Определение Московского областного суда от 9 февраля 2012 г. по делу N 33-3584/2012 (ключевые темы: рыночная стоимость - экспертное заключение - освободившаяся комната - коммунальная квартира - оценка)

Определение Московского областного суда
от 9 февраля 2012 г.

Дело N 33-3584/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Фролкиной С.В.,

судей Хапаевой С.Б., Дмитриевой Е.С.,

при секретаре Матюхине С.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 09 февраля 2012 года кассационную жалобу Быковой Ольги Ивановны на решение Щелковского городского суда Московской области от 30 сентября 2011 года по делу по иску Быковой Ольги Ивановны к главе муниципального образования городского округа Лосино-Петровский об отмене в части постановления от 11.05.2010 г. N 147 и признании права на выкуп по договору купли-продажи освободившейся комнаты в квартире в соответствии с действительной рыночной стоимостью, взыскании судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Хапаевой С.Б.,

объяснения Быковой О.И., судебная коллегия, установила:

Быкова О.И., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к главе муниципального образования городского округа Лосино-Петровский об отмене в части п. 2 постановления от 11.05.2010 г. N 147 главы муниципального образования городского округа Лосино-Петровский, признании права на выкуп по договору купли-продажи освободившейся комнаты в квартире в соответствии с действительной рыночной стоимостью в размере 360 485,00 руб., указав, что она с 2009 г. является собственником комнаты площадью 12,4 кв. м, расположенной в 2-х комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес> где она проживает и зарегистрирована с сыном. В указанной квартире освободилась вторая жилая комната площадью 19,3 кв. м в связи со смертью нанимателя. Согласно постановлению от 11.05.2010 г. отдел по управлению муниципальным имуществом и развитию торговой сети Администрации городского округа Лосино-Петровский продает ей спорную комнату по выкупной цене 694 000,00 руб. на основании отчета об оценке, с чем истица не согласна.

Быкова О.И. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика возражала удовлетворению исковых требований, настаивая на обоснованности определенной стоимости имущества.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 30.09.2011 г. исковые требования удовлетворены частично, постановление от 11.05.2010 г. в части п. 2 отменено, за Быковой О.И. признано право на выкуп по договору купли-продажи освободившейся комнаты по рыночной стоимости в размере 416 061,00 руб., в остальной части отказано, с ответчика в пользу истца взысканы расходы, связанные с оценкой жилого помещения.

В кассационной жалобе Быкова О.И. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, заслушав мнение явившихся лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

Судебная коллегия находит, что при разрешении возникшего спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил решение, основанное на совокупной оценке собранных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения.

Согласно заключению эксперта Воробьевой А.С. рыночная стоимость спорной комнаты составила 360 485,00 руб. Согласно заключению эксперта Романова А.В. рыночная стоимость составила 416 061,00 руб.

В соответствии с п. 5 решения Совета депутатов городского округа Лосино-Петровский Московской области от 25.03.2009 г. N 13/2 "Об утверждении Положения о порядке и условиях продажи освободившихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Лосино-Петровский", стоимость комнаты устанавливается в соответствии с ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" в каждом конкретном случае на основании отчета независимого оценщика.

Судом в порядке ст. 67 ГПК РФ дана оценка имеющимся в материалах дела доказательствам и обоснованно положено в основу решения заключение эксперта Романова А.В., а иные оценки отклонены мотивировано. Судом выполнены требования определения судебной коллегии Московского областного суда от 25.08.2011 г.

Судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Каких-либо правовых доводов, которые могли бы послужить основанием к отмене обжалуемого решения, кассационная жалоба не содержит. Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке доказательств, исследованных и оцененных судом.

Руководствуясь ст.ст. 347 ч. 1, 361 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

Решение Щелковского городского суда Московской области от 30 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Быковой О.И. - без удовлетворения.

Председательствующий

С.В. Фролкина

Судьи

С.Б. Хапаева Е.С. Дмитриева