Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 16 декабря 2011 г. N Ф03-5835/11 по делу N А51-4270/2011

г. Хабаровск

16 декабря 2011 г.

А51-4270/2011

Резолютивная часть постановления от 13 декабря 2011 г.

Полный текст постановления изготовлен 16 декабря 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: С.Е. Лобаря

Судей: С.Н. Новиковой, Л.Б. Шариповой

при участии

представители не явились

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Судоремонтная компания "Восточный берег"

на решение от 13.07.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2011

по делу N А51-4270/2011

Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.К. Калягин; в апелляционном суде судьи Т.А. Аппакова, Н.А. Скрипка, С.Б. Култышев

По иску Управления имущественных отношений администрации городского округа ЗАТО Большой Камень

к обществу с ограниченной ответственностью "Судоремонтная компания

"Восточный берег"

о взыскании 180835,48 руб.

Управление имущественных отношений администрации городского округа закрытое административно-территориальное образование Большой Камень (ОГРН 10225000580629, место нахождения: 692810, Приморский край, гБольшой Камень, ул.Карла Маркса, 4) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Восточный берег" (ОГРН 1022500577648, место нахождения: 692806, Приморский край, г. Большой Камень, ул. К.Маркса, 2В) о взыскании (с учетом уточнений) 180835,48 руб., в том числе 31592 руб. основного долга по арендной платы по договору от 10.08.2005 N 255 за период с 01.02.2008 по 31.12.2008, 149243,48 руб. пени за период с 01.03.2008 по 28.02.2011. Решением от 13.07.2011 с ООО "Восточный берег" в пользу Управления имущественных отношений администрации городского округа закрытое административно - территориальное образование Большой Камень взыскано 63184 руб., в том числе 31592 руб. основного долга, 31592 руб. пени.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2011 решение изменено; с общества с ограниченной ответственностью "Судоремонтная компания "Восточный берег" в пользу Управления имущественных отношений администрации городского округа закрытое административно - территориальное образование Большой Камень взыскано 31592 руб. основного долга, 149243,48 руб. пени, всего в сумме 180835, 48 руб.

В кассационной жалобе ООО "СК "Восточный берег" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как несоответствующие нормам права. Заявитель настаивает на том, что размер арендной платы изменен в одностороннем порядке, что не соответствует сложившейся судебной практике. Полагает, что оплата произведена в полном объеме. Не согласен с выводами судов о взыскании пени, считает, что последняя исчислена из расчета 182, 5% годовых, что явно несоразмерно последствиям нарушенного обязательства. Считает, что отсутствие ходатайства о снижении неустойки не может свидетельствовать о невозможности ее снижения судом в рамках соответствующих полномочий.

В отзыве на кассационную жалобу Управление имущественных отношений администрации городского округа закрытое административно-территориальное образование Большой Камень просит оставить ее без удовлетворения.

В судебное заседание кассационной инстанции представители лиц, участвующих в деле, не явились, при этом о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От ООО "СК "Восточный берег" поступило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие его представителя.

Проверив законность обжалуемых судебных актов и обоснованность доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены постановления от 21.09.2011.

Как следует из материалов дела, 10.08.2005 между КУМИ ЗАТО г.Большой камень (арендодатель) и ООО "Восточный берег" (арендатор) заключен договор, согласно которому арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок с 10.08.2005 по 31.12.2008 помещения площадью 53,1 кв.м, расположенные по адресу ЗАТО г. Большой Камень, ул. Блюхера, 27, для использования - под офис.

Пунктами 1.1, 3.1, 3.3 договора установлены: размер арендной платы в месяц в виде рублевого эквивалента, соответствующего сумме 55,5 у.е. (без НДС), исчисленного на основания Положения "О порядке определения ставок арендной платы и сдачи в аренду объектов, находящихся в муниципальной собственности ЗАТО г.Большой Камень", утвержденного постановлением Думы ЗАТО г.Большой Камень от 22.02.2008 N 319-П, пеня - за невнесение арендатором платежей в установленный срок в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 3.5 договора предусмотрена возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке на основании постановления главы администрации.

По факту передачи имущества сторонами оформлен приемо-передаточный акт от 10.08.2005.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Уведомлением от 27.07.2006 N 820 арендодатель сообщил арендатору об изменении размера арендной платы, который на основании расчета, приложенного к уведомлению, составил 2 872 руб. в месяц.

Наличие задолженности по оплате арендных платежей в сумме 31 592 руб. за период с 01.02.2008 по 31.12.2008 по состоянию на 01.03.2011 послужило основанием для обращения Управления имущественных отношений администрации городского округа ЗАТО г.Большой Камень (ранее - КУМИ ЗАТО г.Большой Камень) в арбитражный суд с настоящим иском, предъявив, в том числе требование о взыскании пени в сумме 149243,48 руб. согласно п. 3.3 договора.

Судами правомерно квалифицированы отношения сторон по настоящему спору как регулируемые нормами гл. 34 ГК РФ, условиями договора от 10.08.2005 N 255.

Установлено, что названные помещения площадью 53, 1 кв.м являются собственностью ЗАТО г. Большой Камень, помещения обременены правом аренды, арендатор - ООО "СК "Восточный берег", что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРПН имущество и сделок с ним по состоянию на 01.06.2011.

При разрешении спора судебными инстанциями установлено, что при заключении договора сторонами согласован размер арендной платы исходя из приложенного расчета, включающего, в томи числе коэффициент Сб - базовая величина строительства. На 2003 год величина этого показателя составляла 8500 руб. за 1 кв.м.

Расчетом, приложенным к уведомлению от 27.07.2006 N 820, изменен показатель базовой величины строительства, который согласно постановлению администрации ЗАТО г.Большой Камень от 18.07.2006 N 517 "О базовой величине стоимости строительства 1 кв.м, применяемой при расчете арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности городского округа ЗАТО г.Большой Камень" составил 16 300 руб. за 1 кв. м в год (л.д. 13, т.1).

Судебные инстанции, оценив указанные расчеты, обоснованно признали измененным размер арендной платы с 01.09.2006 согласно п. 3,5 договора, уведомлению от 27.07.2006 N 820. Далее, установив наличие задолженности за период с 01.02.2008 по 31.12.2008 в сумме 31 592 руб., обоснованно сделали вывод о наличии правовых оснований согласно ст.ст. 309, 614 ГК РФ для ее взыскания, в связи с чем удовлетворили иск в данной части требований.

Данные выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам, нормам права, регулирующим арендные отношения, и являются правильными.

Доводы заявителя о том, что размер арендной платы изменен арендодателем в одностороннем порядке, не нашли своего подтверждения, в связи с чем подлежат отклонению.

В части взыскания пени в сумме 149243,48 руб. за период с 01.03.2008 по 28.02.2011 установлено следующее.

Так, суд первой инстанции установив, что арендодатель в нарушение условий договора (п.п. 3.1, 3.2, 3.5) арендную плату вносил не в полном объеме, в нарушение установленных сроков, признал требования арендодателя о взыскании пени за период с 01.03.2008 по 28.02.2011 в сумме 149 243, 48 руб. обоснованными. При этом суд счел возможным снизить размер пени до 31 592 руб. согласно ст. 333 ГК РФ.

Апелляционная инстанция, изменяя решение в данной части с учетом ст. 333 ГК РФ, правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 13.01.2011 N 11680/10, признала необоснованным снижение пени.

В частности, суд исходил из того, что неустойка может быть снижена при наличии заявления со стороны ответчика, последний должен обосновать ее явную несоразмерность последствиям нарушения обязательств.

Данное следует из принципов осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), состязательности (ст. 9 АПК РФ).

Суд апелляционной инстанции, проверяя решение суда первой инстанции в пределах полномочий, предусмотренных ст. 268 АПК РФ, установив отсутствие доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, ходатайства ее снижения, правомерно признал снижение неустойки необоснованным, в связи с чем удовлетворил требования арендатора о взыскании пени в заявленном объеме, в сумме 149 243, 48 руб.

При изложенном основания для отмены постановления и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2011 по делу N А51-4270/2011 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Е.Лобарь

Судьи

С.Н.Новикова Л.Б. Шарипова