Постановление президиума Московского областного суда от 18 апреля 2012 г. по делу N 44г-1/12 (ключевые темы: признание права собственности - договор купли-продажи земельного участка - садовые домики - садовое некоммерческое товарищество - правопреемство)

Постановление президиума Московского областного суда
от 18 апреля 2012 г. N 147

Дело N 44г-1/12

Президиум Московского областного суда в составе:

председательствующего Волошина В.М.,

членов президиума Соловьева С.В., Романовского С.В., Мязина А.М., Овчинниковой Л.А.,

при секретаре Зотовой Н.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску С.Л.А. в интересах Б.М.И. к Б.Ф.В., В.Г.Н., Администрации Красногорского района о признании недействительными постановления, договора купли-продажи земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на 1/2 долю земельного участка,

заслушав доклад судьи Московского областного суда Васильевой Т.А., установил:

С.Л.А. в интересах недееспособной Б.М.И. обратилась в суд с иском к Б.Ф.В., В.Г.Н., Администрации Красногорского района о признании недействительными постановления Главы Красногорского района от 09.06.1993 года, договора купли-продажи земельного участка от 22.10.2009 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 612 кв. м, расположенного в СНТ "Красногорский садовод".

В обоснование заявленных требований указала, что Б.М.И. является наследницей Б.И.Е., умершего 06.07.1992 года. Решением Красногорского городского суда от 02.11.1993 года за Б.М.И. признано право собственности на 3075\10000 долей садового дома, расположенного по адресу: Однако, весь земельный участок при доме постановлением Главы администрации Красногорского района Московской области от 09.06.1993 года передан в собственность Б.Ф.В., которая 22.10.2009 года продала его своей дочери.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 06 июля 2010 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 10 февраля 2011 года, в удовлетворении иска отказано.

В надзорной жалобе С.Л.А. просит отменить состоявшиеся по делу судебные постановления как принятые с существенным нарушением норм материального права.

Определением судьи Московского областного суда Васильевой Т.А. от 19 октября 2011 года дело передано для рассмотрения в президиум Московского областного суда.

Постановлением Президиума Московского областного суда от 16 ноября 2011 года производство по делу приостановлено в связи со смертью Б.Ф.В. до определения ее правопреемников.

Определением Красногорского городского суда от 17 февраля 2012 года правопреемниками Б.Ф.В. установлены В.Г.Н. и Г.С.А.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ " О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс РФ" настоящая жалоба рассматривается по правилам, действовавшим на момент ее подачи.

Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, президиум приходит к следующему.

В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При рассмотрении настоящего дела такого характера существенные нарушения норм материального права были допущены судами первой и кассационной инстанций.

Как следует из материалов дела, Б.И.Е. являлся членом СНТ, на праве собственности ему принадлежал садовый дом, земельный участок находился в его пользовании.

06 июля 1992 года Б.И.Е. умер. Его наследниками по закону являются дочь Б.М.И. и супруга Б.Ф.В.

Решением Красногорского городского суда от 02.11.1993 года за Б.Ф.В. признано право собственности на 6925/10000 долей садового дома, за Б.М.И. - на 3075/10000 долей, свидетельства о праве на наследство по закону, выданные Б.Ф.В. и Б.М.И. каждой на 1\2 долю садового дома, признаны частично недействительными.

Постановлением Главы администрации Красногорского района N 529\6 от 09 июня 1993 года земельный участок при доме площадью 612 кв. м передан в собственность Б.Ф.В., 16.06.1993 года ей выдано свидетельство о праве собственности на землю, 07.11.2007 года получено свидетельство о государственной регистрации права.

22.10.2009 года между Б.Ф.В. и ее дочерью В.Г.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка без доли дома, 16.11.2009 года произведена государственная регистрация перехода права собственности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Б.М.И., суд, с которым согласилась и судебная коллегия, исходил из того, что в силу закона приватизация земельных участков в садоводческих товариществах могла быть осуществлена только членами товарищества. Поскольку после смерти Б.И.Е. в члены СНТ была принята только Б.Ф.В., а истица с таким заявлением в СНТ не обращалась, весь земельный участок при доме правомерно был передан в собственность ответчицы.

Между тем, с таким выводом суда согласиться нельзя.

25 апреля 1991 года был введен в действие Земельный кодекс РСФСР, в соответствии со статьей 37 которого при переходе права собственности на строение, сооружение или передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользование земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

ГАРАНТ:

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ Земельный кодекс РСФСР признан утратившим силу

Поскольку после смерти Б.И.Е., наступившей 06.07.1992 года, к Б.М.И. перешло право собственности на строение, следовательно, к ней, как к новому собственнику, перешло и право пользования соответствующей долей земельного участка, и она в силу действовавшего в тот период времени законодательства (ст. 30 ЗК РСФСР, Указа Президента РФ N 323 от 27.12.1991 года "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР") наряду с Б.Ф.В. имела право на его приватизацию.

ГАРАНТ:

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ Земельный кодекс РСФСР признан утратившим силу

Указом Президента РФ от 25 февраля 2003 г. N 250 Указ Президента РФ N 323 от 27.12.1991 года признан утратившим силу

Таким образом, вывод суда о том, что весь земельный участок при доме правомерно передан в собственность Б.Ф.В., не основан на законе.

При изложенных обстоятельствах является неправильным и вывод суда об отказе в иске Б.М.И. о признании в части недействительным договора купли-продажи земельного участка, поскольку ответчица произвела отчуждение не принадлежащего ей имущества.

В соответствии с пунктом 9-1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу положений данной нормы закона Б.М.И. имеет право на получение доли земельного участка в собственность.

Допущенные судом и оставленные без внимания судом кассационной инстанции нарушения норм материального права являются существенными и непреодолимыми, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов Б.М.И., в связи с чем данные нарушения могут быть устранены только посредством отмены принятых по делу судебных постановлений.

Учитывая, что при разрешении настоящего спора судебными инстанциями допущена ошибка в применении норм материального права, и установление обстоятельств дела не требуется, состоявшиеся по делу судебные постановления подлежат отмене с вынесением нового решения о частичном удовлетворении исковых требований Б.М.И.

Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум постановил:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 06 июля 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 10 февраля 2011 года отменить.

Принять по делу новое решение, в соответствии с которым исковые требования Б.М.И. удовлетворить частично.

Признать недействительным постановление Главы Администрации Красногорского района Московской области N 529\6 от 09 июня 1993 года в части передачи в собственность Б.Ф.В. 3075/10000 долей земельного участка общей площадью 612 кв. м по адресу:

Признать недействительным в части 3075\10000 долей заключенный 22 октября 2009 года между Б.Ф.В. и В.Г.Н. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 612 кв. м по адресу:

Признать за Б.М.И. право собственности на 3075/10000 долей земельного участка общей площадью 612 кв. м по адресу:

Признать за В.Г.Н. право собственности на 6925\10000 долей земельного участка общей площадью 612 кв. м по адресу:

Председательствующий

В.М. Волошин