Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 5 марта 2012 г. N Ф03-295/12 по делу N А51-7406/2011

г. Хабаровск

05 марта 2012 года

N Ф03-295/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 марта 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе: Председательствующего: Барбатова АН.

Судей: Шведова А.А., Карпушиной Т.Н.

при участии:

от истца: Елистратов В.Ю., председатель правления;

от ответчика: представитель не явился

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Гармония"

на решение от 16.08.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2011

по делу N А51-7406/2011 Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Кобко Е.В.; в суде

апелляционной инстанции судьи Яковенко И.Л., Скрипка Н.А., Култышев С.Б.

По иску товарищества собственников жилья "Гармония"

к обществу с ограниченной ответственностью "Планета упаковки"

об устранении препятствий в пользовании общим имуществом

Товарищество собственников жилья "Гармония" (ОГРН 1042504374021, место нахождения: 690106, Приморский край, г.Владивосток, Океанский проспект, 54, далее - ТСЖ "Гармония", товарищество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Планета упаковки" (ОГРН 1022502279854, место нахождения: 690106, Приморский край, г.Владивосток, Океанский проспект, 54, далее - ООО "Планета упаковки", общество) об обязании обеспечить беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям многоквартирного жилого дома N 54 по Океанскому проспекту в г.Владивостоке, находящимся в помещениях подвально-цокольного 2 этажа, через двери прохода из помещения "В" в помещения с литерами I, II, III в рабочее и нерабочее время путём назначения ответчиком ответственного за обеспечение такого доступа лица (с учётом уточнения заявленного требования в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением от 16.08.2011, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2011, в удовлетворении иска отказано. Судебные акты мотивированы предъявлением иска ненадлежащим лицом и отсутствием доказательств воспрепятствования ответчиком доступу истцу к инженерным коммуникациям.

ТСЖ "Гармония", не соглашаясь с решением от 16.08.2011, постановлением от 09.11.2011, в кассационной жалобе просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение.

В жалобе приведены доводы о несоответствии фактическим обстоятельствам и материалам дела вывода судов о недоказанности истцом обстоятельств, необходимых для удовлетворения иска. Заявитель считает доказанным факт наличия препятствий в доступе истца к инженерным коммуникациям, что, по его мнению, подтверждается комиссионными актами от 01.11.2011 и от 26.12.2011. Также заявитель полагает необоснованной ссылку в решении на отсутствие у общества экономического интереса при предъявлении иска.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Планета упаковки" доводы товарищества отклонило, указав на отсутствие оснований для удовлетворения иска и отмены законных и обоснованных судебных актов.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ТСЖ "Гармония" доводы, изложенные в жалобе, поддержал и дал по ним пояснения.

Представитель ответчика, извещённого надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседании суда участия не принимал.

Проверив законность решения от 16.08.2011, постановления от 09.11.2011, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для отмены судебных актов и удовлетворения жалобы не имеется.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ООО "Планета упаковки" на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 166, 10 кв.м, номера на поэтажном плане: 5-12, 27, 28 (III) этаж: подвальный-цокольный-2, расположенные в г.Владивостоке, Океанский проспект, 54.

ТСЖ "Гармония", осуществляющее управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме N 54 по Океанскому проспекту, в марте 2011 года направило в адрес ООО "Планета упаковки" письмо, в котором предложило обществу определить ответственное должностное лицо, уполномоченное предоставить 24-часовой доступ в занимаемое им помещение, в котором находится инженерное оборудование для обслуживания жилого дома, в случае аварийной ситуации сотрудникам аварийной службы, работникам товарищества и обслуживающим организациям.

Ссылаясь на то, что отказом в предоставлении доступа в указанное помещение ответчик препятствует техническому ремонту, обслуживанию инженерного оборудования и коммуникаций, ТСЖ "Гармония" на основании статей 304, 305 ГК РФ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его права собственности или законного владения. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При рассмотрении дела судами установлено, что проход в указанное истцом техническое помещение с инженерными коммуникациями может быть осуществлён исключительно через помещения "10", 1/12.4, находящиеся в собственности ООО "Планета упаковки".

Между тем доказательств совершения ответчиком противоправных действий, препятствующих доступу истца к инженерным коммуникациям и оборудованию указанным способом, из материалов дела не усматривается.

Судами установлен факт предоставления обществом ТСЖ "Гармония" списка лиц, ответственных за допуск в коммуникационное помещение в случае аварийной ситуации сотрудников аварийной службы, работников товарищества, обслуживающих организаций, а также для проведения необходимого технического обслуживания внутридомовых сетей, что подтверждается письмом ООО "Планета упаковки" от 25.03.2011 N 25/05-2011, полученным истцом.

Доказательств неисполнения ответчиком принятой на себя обязанности вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ТСЖ "Гармония" суду не представило.

В связи с этим суды, исследовав представленные в деле доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, сделали правильный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, который не доказал их обоснованность по правилам статей 304, 305 ГК РФ. Ссылка заявителя на акты от 01.11.2011 и от 26.12.2011, как основание для удовлетворения иска, судом кассационной инстанции отклоняется, поскольку данные акты не были представлены при рассмотрении дела в суде первой и апелляционной инстанций и не являлись предметом исследования. Представление новых доказательств в суд кассационной инстанции правилами главы 35 АПК РФ не допускается.

Доводы жалобы о несогласии с выводами судов направлены на иную оценку установленных обстоятельств дела и исследование доказательств, что противоречит требованиям статьи 286 АПК РФ.

Вывод суда первой инстанции о предъявлении иска ненадлежащим истцом, который оспаривает заявитель, не привёл к принятию неправильного решения, поэтому доводы жалобы в указанной части не является основаниями для отмены правильных по существу судебных актов.

С учётом изложенного жалоба ТСЖ "Гармония" удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 16.08.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2011 по делу N А51-7406/2011 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н.Барбатов

Судьи

А А Шведов Т.Н.Карпушина