|
20 февраля 2012 г.
|
А59-1729/2011
|
Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 февраля 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
в составе:
Председательствующего: А.Н.Барбатова
Судей: М.М.Саранцевой, С.Ю.Лесненко
при участии
от истца: Батраков А.В., представитель, доверенность от 09.02.2012 N 2
от ответчика: Васильев Д.А., представитель, доверенность от 12.01.2012 N 4
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Поронайский"
на решение от 16.08.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2011
по делу N А59-1729/2011
Арбитражного суда Сахалинской области
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Н.И.Акинина, в апелляционном суде судьи: Т.А.Аппакова, И.Л.Яковенко, С.Б.Култышев
По иску общества с ограниченной ответственностью "ДальСпецТрансТорг"
к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Поронайский"
о взыскании 1 438 424 руб. 11 коп.
Общество с ограниченной ответственностью "ДальСпецТрансТорг" (ОГРН1026500534830, 693000, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира, 5, В) (далее - ООО "ДальСпецТрансТорг") обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Поронайский" (ОГРН 1026500914901, 694240, Сахалинская область, Поронайский район, г. Поронайск, ул. Октябрьская, 61 А) (далее - Комитет) о взыскании 1 438 424 руб. 11 коп., составляющих стоимость произведенных улучшений арендованного имущества.
Иск обоснован тем, что ООО "ДальСпецТрансТорг" с согласия Комитета произвело неотделимые улучшения арендованного имущества, стоимость которых подлежит возмещению ответчиком на основании статей 616, 623 ГК РФ.
Решением от 16.08.2011, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2011, исковые требования удовлетворены частично. С Комитета в пользу ООО "ДальСпецТрансТорг" взыскано 1 049 387 руб. 11 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Судебные акты мотивированы тем, что ООО "ДальСпецТрансТорг" доказан факт производства за свой счет, с согласия арендодателя ремонтных работ по улучшению арендованного имущества в размере 1 049 387 руб. 11 коп.
В кассационной жалобе Комитет просит решение от 16.08.2011, постановление от 20.10.2011 отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель привел доводы о неправильном применении судами норм материального права. Указывает на то, что поскольку договор аренды от 01.09.2007 N 595 не расторгнут сторонами, то у арендатора не возникло право на возмещение стоимости неотделимых улучшений в порядке определенном пунктом 2 статьи 623 ГК РФ. Ссылается на преюдициальное значение для настоящего дела решения от 04.06.2010 по делу N А591023/2010, в соответствии с которым исковые требования Комитета о расторжении договора аренды оставлены без рассмотрения, а также установлена недействительность муниципальной гарантии о возмещении затрат по проведению капитальных ремонтных работ. Считает, что решение Комитета от 11.03.2008 N 11 не входит в систему муниципальных правовых актов, принято некомпетентным лицом и не порождает никаких правовых последствий в рамках рассматриваемого спора.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "ДальСпецТрансТорг" выразило несогласие с приведенными в ней доводами и просило в ее удовлетворении отказать.
В судебном заседании кассационной инстанции, проведенном в соответствии со статьей 153.1 АПК РФ путем использования систем видеоконференц-связи, представители ООО "ДальСпецТрансТорг" и Комитета привели доводы, соответствующие текстам кассационной жалобы и отзыва на нее.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и ООО "ДальСпецТрансТорг" (арендатор) по результатам проведения торгов в форме открытого аукциона на право заключения договора аренды объекта муниципального имущества 01.09.2007 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу г. Поронайск, ул. Октябрьская, 59, площадью 149,4 кв.м.
Срок действия договора установлен с 01.09.2007 по 31.08.2012 (пункт 2.1. договора).
Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 14.02.2008.
Согласно акту передачи от 01.09.2007, подписанному сторонами, арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Поронайск, ул. Октябрьская, 59, 1 этаж, общей площадью 149,4 кв.м. В приложении к акту стороны оговорили техническое состояние передаваемого имущества, а также согласовали перечень необходимых для каждой комнаты арендуемого помещения работ.
Впоследствии 12.03.2010 в результате торгов, проведенных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом, помещение было продано Маслюк Е.Г., который с 14.05.2010 является его собственником.
Письмом от 21.08.2011 N 5 истец обратился к ответчику с просьбой оплатить понесенные на капитальный ремонт расходы.
Письмом от 29.03.2011 N 869 Комитет уведомил истца о том, что решением Арбитражного суда Сахалинской области от 04.06.2010 по делу N А59-1023/2010 решение Комитета о даче гарантии на возмещение затрат по проведению капитальных ремонтных работ от 11.03.2008 N 11 признано недействительным.
Полагая, что имеет право на возмещение понесенных расходов по ремонту нежилого помещения в соответствии с положениями статей 616, 623 ГК РФ, ООО "ДальСпецТрансТорг" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с частью 1 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору, в частности, произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.
Согласно части 2 статьи 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражные суды установили, что проведение ООО "ДальСпецТрансТорг" капитальных ремонтных работ арендуемого помещения согласовано с Комитетом и не противоречит условиям договора. При этом установлено, что
