Приложение 14. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка), по адресу: Зеленоград, мкр. 3, корп. 318, (на месте сносимого корп. 328), для осуществления строительства, реконструкции

Приложение 14
к постановлению Правительства Москвы
от 26 августа 2008 г. N 759-ПП

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Административный округ: Зеленоградский

Район: Матушкино-Савелки

Адрес: Зеленоград, мкр. 3, корп. 318, (на месте сносимого корп. 328)

Наименование объекта: многоэтажный гараж-стоянка

Функциональное назначение объекта: гаражный объект

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): горбюджет

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 25.01.2005 N 45-ПП "О целевой программе гаражей-стоянок в городе Москве на период 2005-2007 гг.".

График подготовки в 2006-2007 годах градостроительной документации, актов разрешенного использования и дополнительных материалов для формирования конкурсной документации (гаражные объекты).

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Генеральный план развития г. Зеленограда на период до 2010 г.;

проект планировки микрорайонов 1, 2, 4 района 1 (район Матушкино-Савелки), микрорайонов 3, 6 района 2 (район Матушкино-Савелки) Зеленоградского Административного округа;

проект застройки мкр. N 3А г. Зеленограда района Матушкино-Савелки, Зеленоградского АО г. Москвы - разработан ГУП "Зеленоградпроект";

схемы градостроительного зонирования Зеленоградского административного округа;

корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы.

1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного Совета Москомархитектуры (Протокол N 46 от 03.11.2006);

заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 20.11.2006 N 13-10-0893-06/301-06.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	0,37
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	14 940 - общая площадь, в том числе 5900 - нежилые помещения 2100 - подземный уровень, из которых 600 - под технические нужды убежища. (13 200 - суммарная поэтажная площадь)
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней):	5-6 уровней + подземный
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	25, уточняется на проектной стадии
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):	0,17, кроме того 0,02 га - благоустройство территории вне границ отводимого участка для организации гостевого кармана примыкающего к внутриквартальному проезду - территория общего пользования
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	118 м/мест на 1 этаже и в подземном уровне проектируемого гаража (корп. 318) для нормативного обеспечения нежилых помещений местами хранения автотранспорта

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд в гараж-стоянку запроектировать в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01.-99.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 14.11.2006 N 06-414.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 09.08.2006 с расчетом вместимости защитного сооружения ГО N 21/2/2071:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;

в соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.11.1999 N 1309, СНиП 2.01-51-90 и проектом планировки микрорайонов 3, 6 района 2 (район Матушкино-Савелки) Зеленограда предусмотреть защитное сооружение ГО ВУ-A-IV;

согласовать проект защитного сооружения ГО в Управлении гражданской защиты Москвы;

включить в состав рабочей и государственной комиссий представителей Управления гражданской защиты Москвы и Главного управления МЧС России по городу Москве.

В соответствии с заключением от 10.08.2006 N 9/10/995-1;

разработать в проекте раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 ст. 48 ГрК РФ;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12 МГСН 1.01.-99:

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 26.10.2006 N 10-16/928:

обосновать вместимость паркинга акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосферу; организовать въезды (выезды), проезды к нему в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03;

предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

предусмотреть перенос и благоустройство детской площадки на расстояние, регламентируемое СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 до начала строительных работ;

представить на рассмотрение проект "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве до начала производства строительных работ.

3.1.7.По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 27.10.2006 N 38-7/3-859:

вести проектирование строительства в соответствии с "Положением", утвержденным распоряжением Мэра от 11.04.2000 N 387-РМ;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "Положение", утвержденное распоряжением Мэра от 11.04.2000 N 378-РМ

разработать комплексное благоустройство территории в соответствии с МГСН 1.02-02;

предусмотреть при "посадке" многоэтажного гаража-стоянки размещение инженерных сооружений и прокладку трасс инженерных коммуникаций к нему предусмотреть максимальное сохранение существующих зеленых насаждений, в том числе обеспечить сохранение возрастных деревьев (лип), произрастающих вдоль границ "АГ" участка, не попадающих в границы участка;

определить проектом точное количество деревьев, подлежащих пересадке и сохранению;

предусмотреть мероприятия по снижению негативного воздействия объекта на атмосферный воздух, в том числе использование пылегазоочистного оборудования.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 02.08.2006 N 38-10/36:

разработать раздел "Благоустройство и озеленение прилегающей территории", предусматривающий посадку деревьев, кустарников, устройство газонов и цветников;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационное озеленение в денежном или натуральном выражении:

определить количество деревьев, подлежащих пересадке.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начата строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. При проектировании предусмотреть максимальную емкость объекта - 295 машиномест. Максимальную вместимость гаража-стоянки определить проектом.

3.3.2. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Зеленоградского административного округа. Префектурой Зеленоградского административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Предусмотреть сохранность или пересадку местных инженерных сетей, согласовав с эксплуатационными организациями. Выполнить технические условия о необходимости восстановления пунктов опорной геодезической сети г. Москвы от 29.03.2006.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Территориального объединения регулирования землепользования Зеленоградского административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 21.07.2006 N 33-2Т1-384/6-(1)-3 и Департамента имущества города Москвы от 14.08.2006 N 06/20834.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 20.11.2006 N 13-10-0893-06/301-06.

Первый заместитель председателя

В.Г. Романенко