Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 9 сентября 2010 г. N Ф07-7335/2010 по делу N А13-160/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 2 сентября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 9 сентября 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Грачевой И.Л., Константинова П.Ю.,
при участии от открытого акционерного общества "Лизингоконтракт" Романовской Т.К. (доверенность от 17.08.2010),
рассмотрев 02.09.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Лизингоконтракт" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 16.03.2010 (судья Колтакова Н.А.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2010 (судьи Романова А.В., Зайцева А.Я., Шадрина А.Н.) по делу N А13-160/2009,
установил:
Департамент земельных отношений Вологодской области (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к открытому акционерному обществу "Лизингконтракт" (далее - ОАО "Лизингконтракт") о взыскании 29 224 руб. 31 коп. неосновательного обогащения за использование земельного участка в период с 01.01. 2007 по 25.07.2008.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) до принятия судом решения Департамент уточнил исковые требования и просил взыскать неосновательнее обогащение за период с 16.05.2006 по 01.04.2009 в размере 63 313 руб. 89 коп.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Вологды (далее - Администрация), общество с ограниченной ответственностью "Норвей" (далее - ООО "Норвей") и общество с ограниченной ответственностью "Тэил" (далее - ООО "Тэил").
Решением от 05.06.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 03.08.2009, исковые требования удовлетворены.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.10.2009 решение от 05.06.2009 и постановление от 03.08.2009 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела Департамент неоднократно уточнял исковые требования и с учетом принятых судом изменений просил взыскать с ОАО "Лизингконтракт" неосновательное обогащение за период с 16.05.2006 по 01.04.2009 в размере 63 929 руб. 72 коп.
Решением от 16.03.2010 (с учетом определения от 22.03.2010 об исправлении арифметической ошибки), оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 26.05.2010 с ОАО "Лизингконтракт" взыскано 60 063 руб. 46 коп. В остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе ОАО "Лизингконтракт", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, а также на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 16.03.2010 и постановление от 26.05.2010 в удовлетворении иска отказать.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель ОАО "Лизингконтракт" поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе.
Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, постановлением главы города Вологды от 03.07.2002 N 1884 ООО "Норвей" для эксплуатации и обслуживания гаража, здания блока подсобных помещений, нежилых помещений административного здания инженерного корпуса; ООО "Тэил" и ОАО "Лизингконтракт" - для эксплуатации и обслуживания помещений административного здания предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 6769 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, город Вологда, Говоровский проезд, дом 6а.
Администрация (арендодатель) и ООО "Норвей", ООО "Тэил", ОАО "Лизингконтракт" подписали договор N 24-5162А, согласно которому арендодатель сдает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок общей площадью 6769 кв.м по Говоровскому проезду, д. 6а, со следующим распределением долей: ООО "Норвей" - 6577/6769 доли - 6 577 кв.м; ООО "Тэил" - 38/6769 доли - 38 кв.м; ОАО "Лизингконтракт" - 154/6796 доли - 154 кв.м. Срок действия договора 5 лет. Договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно кадастровому паспорту от 21.01.2009 N 3524/201/09-310 вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый номер 35:24:0402002:53 (ранее кадастровый номер 35:24:1:5:357:56).
ОАО "Лизингконтракт" на праве собственности принадлежат помещения N 10 - 12 общей площадью 61,4 кв.м, находящиеся на третьем этаже трехэтажного административного здания по адресу: Вологодская область, город Вологда, Говоровский проезд, дом 6а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 35 СК N 150670.
На основании постановления Правительства Вологодской области от 22.01.2007 N 91 и в соответствии с требованиями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации Администрация и Департамент заключили соглашение о перемене лиц в арендных обязательствах от 15.02.2007, согласно которому Департаменту с 01.01.2007 переданы полномочия представителя собственника земельных участков, являющихся предметом действующих договоров аренды, ранее заключенных Администрацией.
На спорном земельном участке расположено два здания: здание блока подсобных помещений с пристроенным гаражом площадью 743,9 кв.м и здание инженерного производственного корпуса площадью 1942,3 кв.м. Общая площадь помещений и объектов, находящихся на арендованном земельном участке, составляет 2686,2 кв.м. Суды установили, что пользователями указанных зданий являются ОАО "Лизингконтракт", ООО "Тэил" и ООО "Норвей".
Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ОАО "Лизингконтракт" в период с 16.05.2006 по 01.04.2009, не оплачивая, пользовался земельным участком.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в части, сделав следующие выводы. Договор аренды N 24-5162А является незаключенным как не зарегистрированный в установленном законом порядке. Поскольку ОАО "Лизингконтракт" пользовалось спорным земельным участком, не внося соответствующую плату, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение заявленное истцом к взысканию в рамках настоящего дела. Суд расчетным путем определил площадь используемой ОАО "Лизингконтракт" части земельного участка в 155,01 кв.м с учетом показателей площадей всех зданий, расположенных на земельном участке, и площадей помещений используемых каждым пользователем. Суд, сделав вывод о том, что размер неосновательного обогащения, заявленного истцом к взысканию обоснован по праву, не согласился с его размером, уменьшив сумму подлежащего взысканию неосновательного обогащения до 60 063 руб. 46 коп., учтя платеж, произведенный ответчиком после 01.01.2009 в сумме 3 866 руб. 26 коп.
Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, полагает, что обжалуемый судебный акт надлежит оставить без изменения.
В качестве основания, по которому ОАО "Лизингконтракт" просит отменить обжалуемые судебные акты, податель жалобы ссылается на ошибочность выводов суда относительно размера части земельного участка, используемого ответчиком. По мнению подателя жалобы, материалами дела не подтверждено использование ответчиком земельного участка большей площади, чем принадлежащая ему недвижимость.
Кассационная инстанция считает доводы жалобы необоснованными.
Являясь собственником объекта недвижимости, ОАО "Лизингконтракт" является пользователем земельного участка, на котором данное имущество расположено, то есть земельного участка общей площадью 6769 кв.м с кадастровым номером 35:24:0402002:53, который в спорный период являлся самостоятельным объектом гражданских прав. Таким образом, ОАО "Лизингконтракт" совместно с другими собственниками недвижимости являлось пользователем именно указанного земельного участка. При определении размера неосновательного обогащения суд обоснованно исходил из соотношения площади указанного земельного участка и площади помещений в зданиях, расположенных на нем. Кассационная инстанция считает необоснованным довод подателя жалобы о том, что подобный способ расчета применим только к неделимым земельным участкам.
Поскольку при рассмотрении дела нормы материального права применены судом правильно, нормы процессуального права не нарушены, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 16.03.2010 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2010 по делу N А13-160/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "Лизингконтракт" - без удовлетворения.
Председательствующий |
А.В. Кадулин |
Судьи |
И.Л. Грачева |
|
П.Ю. Константинов |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.