Приложение 4. Акт от 9 июля 2007 г. N А-4014/13 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение 4
к распоряжению Правительства Москвы
от 26 сентября 2007 г. N 2116-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)
Акт
от 9 июля 2007 г. N А-4014/13
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГК/3.1.22.004375  |

                   кадастра:            |от 10.07.2007          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |                    |

                                        \--------------------/

Административный округ:    Южный

Район:   Чертаново Южное

Адрес:   улица Подольских Курсантов, вл. 2, корп. 1

Наименование объекта:    Гараж-стоянка многоэтажный

Функциональное назначение объекта:    гаражный объект

Вид объекта:   Капитальный

Категория объекта:      III

Вид работ по объекту:   Новое строительство

Застройщик (заказчик):  ГУП "Управление гаражного строительства"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановления Правительства Москвы от 13.07.2004 2004 N 487-ПП "О строительстве многоэтажных гаражей-стоянок по программе "Народный гараж"; от 12.07.2005 N 500 "О внесении дополнений в постановление Правительства Москвы от 25.01.2005 N 45-ПП".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП "О Градостроительном плане развития территории Южного административного округа до 2020 года", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 06.02.2001, утвержденное Приказом Москомприроды от 20.02.2001 N 48).

1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 28.10.2005 N 13-05-2192-05/302-05, выписка из протокола Рабочей комиссии Архитектурного совета по вопросам градостроительного регулирования от 06.07.2007 N 21-А, письмо префектуры Южного административного округа от 03.07.2007 N 01-53-644/7.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.    Площадь     земельного     0,34

 участка (га):

 2.2. Максимальная общая площадь     4820 - общая площадь

 объекта  (суммарная  поэтажная

 площадь  объекта  в  габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.3. Минимальная общая  площадь     не   определена    градостроительной

 объекта  (суммарная  поэтажная     документацией

 площадь  объекта  в  габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.      Этажность(количество     3

 уровней):

 2.5. Верхняя  отметка  объекта     9,9

 (м):

 2.6.  Площадь  благоустройства     не требуется

 (вне     границ     отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7.  Показатели  нормативного     не требуются

 обеспечения  местами  хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: в соответствии с заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд в гараж-стоянку запроектировать в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 27.10.2005 N 688/05.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 06.09.2005 N 21/2/912-3:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 05.09.2005 N 4/10/904-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей к гаражу в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 16.09.2005 N 10-16/7870:

принять вместимость гаража-стоянки, въезд-выезд, движение автотранспорта и размещение вентиляционных выбросов в соответствии требованиями СанПиН 22.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"; предусмотреть разделы "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03"

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): заключение не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 27.10.2005 N 06-14-10582/5:

разрабатывать проектную документацию без увеличения технико-экономических показателей, определенных в материалах предпроектной документации;

уточнить посадку здания с организацией транспортной и инженерной инфраструктуры с целью максимального сохранения (в случае невозможности предусмотреть максимальную пересадку) деревьев, в том числе и на прилегающей территории;

предусмотреть обязательное сохранение вязов мелколистных, произрастающих на прилегающей территории (восточная граница землеотвода);

разработать разделы "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах участка предполагаемого строительства и прилегающую по периметру землеотвода территорию;

предусмотреть посадку крупномерных деревьев ценных пород и живой изгороди декоративных кустарников, формирование газонного покрытия, установку декоративного ограждения по периметру территории с целью исключения заезда автотранспорта на прилегающую территорию;

выполнять проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

предусмотреть дополнительные мероприятия по снижению негативного воздействия от проектируемого объекта на прилегающую с южной стороны детскую игровую площадку;

предусмотреть при разработке транспортной схемы обслуживания проектируемого объекта, в том числе по организации въездов (выездов) в гараж исключение рейсирования автомашин мимо детских игровых площадок и зон отдыха;

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка (0,34 га) без изъятия прилегающей территории и озелененных площадей;

при разработке раздела "Охрана окружающей среды" необходимо:

в части " Охрана атмосферного воздуха" обеспечить достижение нормативных ПДВ по всем загрязняющим веществам;

в части "Охрана поверхностных и подземных вод" проработать вопрос отведения и очистки ливневого стока непосредственно в пределах рассматриваемой территории с последующим сбросом в сети Мосводостока.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 25.08.2005 N 06-14-8881/5:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. При проектировании предусмотреть максимальную емкость объекта - 175 машиномест.

Окончательную вместимость гаража-стоянки определить проектом.

3.3.2. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, Префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.5. В соответствии с заключением Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 19.08.2005 на Эскизе N 1 до начала проектирования необходимо получить заключение Теплосети.

3.3.6. Оформить распорядительный документ по утверждению Акта разрешенного использования в установленном порядке.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Предусмотреть сохранность, либо перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы от 13.092005 N 6407/05 и заключением территориального объединения регулирования землепользования Южного административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 29.08.2005 N 33-2Т5-6820/5-(0)-1.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. План участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 28.10.2005 N 13-05-2192-05/302-05.

Примечание: Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 02.11.2005 N А-1037/13 считать утратившим силу.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков