Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 29 ноября 2011 г. N Ф03-5615/11 по делу N А04-816/2011

г. Хабаровск

29 ноября 2011 г.

N Ф03-5615/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2011 г.

Полный текст постановления изготовлен 29 ноября 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: А.Н.Барбатова

Судей: М.М.Саранцевой, С.Ю.Лесненко

при участии

представители участвующих в деле лиц не явились

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

индивидуального предпринимателя Максимовой Елены Александровны

на решение от 15.06.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2011

по делу N А04-816/2011

Арбитражного суда Амурской области

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья О.П.Косарева, в апелляционном суде судьи: В.Г.Дроздова, М.О.Волкова, А.А.Тихоненко

По иску муниципального учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Тынды

к индивидуальному предпринимателю Максимовой Елене Александровне

о взыскании 440 835 руб. 26 коп.

Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Тынды (далее - Комитет) (ОГРН 1022800774370, 676290, Амурская область, г. Тында, ул. Красная Пресня, 29) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к индивидуальному предпринимателю Максимовой Елене Александровне (далее - ИП Максимова Е.А., предприниматель) (ОГРН 307280820600011, 676290, Амурская область, г. Тында, ул. Красная Пресня, 36, 11) о взыскании 103 706 руб. 69 коп. арендной платы за фактическое пользование муниципальными помещениями, расположенными на первом этаже здания по адресу: 676282, Амурская область, г. Тында, ул. Красная Пресня, 70 для использования под мастерскую по изготовлению мебели площадью 12,8 кв.м (кабинет N 25 и часть холла) за период с 01.07.2008 по 30.06.2010 в размере 15 218 руб. 88 коп., а также помещением площадью 77 кв.м за период с 01.07.2008 по 06.06.2010 в размере 88 487 руб. 81 коп. (с учетом уточнения требований в соответствии со статьей 49 АПК РФ).

Иск обоснован наличием задолженности предпринимателя по арендной плате за фактическое пользование муниципальными помещениями вне рамок договора аренды муниципального помещения от 01.07.2008 N 336, подлежащей взысканию с ответчика в соответствии с пунктом 3 статьи 438, пункта 1 статьи 614 ГК РФ.

Решением от 15.06.2011, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2011, исковые требования удовлетворены частично. С ИП Максимовой Е.А. в пользу Комитета взыскано 95 941 руб. 17 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано. Судебные акты мотивированы наличием оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в размере арендной платы за фактическое пользование муниципальными помещениями, расположенными на первом этаже здания по адресу: 676282, Амурская область, г. Тында, ул. Красная Пресня, 70 для использования под мастерскую по изготовлению мебели площадью 12,8 кв.м (кабинет N 25 и часть холла) за период с 01.07.2008 по 30.06.2010 в размере 15 215 руб. 52 коп., а также частью кабинета N 43 площадью 77 кв.м за период с 01.07.2008 по 06.04.2010 в размере 80 852 руб. 77 коп., всего 95 941 руб. 17 коп., исходя из расчета суда, в связи с допущенной истцом в расчете арифметической ошибкой и неправильным определением периода фактического пользования ответчиком муниципальными помещениями.

В кассационной жалобе ИП Максимова Е.А. просит решение от 15.06.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2011 отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель привела доводы о принятии судебных актов с нарушением норм материального права, а также о неполном выяснении судами фактических обстоятельств дела и о несоответствии выводов судов обстоятельствам дела. Ссылается на то, что акт проверки целевого использования занимаемых площадей от 05.04.2010 был исследован судами ненадлежащим образом и выражает несогласие с указанным актом. Считает, что судами неправильно определена сумма неосновательного обогащения, а также сумма подлежащей уплате государственной пошлины, исходя из акта от 05.04.2010.

В отзыве на кассационную жалобу Комитет выразил несогласие с приведенными в ней доводами и просил в ее удовлетворении отказать.

Представители участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в заседании суда кассационной инстанции участия не принимали.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает предусмотренных статей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, 01.07.2008 между Комитетом (арендодатель) и ИП Максимовой Е.А. (арендатор) заключен договор аренды муниципального помещения N 336, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование помещение общей площадью 173 кв.м., в том числе полезной площадью 173 кв.м., расположенное на 1 этаже, по техническому паспорту каб. N 44, часть N 43, балансовой стоимостью 1 644 900 руб. 58 коп., в здании по адресу: 676282, Амурская область, г. Тында, ул. Красная Пресня, 70, для использования под мастерскую по изготовлению мебели. Срок действия договора установлен с 01.07.2008 по 30.06.2011 (пункт 3.1. договора).

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 19.01.2009.

Согласно акту передачи муниципального помещения в аренду, подписанного сторонами, истец 01.07.2008 передал, а ответчик принял муниципальные помещения площадью 173 кв.м. для использования под мастерскую по изготовлению мебели, находящиеся по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, 70.

Впоследствии комиссией с участием представителей истца, арендатора ИП Максимовой Е.А. 05.04.2010 проведена проверка целевого использования занимаемых площадей, находящихся по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, 70. По итогам проверки составлен акт, согласно которому ИП Максимова Е.А., помимо установленной договором от 01.07.2008 N 336 площади в размере 173 кв.м, занимает часть кабинета N 43 площадью 77 кв.м, кабинет N 25 площадью 6,8 кв.м и часть холла площадью 6 кв.м. Указанные площади не согласованы с истцом и их использование ответчиком не оплачивается. При этом комиссией принято решение о заключении с предпринимателем дополнительного соглашения к договору аренды от 01.07.2008 N 336 в части увеличения занимаемых площадей, а также начисления дополнительной суммы арендной платы за все занимаемые площади. Акт проверки подписан ИП Максимовой Е.А. без возражений.

Во исполнение указанного решения 05.04.2010 между Комитетом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключено соглашение об изменении условий договора от 01.07.2008 N 336, в соответствии с которым внесены следующие изменения: в пункт 1.1 договора, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору помещение на первом этаже общей площадью 301,2 кв.м, в том числе полезной 216 кв.м, по техническому паспорту кабинет N 43, N 44 в здании по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, 70; в пункт 5.1 договора - относительно арендной платы, которая с 06.04.2010 по 31.12.2010 установлена в сумме 14 013 руб. 38 коп. в месяц, в том числе НДС в сумме 2 137 руб. 64 коп.

Кроме того, 01.07.2010 между Комитетом (арендодатель) и ИП Максимовой (арендатор) заключен договор N 771 аренды муниципального помещения, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору во временное, возвратное пользование помещение общей площадью 28 кв.м., в том числе полезной 20 кв.м, расположенного на 1 этаже, по техническому паспорту каб. N 25, часть холла, балансовой стоимостью 888 847 руб. 09 коп. в здании по адресу: 676282, Амурская область, г. Тында, ул. Красная Пресня,70 для использования под офис, выставочный зал (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора аренды установлен пунктом 3.1 договора с 01.07.2010 по 30.06.2011.

Правоотношения по настоящему договору вступают в силу и становятся обязательными для сторон с 01.07.2010 (п. 3.4 договора).

Поскольку проверкой было установлено фактическое пользование муниципальными помещениями, не предусмотренными договором аренды от 01.07.2008N 336, истцом ответчику была начислена арендная плата за период фактического пользования помещениями.

Оставление ответчиком претензий истца от 28.10.2010 N 2824, от 21.01.2011 N 219 без ответа послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражные суды установили факт использования ответчиком с 01.07.2008, без соответствующих правовых оснований, помещения N 25 площадью 6,8 кв.м, части холла площадью 6 кв.м. и части кабинета N 43 площадью 77 кв.м, расположенных по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, 70, что подтверждается актом проверки целевого использования занимаемых площадей от 05.04.2010.

В связи с этим суды пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца исходя из положений главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении.

Кроме того, суды установили, что период фактического пользования ответчиком частью муниципального помещения N 43 площадью 77 кв.м, составляет с 01.07.2008 до 06.04.2010 - момент начисления арендной платы по соглашению об изменении условий договора от 01.07.2008 N 336, а период пользования предпринимателем помещениями общей площадью 12,8 кв.м с 01.07.2008 по 30.06.2010.

С учетом установленного факта и периода пользования ответчиком муниципальным имуществом, стоимости арендной платы, арбитражные суды пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания с ИП Максимовой Е.А. неосновательного обогащения в размере арендной платы за фактическое пользование муниципальными помещениями, расположенными на первом этаже здания по адресу: 676282, Амурская область, г. Тында, ул. Красная Пресня, 70 для использования под мастерскую по изготовлению мебели площадью 12,8 кв.м (кабинет N 25 и часть холла) за период с 01.07.2008 по 30.06.2010 в размере 15 215 руб. 52 коп., а также частью кабинета N 43 площадью 77 кв.м за период с 01.07.2008 по 06.04.2010 в размере 80 852 руб. 77 коп., всего 95 941 руб. 17 коп.

Доводы заявителя жалобы о несогласии с актом проверки целевого использования занимаемых площадей от 05.04.2010 и размером, подлежащих взысканию с предпринимателя неосновательного обогащения и госпошлины, отклоняются судом кассационной инстанции, как противоречащие имеющимся в деле доказательствам.

Так, акт от 05.04.2010 подписан ответчиком без замечаний, размер фактически занимаемых предпринимателем площадей подтверждается помимо указанного акта, в том числе заключенными сторонами соглашениями с указанием занимаемых ответчиком площадей, схемой используемых площадей. Доказательства, свидетельствующие об обратном, в материалах дела отсутствуют и заявителем кассационной жалобы не представлены.

При принятии обжалуемых судебных актов арбитражными судами не допущено нарушений норм материального и процессуального права, поэтому основания для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 15.06.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2011 по делу N А04-816/2011 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н.Барбатов

Судьи

М.М.Саранцева С.Ю.Лесненко