Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 декабря 2010 г. N Ф07-12190/2010 по делу N А56-25068/2010 Поскольку отношения между сторонами по использованию земельного участка на условиях аренды прекратились обязательством по выплате стоимости земельного участка, оснований для взыскания арендной платы за заявленный период у Комитета не имелось

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 13 декабря 2010 г. N Ф07-12190/2010 по делу N А56-25068/2010

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 октября 2010 г. N Ф07-12190/2010 по делу N А56-25068/2010

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Гафиатуллиной Т.С., Рудницкого Г.М.,

при участии от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Дворецковой Л.Н. (доверенность от 07.07.2010 N 18096-42), от общества с ограниченной ответственностью "Синтез" Прозоровой Е.В. (доверенность от 08.12.2010),

рассмотрев 09.12.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Синтез" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.07.2010 по делу N А56-25068/2010 (судья Филиппов А.Е.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Синтез" (далее - Общество) о взыскании 1 116 419 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате по договору от 20.06.2008 N 13/ЗД-04472 за период с 01.07.2009 по 30.06.2010 и 227 371 руб. 82 коп. пеней за просрочку указанного платежа.

Решением от 02.07.2010 иск удовлетворен частично. С Общества в пользу Комитета взыскано 1 116 419 руб. 88 коп. задолженности и 150 000 руб. пеней за просрочку платежа. В остальной части иска оказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе Общество просит решение от 02.07.2010 отменить, вынести по делу новый судебный акт - отказать в удовлетворении иска. Податель жалобы указывает на отсутствие задолженности по арендной плате, выкуп арендованного земельного участка по договору купли-продажи от 31.12.2008 N 5371-ЗУ, что не было доведено до сведения суда, и это привело к неправомерному решению.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы жалобы, а представитель Комитета сообщил о технической ошибке в связи с предъявлением настоящего иска в суд.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор от 20.06.2008 N 13/ЗД-04472 аренды земельного участка площадью 11 521 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Железнодорожный проспект, дом 40, литера Б, кадастровый номер 78:12:7127А:6, под производственную и складскую деятельность, коммунальное хозяйство, автостоянку с ограниченным доступом, газоны, сроком по 28.05.2057.

Договор зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в установленном порядке.

Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения установлены в разделе 3 договора.

В силу пункта 5.2 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Неисполнение Обществом обязанности по внесению арендной платы послужило основанием для обращения Комитета в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции частично удовлетворил иск, уменьшив размер подлежащей взысканию неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, считает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В порядке статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, право частной собственности Общества на ранее арендованный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 20.02.2009 на основании договора купли-продажи от 31.12.2008 N 5371-ЗУ, цена земельного участка уплачена ответчиком.

Таким образом, отношения между сторонами по использованию земельного участка на условиях аренды прекратились обязательством по выплате стоимости земельного участка, оснований для взыскания арендной платы за заявленный период у Комитета не имелось.

Кассационная инстанция считает ошибочным вывод суда о взыскании задолженности и неустойки, решение подлежит отмене с принятием нового судебного акта об отказе во взыскании спорных сумм.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы Общества по уплате госпошлины по кассационной жалобе относятся на истца.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.07.2010 по делу N А56-25068/2010 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью "Синтез" 2000 руб. судебных расходов по кассационной жалобе.

Председательствующий

М.В. Захарова

Судьи

Т.С. Гафиатуллина

Г.М. Рудницкий