|
06 декабря 2011 г.
|
А59-4909/2010
|
Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 декабря 2011 г.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
в составе:
Председательствующего: С.Е.Лобаря
Судей: С.Н.Новиковой, Л.Б.Шариповой
при участии:
от ООО "Жилищник": Плетнева Л.Г. - юрисконсульт, доверенность от 18.08.2011 б/н; Шичко А.Ю. - представитель по доверенности от 19.08.2011 б/н
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "Жилищник"
на решение от 29.06.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2011
по делу N А59-4909/2010 Арбитражного суда Сахалинской области
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Н.А.Аникина, в апелляционном суде судьи К.П.Засорин, Л.Ю.Ротко, С.В.Шевченко
по иску некоммерческой организации товарищество собственников жилья
"Железнодорожное"
к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищник"
о признании недействительным договора управления жилыми домами и возврате денежных средств, полученных на содержание жилого фонда
Товарищество собственников жилья "Железнодорожное" (далее - ТСЖ "Железнодорожное") (ОГРН 1096501006744, место нахождения: 693000, г.Южно-Сахалинск, ул.Железнодорожная, 83 А, 22) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищник" (далее - ООО "Жилищник") (ОГРН 1076501004832, место нахождения: 693000, г.Южно-Сахалинск, ул.Вокзальная, 76) о признании недействительным права управления жилыми домами, расположенными по адресу: г.Южно-Сахалинск, ул.Железнодорожная, 83А, в период с 01.05.2008 по 01.10.2009, ул.Железнодорожная, 83, в период с 01.05.2008 по 01.08.2010; о возврате всех денежных средств, полученных ООО "Жилищник", от жителей указанных домов на текущее содержание, капитальный ремонт, содержание электроплит, а также полученных по компенсационным выплатам органов соцзащиты по договорам с собственниками нежилых помещений.
До принятия решения судом истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика денежные средства за содержание и ремонт общих помещений, полученные по дому N 83 по ул.Железнодорожная за период с 01.05.2008 по 01.08.2010 в размере 797 927 руб., по дому N 83А по ул.Железнодорожная за период с 01.05.2008 по 01.10.2009 в размере 441 747 руб. 22 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.
Решением от 29.06.2011 с ООО "Жилищник" в пользу ТСЖ "Железнодорожное" взыскано 1 239 674 руб. 22 коп. неосновательного обогащения, 50 000 руб. судебных издержек.
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2011 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "Жилищник" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Полагает, что ТСЖ является ненадлежащим истцом по делу. Указывает, что ТСЖ "Железнодорожное" создано 07.09.2009, приступило к работе 29.06.2010, т.е. ТСЖ не существовало во время осуществления платежей и работы управляющей компании, следовательно, у истца отсутствует право на получение спорной денежной суммы. Считает, что судами неправильно применены п.8 ст. 138 ЖК РФ, ст. 162 ГК РФ; представленные протоколы от 30.07.2010 N N 1,2 не содержат решения членов ТСЖ, позволяющего последнему обращаться в суд с иском. Также судами не принято во внимание то, что не все плательщики - собственники квартир являются членами ТСЖ.
В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ "Железнодорожное" просит оставить ее без удовлетворения.
В судебном заседании кассационной инстанции представители ООО "Жилищник" поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представители других лиц, участвующих в деле, в заседание суда кассационной инстанции не явились, при этом о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Проверив законность обжалуемых судебных актов и обоснованность доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.
На основании решения от 16.08.2009 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N 83А по ул.Железнодорожной в г.Южно-Сахалинске выбран способ управления указанным домом посредством управления ТСЖ "Железнодорожное".
Аналогичный способ управления - ТСЖ "Железнодорожное" избран общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома N 83 по этой же улице, протокол от 29.06.2010.
ТСЖ "Железнодорожное" зарегистрировано в установленном порядке, запись о регистрации внесена в ЕГРЮЛ 07.09.2009.
Собственники помещений указанных домов, установив, что за период с 01.05.2008 по 01.08.2010 (дом N 83), за период с 01.05.2008 по 01.10.2009 (дом N 83А) ими вносилась плата за содержание и ремонт общих помещений по соответствующим счетам, выставленным ООО "Жилищник", и, полагая выставление счетов и получение последним денежных средств за указанные услуги незаконным, в отсутствие доказательств выполнения соответствующих услуг, решениями собраний собственников помещений указанных домов (протоколы от 30.07.2010) последние постановили истребовать перечисленные денежные средства на указанные цели, избрали уполномоченным лицом по таким требованиям ТСЖ "Железнодорожное".
При разрешении спора суд, проверив полномочия ТСЖ "Железнодорожное" с учетом протоколов от 30.07.2010, требований ст.ст. 135, 145, п.п. 2,3 ст. 161 ЖК РФ обоснованно признал его надлежащим лицом по заявленному требованию о взыскании неосновательного обогащения с ООО "Жилищник" в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.
Далее судом установлено, что собственники помещений указанных домов в течение спорных периодов плату за содержание и ремонт общих помещений производили ООО "Жилищник" на основании его счетов. Соответствующая плата за период с 01.05.2008 по 01.08.2010 по дому N 83 составила 797927 руб., за период с 01.05.2008 по 01.10.2009 по дому N 83А - 441747,22 руб. Данное подтверждается справкой муниципального учреждения хозрасчетный расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей от 13.04.2011 N 403, дополнением к справке от 19.05.2011 N659, справкой ОАО "ИнформЖилСервис" от 04.05.2011 и не опровергается стороной.
В обоснование правомерности получения указанных денежных средств ответчиком представлены протоколы общих собраний собственников помещений указанных домов, в том числе от 17.04.2008 N 31 по дому N 83 по ул.Железнодорожная, от 04.04.2008 N 7 по дому N 83А по ул.Железнодорожная, согласно которым ООО "Жилищник" избрано в качестве управляющей компании по названным домам.
Суды, оценивая данные протоколы согласно требованиям п.1 ст. 162 ЖК РФ, установив отсутствие соответствующих договоров на управление многоквартирными домами, учитывая, что согласно ч.3 ст. 162 ЖК РФ протоколы не содержат условий, на основании которых подлежат заключению договоры управления, в частности (состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обоснованно не приняли указанные протоколы в качестве правового основания получения обществом спорных сумм на содержание и ремонт общих помещений
