Приложение 2. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 31 марта 2009 г. N А-6973/98

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 25 августа 2009 г. N 851-ПП

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции
31 марта 2009 г. N А-6973/98

Кадастровый номер земельного участка: 770103047034

Административный округ: Центральный

Район: Мещанский

Адрес: улица Дурова, вл. 3

Наименование объекта: Многофункциональный общественно - деловой центр и комплекс "Храм детства"

Функциональное назначение объекта: комплекс (центр) многофункциональный

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ООО "Форум Девелопмент"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Постановление Правительства Москвы от 23.09.2003 N 794-ПП "О проектировании и строительстве многофункционального общественно-делового центра и комплекса "Храм Детства" по адресу: ул. Дурова, вл. 3"; постановление Правительства Москвы от 12.10.2004 N 696-ПП "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 23 сентября 2003 года N 794 и распоряжение Правительства Москвы от 30 мая 2002 года N 755-РП"; постановление Правительства Москвы от 17.04.2007 N 281-ПП "О корректировке границ объединенной охранной зоны N 145 и утверждении режимов регулирования градостроительной деятельности на территориях зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор безвозмездного временного пользования земельным участком от 29.10.2001 N M-01-602401.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Актуализация Градостроительного плана развития территории Мещанского района, одобрена постановлением Правительства Москвы от 26.08.2008 года N 767-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: Протокол заседания Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных градостроительных проектов по объектам нежилого фонда города Москвы от 26.06.2003 N 18; инвестиционный контракт (договор) от 06.01.2004 N СО1-00460; дополнительное соглашение от 18.02.2005 N 1 к инвестиционному контракту от 06.01.2004 N СО1-00460; доверенность на ЗАО "УКС Форум Девелопмент" от 01.08.2008; протокол Общественного Совета при Мэре Москвы от 02.07.2007 N 5; протокол заседания Рабочей группы по рассмотрению и проработке возможности изменения функционального назначения административно-офисных объектов предполагаемых к строительству от 27.05.2008 N 24; протокол Регламентной комиссии у Главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов от 06.06.2008 N 21; протокол совещания у Мэра Москвы Ю.М. Лужкова от 30.12.2008 N 4-ТС-119/08.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):  1,29 в составе  земельного  учатка

                                       1,364

2.2. Максимальная    общая    площадь  62380    - общая площадь,  в  т.ч.

объекта (суммарная поэтажная  площадь  53700,0 - площадь     общественно-

объекта в  габаритах  наружных  стен)  делового      центра,     8680,0 -

(кв. м):                               Комплекса     "Храм      детства";

                                       наземная часть - 36500,0,   в т.ч.

                                       32400,0 -     общественно-делового

                                       центра  (20250  -   офисы,  6480 -

                                       апартаменты,    2237   -  торговые

                                       помещения, 1695- кафе,  рестораны,

                                       1744 - атриум), 4100,0-  Комплекса

                                       "Храм детства";  подземная часть -

                                       25880,0,    в    т.ч.    21300,0 -

                                       общественно-делового       центра,

                                       4580,0 - Комплекса "Храм  детства"

2.3. Минимальная     общая    площадь

объекта (суммарная поэтажная  площадь

объекта в  габаритах  наружных  стен)

(кв. м):

2.4. Этажность  (количество-уровней):  7 эт. + 3 ур.   подземной    части

                                       общественно-делового       центра;

                                       3 эт. + 2 ур.  -   подземной части

                                       Комплекса "Храм детства"

2.5. Верхняя   отметка  объекта  (м):  30  -  общественно-деловой   центр

                                       16,2 - Комплекса  "Храм   детства"

                                       (178 - абсолютная отметка)

2.6. Площадь   благоустройства   (вне

границ отводимого земельного участка)  0,2508

(га):

2.7. Показатели          нормативного  637 м/м

обеспечения     местами      хранения

автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: согласно схеме транспортного обслуживания объекта в составе предпроектной и проектной документации.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с техническими условиями на присоединение городских эксплуатационных служб.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы); в соответствии с заключением от 18.09.2008 N ЗП-22/2/266:

предусмотреть мероприятия гражданской обороны и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации проектируемого "Храма Детства" (К-2) в соответствии с федеральными законами от 21.12.1994 N 68-ФЗ и от 12.02.1998 N 28-ФЗ, законами города Москвы от 5.11.1997 N 46 и от 11.06.2003 N 41;

без строительства защитных сооружений ГО;

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" ("ИТМ ГОЧС") при проектировании общественно-делового центра (К-1) в соответствии со статьей 48.1 Градостроительного кодекса РФ;

разработать на общественно-деловой центр (К-1) специальные технические и проект "Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений (СМИС)", отражающие специфику проектирования, строительства и эксплуатацию градостроительного объекта в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 06.05.2008 N 375-ПП;

представить специальные технические условия, раздел "ИТМ ГОЧС", и проект "СМИС" в управление гражданской защиты Москвы;

представить в случае изменения технико-экономических показателей и функционального назначения объекта в Управление Гражданской защиты в установленном порядке соответствующий пакет документов на повторное заключение.

В соответствии с заключением от 02.02.2009 N 2/09/37:

разработать специальные технические условия (СТУ), отражающие специфику противопожарной защиты многофункционального общественно-делового центра и комплекса "Храм детства", включая комплекс дополнительных инженерно-технических и организационных мероприятий, из-за размещения подземной автостоянки под комплексом "Храм детства", превышения площади пожарного отсека наземной и подземной части, отсутствия нормативных противопожарных расстояний, отсутствия доступа пожарных с автолестниц или автоподъемников в любое помещение (п. 4.4 СНиП 21-02-99, п. 1.14* СНиП 2.08.02-89*, п. 5.33 СНиП 21-02-99*; п. 12.1 МГСН 1.01.-99; п. 2*, прилож.1* СНиП 2.07.01-89*) и согласовать их в установленном порядке;

обеспечить проезд пожарных автомобилей в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей благополучия человека по городу Москве) в соответствии с заключением от 16.12.2008 N 10-16/1819.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов (культурного, наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)) - в соответствии с заключением от 29.10.2008 N 16-02-776/7-(9)-1:

обеспечить до начала проектирования разработку и утверждение в установленном порядке режима использования земель и градостроительного регламента в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 26.04.2008 N 315 "Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников и истории и культуры) народов Российской Федерации" с возможной корректировкой технико-экономических показателей.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "постановление Правительства РФ от 26.04.2008 N 315"

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 01.09.2008 N 06-28-7067/8:

определить технико-экономические показатели объекта с учетом резерва территории отводимого участка с соблюдением нормативных градостроительных требований. Подтвердить градостроительными расчетами сохранение существующих параметров квартала N 28 (зона низкоплотной застройки) после реализации строительства проектируемого объекта;

подтвердить расчетами сохранение пропускной способности УДС с учетом транспортного обслуживания проектируемого объекта;

предусмотреть максимальную нормативную обеспеченность местами хранения автотранспорта;

использовать участок благоустройства под озеленение, выполнить благоустройство территории с посадкой возрастных деревьев ценных пород по периметру планируемого строительства;

представить проект благоустройства и компенсационного озеленения, разработанный в границах участка строительства и участка благоустройства. Предусмотреть посадку крупномерных зеленых насаждений возрастом 12-16 лет с комом 1 x 1 x 0,8. Обеспечить выполнение требований Закона г. Москвы "О защите зеленых насаждений";

предусмотреть инженерное обеспечение объекта от существующих городских коммуникаций. Раздел "Инженерное обслуживание" представить на рассмотрение в ДПиООС;

заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, а также вывоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству; отвечающего требованиям постановления Правительства Москвы от 09.08.05 N 594-ПП;

предусмотреть проектом организации строительства минимальные размеры строительной площадки и зону ведения строительных работ в границах отводимого участка без изъятия прилегающей территории.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 13.08.2008 N 06-28-7066/8;

использовать участок под благоустройство под озеленение;

выполнить благоустройство территории с посадкой возрастных деревьев ценных пород по периметру планируемого строительства;

произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно "Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ", утвержденным Первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14.08.2003;

предусмотреть в проектной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации выполнить специальный раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренных СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения".

3.3. Дополнительные условия: Проектирование вести в соответствии с заключением ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 17.09.2008 N п4579-08.

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Префектурой Центрального административного округа.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении Акта разрешенного использования в установленном порядке.

3.3.5. Оформить земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства в установленном порядке.

3.3.6. Выполнить акт красных линий УДС в соответствии с предложениями по транспортному обслуживанию проектируемого объекта.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

В соответствии с заключением по обследованию объекта недвижимости от 19.09.2008.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 17.10.2008 N 33-1-14314/6-(36)-1 и Департамента имущества города Москвы от 14.10.2008 N 08/31061.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000.

Председатель

А. В. Кузьмин