Разъяснения Управления ФНС России по Краснодарскому краю от 25 мая 2011 г. "Порядок операций по выбытию объектов недвижимости"

УФНС России по Краснодарскому краю, в связи с поступающими запросами налогоплательщиков разъясняет порядок в бухгалтерском учете операций по выбытию объектов недвижимости, подлежащей государственной регистрации.

Письмом Министерства финансов Российской Федерации от 22.03.2011 N 07-02-10/20 доведен порядок отражения в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности операций по выбытию объектов недвижимости, подлежащих государственной регистрации в связи с изменениями, внесенными Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 186н "О внесении изменений в нормативные правовые акты по бухгалтерскому учету и признании утратившими силу Приказа Министерства финансов Российской Федерации от 15 января 1997 года N 3".

В соответствии с указанными изменениями из пункта 41 Приказа Минфина России Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 29.07.1998 N 34н и из пункта 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 13.10.2003 N 91н, исключена норма, согласно которой объекты недвижимости, по которым не получены документы о государственной регистрации права собственности, относятся к незавершенным капитальным вложениям. Таким образом, имеющуюся у налогоплательщика недвижимость, с бухгалтерской отчетности 2011 года, необходимо учитывать как объект основных средств, даже при отсутствии госрегистрации.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации. Однако после внесения вышеуказанных поправок в правила бухгалтерского учета государственная регистрация прав собственности не влияет на дату принятия недвижимости к учету в качестве объекта основного средства или снятия с него.

Таким образом, недвижимость необходимо принять к учету в качестве объекта основных средств в момент ее получения, а списать с учета - в момент выбытия.

Бухгалтерский учет выбытия объектов основных средств организаций ведется в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" (ПБУ 6/01), утвержденным Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 30 марта 2001 года N 26н.

Стоимость объекта основных средств, который выбывает или не способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем, подлежит списанию с бухгалтерского учета.

Пунктом 29 ПБУ 6/1 определено, что выбытие объекта основных средств имеет место в случае: продажи; прекращения использования вследствие морального или физического износа; ликвидации или аварии, стихийном бедствии или иной чрезвычайной ситуации; передачи в виде вклада в уставный (складочный) капитал другой организации, паевой фонд; передачи по договору мены, дарения; внесения в счет вклада по договору о совместной деятельности; выявлении недостачи или порчи активов при их инвентаризации; частичной ликвидации при выполнении работ по реконструкции; в иных случаях.

Списание объекта основных средств с бухгалтерского учета осуществляется при прекращении действия хотя бы одного условия принятия актива к бухгалтерскому учету в качестве такого объекта. Так, согласно ПБУ 6/01 объект принимается к бухгалтерскому учету в качестве основного средства, если одновременно выполняются следующие условия: объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев; организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта; объект способен приносить организации экономические выгоды (доходы) в будущем.

Учитывая вышеизложенное, изменения, внесенные в Положение по бухгалтерскому учету N 34н и Методические указания по учету основных средств, приводят в соответствие с ПБУ 6/01, согласно которому признание актива основным средством не ставится в зависимость от наличия государственной регистрации права собственности.

Следует отметить, что если момент списания с бухгалтерского учета объекта недвижимости, права собственности на который не подлежат государственной регистрации, не совпадает с моментом признания доходов и расходов от выбытия объекта основных средств (когда указанные доходы и расходы признаются в момент государственной регистрации перехода права собственности), то для отражения выбывшего объекта основных средств до момента признания доходов и расходов от его выбытия может использоваться счет 45 "Товары отгруженные" (отдельный субсчет "Переданные объекты недвижимости").