Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 18 ноября 2011 г. N Ф03-5123/11 по делу N А73-3874/2011

г. Хабаровск

18 ноября 2011 г.

N Ф03- 5123/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2011 г.

Полный текст постановления изготовлен 18 ноября 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: С.Е.Лобаря

Судей: И.А.Тарасова, Л.Б.Шариповой

при участии:

от истца: Еловиков А.Ю. - ведущий юрисконсульт по доверенности от 11.01.2011 N 08/11;

от ответчика: Грязин Л.Е. - генеральный директор;

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "АПК "Флагман"

на решение от 20.06.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2011

по делу N А73-3874/2011 Арбитражного суда Хабаровского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья О.М. Левинталь, в суде апелляционной инстанции судьи А.А.Тихоненко, М.О.Волкова, В.Г.Дроздова

По иску открытого акционерного общества "Ванинский морской торговый порт"

к обществу с ограниченной ответственностью "АПК "Флагман"

о взыскании 1 175 821 руб. 86 коп.

Открытое акционерное общество "Ванинский морской торговый порт" (далее - ОАО "Порт Ванино"; ОГРН 1022700711450, место нахождения: 682860, Хабаровский край, Ванинский район, п.Ванино, ул. Железнодорожная, 1;) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "АПК "Флагман" (далее - ООО "АПК "Флагман"; ОГРН 1082709001099, место нахождения: 682860, Хабаровский край, Ванинский район, п.Ванино, пер. Архангельский, 5) 1 175 821 руб. 86 коп. задолженности по договору аренды от 23.07.2010 N 082DA.

Решением суда от 20.06.2011 (с учетом определения от 28.06.2011 об исправлении опечатки), оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2011, исковые требования удовлетворены в полном объеме со ссылкой на документальное подтверждение истцом наличия со стороны ответчика неисполненного обязательства по перечислению арендных платежей.

Законность судебных актов проверяется кассационной инстанцией в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобе ООО "АПК "Флагман", считающего их необоснованными.

Заявитель полагает, что суд ошибочно не учел ряд перечисленных доказательств и обстоятельств, свидетельствующих о передаче истцом в аренду имущества (холодильник на 1000 тн) со скрытыми дефектами, расходы арендатора на устранение которых должны быть учтены судом при определении суммы долга. Также он ссылается на необоснованность рассмотрения исполнения договора аренды холодильника, в отдельности без учета исполнения договора аренды БСП (блока служебного помещения), подписанного сторонами 23.06.2010, ввиду того, что данное арендованное имущество является единым производственным комплексом.

Истец доводы кассационной жалобы отклонил по мотивам, изложенным в своем отзыве.

Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, заслушав в судебном заседании пояснения сторон, суд кассационной инстанции находит кассационную жалобу безосновательной.

Как установлено судом из материалов дела, между ОАО "Порт Ванино" (арендодатель) и ООО "АПК Флагман"" (арендатор) заключен договор аренды от 23.07.2010 N 082DA, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование принадлежащие арендодателю на праве собственности и свободные от прав третьих лиц следующие объекты с оборудованием:

- холодильник на 1000 тонн с БСП, общей площадью 983 кв.м, расположенный по адресу: п. Ванино, Ванинского района, Хабаровского края, территория порта (свидетельство о государственной регистрации права собственности 27 ХБ N 0010764 от 24.05.1999);

- нежилое здание к холодильнику 1000 тонн, общей площадью 24,7 кв.м, с находящимся в нем оборудованием, расположенное по адресу: п. Ванино, Ванинского района, Хабаровского края, территория порта (свидетельство о государственной регистрации права собственности 27 ХБ N 0010765 от 24.05.1999);

- нежилое здание к холодильнику 1000 тонн, общей площадью 21,7 кв.м, с находящимся в нем оборудованием, расположенное по адресу: п. Ванино, Ванинского района, Хабаровского края, территория порта (свидетельство о государственной регистрации права собственности 27 ХБ N 0010766 от 24.05.1999).

Срок аренды установлен с 29.06.2010 по 28.05.2011 (пункты 1.5 договора).

Комплекс объектов холодильника на 1000 тонн с оборудованием передан арендатору по акту приема-передачи от 29.06.2010.

Стоимость арендной платы составляет 145 763 руб. 04 коп. в месяц, в том числе НДС 22 235 руб. 04 коп., которую арендатор производит путем перечисления 100 % суммы, не позднее 20-го числа месяца аренды.

Фактом оплаты является поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункты 3.1, 3.3 договора).

В силу пункта 6.4.3 договора аренды от 23.07.2010 арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок.

В связи с неисполнение ООО "АПК "Флагман" обязательств по оплате арендованного имущества уведомлением от 11.02.2011 N 06-18/151 ОАО "Порт Ванино" расторгло договор аренды от 23.07.2010 N 082DA с 01.03.2011.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы в размере 1 175 821 руб. в период действия договора послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные доказательства по делу в порядке статей 65, 71 АПК РФ, суды обеих инстанций установили наличие со стороны ответчика неисполнения своего обязательства по своевременному внесению арендных платежей на сумму 1 175 821, 86 руб., которая с последнего была взыскана правомерно согласно статьям 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Не оспаривая факт невнесения арендной платы в рассматриваемый период, ООО "АПК "Флагман" ссылается на невозможность использования холодильника по причине наличия в нем недостатков, устраненных арендатором за свой счет, и на вхождение в комплекс имущества, переданного по спорному договору аренды N 082DA-2010, помещений БСП по другому заключенному сторонами договору аренды N 081DA-2010.

Отклоняя данные доводы ответчика, как несостоятельные, суд исходил из следующего.

Из оцененного им акта приема-передачи от 29.06.2010 было выяснено и это не опровергнуто ответчиком, что спорный холодильник с оборудованием передавался арендодателем по состоянию на эту дату в удовлетворительном техническом состоянии, соответствующем условиям договора для использования его по назначению в порядке пункта 1 статьи 611 ГК РФ. Данное имущество принято арендатором без каких-либо претензий.

Никаких претензий последним не предъявлялось также спустя почти месяц при подписании в дальнейшем 23.07.2010 договора аренды N 082 DA-2010, когда после определенного периода эксплуатации холодильника его техническое состояние должно быть известно ответчику.

О наличии возможных неисправностей холодильной установки и их самостоятельном устранении ООО "АПК "Флагман" сообщило в ОАО "Порт Ванино" только письмом от 16.09.2010.

Обязанность по текущему и капитальному ремонту возложена на арендатора согласно пункту 2.3.7 договора аренды, что не противоречит положениям статьи 616 ГК РФ.

Судом было выяснено, что имущество - Блок служебного помещения, переданное в пользование по договору аренды N 081DA-2010 от 23.06.2010, и имущество, переданное по спорному договору аренды N 082DA-2010 от 23.07.2010, являются самостоятельными, индивидуально обособленными объектами недвижимости, имеющих различные регистрационные номера (свидетельства).

Поэтому определение размере арендных платежей с учетом договора аренды N 081DA-2010 признано судом безосновательным.

Доводы заявителя кассационной жалобы о наличии тех или иных доказательств дела, подтверждающих передачу истцом неисправного холодильника, расходы арендатора на их устранение, неверный расчет арендной платы не свидетельствуют о неправильном применении судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, а фактически направлены на переоценку вывода суда, что не входит в компетенцию кассационной инстанции в силу части 2 статьи 287 АПК РФ.

Таким образом, обжалованные решение от 20.06.2011 и постановление от 08.09.2011 являются законными и обоснованными, поэтому изменению, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 20.06.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2011 по делу N А73-3874/2011 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Е.Лобарь

Судьи

И.А.Тарасов Л.Б.Шарипова