Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 декабря 2010 г. N Ф07-2292/2010 по делу N А56-17870/2009 Суд отказал Комитету в удовлетворении требований, так как пришел к следующим выводам: земельный участок сформирован в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его формирования, и с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и Общества, следовательно, обязанность Общества по внесению арендной платы прекратилась

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 28 декабря 2010 г. N Ф07-2292/2010 по делу N А56-17870/2009

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Грачевой И.Л., Рудницкого Г.М.,

при участии от общества ограниченной ответственностью "АВАНГАРД-Г" генерального директора Петровой Е.С. (протокол от 12.05.2009), Родионова Е.А. (доверенность от 01.07.2010),

рассмотрев 23.12.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.07.2010 по делу N А56-17870/2009 (судья Ракчеева М.А.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу ограниченной ответственностью "АВАНГАРД-Г" (далее - Общество) о взыскании 99 458 руб. 65 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2008 по 31.03.2009 и 35 357 руб. 56 коп. пеней за просрочку платежа за период с 11.01.2008 по 31.03.2009 по договору от 18.02.2003 N 15/ЗД-001250 аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора.

Решением от 31.08.2009 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 23.12.2009 решение отменено, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением кассационной инстанции от 05.04.2010 вынесенные решение и постановление отменены, дело передано на новое рассмотрение.

Решением от 13.07.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе Комитет, считая решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, просит его отменить, исковые требования удовлетворить. По мнению подателя жалобы, отсутствие межевания спорного земельного участка под многоквартирным жилым домом не позволяет считать земельный участок сформированным в установленном законом порядке, а обязательства, вытекающие из договора аренды, прекращенными.

В судебном заседании представители Общества просили решение от 13.07.2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Комитет извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения жалобы, однако представителей в суд не направил, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 18.02.2003 N 15/ЗД-001250 аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 1652 кв.м, кадастровый номер 78:3055:1, по адресу: Санкт-Петербург, Большая Монетная улица, дом 21/9, литера А, под торговлю и складскую деятельность сроком до 20.10.2048. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Условиями договора предусмотрено, что размер арендной платы определяется пропорционально доле арендатора в здании, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве собственности помещений в здании к общей площади здания; в договоре оговорены сроки и порядок уплаты, ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы.

Неисполнение Обществом обязательств по внесению платежей по договору послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд.

Суд первой инстанции отказал Комитету в удовлетворении требований, так как пришел к следующим выводам: земельный участок сформирован в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его формирования, и с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и Общества, следовательно, обязанность ответчика по внесению арендной платы прекратилась.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела, полагает, что решение отмене не подлежит.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 23.06.2009 N 10046 разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 78:7:3055:1 - для размещения жилого дома, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 16.07.1997, сведения о правах: общая долевая собственность (АО "СпецРНУ N 2" - доля 14,37 кв.м).

В ответ на запрос суда первой инстанции Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в письме от 27.05.2010 N 7521 сообщил, что земельный участок с кадастровым номером 78:7:3055:1 прошел процедуру государственного кадастрового учета 16.07.1997; земельный участок был сформирован камеральным способом без проведения топогеодезических работ.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 данного Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости).

В кадастровой выписке о земельном участке от 23.06.2009 N 10046 указано, что спорный земельный участок является ранее учтенным.

Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" момент перехода права собственности на земельный участок определен для земельных участков, сформированных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и прошедших государственный кадастровый учет, с 01.03.2005, а для несформированных - с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета по волеизъявлению собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, обоснованным является вывод суда первой инстанции о том, что спорный земельный участок сформирован в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его формирования, и с 01.03.2005 перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

К Обществу, являющемуся собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, перешла доля в праве общей долевой собственности на общее имущество дома, включающее земельный участок.

В соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса Российской Федерации совпадение должника и кредитора в одном лице является основанием прекращения обязательства.

Установив прекращение обязанности ответчика по уплате арендной платы по договору от 18.02.2003 N 15/ЗД-001250, суд правомерно отказал в иске.

Поскольку суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального права и не допустил нарушений норм процессуального права, обжалуемое решение надлежит оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.07.2010 по делу N А56-17870/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

М.В. Захарова

Судьи

И.Л. Грачева

Г.М. Рудницкий