Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 9 ноября 2011 г. N 05АП-7066/11

г. Владивосток

09 ноября 2011 г.

Дело N А51-7406/2011

Резолютивная часть постановления оглашена 03 ноября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 ноября 2011 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего И.Л. Яковенко

судей Н.А. Скрипки, С.Б. Култышева

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Ткаченко

при участии

от Товарищества собственников жилья "Гармония": Елистратов В.Ю. - паспорт (председатель), Гераскина С.А. - удостоверение N 1798 от 30.11.2010, доверенность от 21.10.2011 со специальными полномочиями,

от ООО "Планета упаковки": Россохина И.М. - паспорт, доверенность 15.06.2011 со специальными полномочиями.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Гармония"

апелляционное производство N 05АП-7066/2011

на решение от 16.08.2011

судьи Е.В. Кобко

по делу N А51-7406/2011 Арбитражного суда Приморского края

по иску (заявлению) Товарищества собственников жилья "Гармония"

к ООО "Планета упаковки"

об устранения препятствий в пользовании общим имуществом

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Гармония" (далее - ТСЖ "Гармония") обратилось в арбитражный суд Приморского края с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Планета упаковки" об обязании обеспечить круглосуточный доступ представителям Товарищества в помещения "В" подвально-цокольного - 2 этажа многоквартирного дома N 54 по Океанскому проспекту в г. Владивостоке.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика обеспечить беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в помещениях с литерами "III", "IV", "V", "VI" подвально - цокольного - 2 этажа многоквартирного дома N 54 по Океанскому проспекту в г.Владивостоке обслуживающий такие коммуникации персонал Товарищества, аварийной службы, а также персонал организаций, осуществляющий обслуживание инженерных коммуникаций в указанных помещениях по договору управления многоквартирным домом и договором на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с Товариществом в рабочее время ответчика и внерабочее время путем назначения ответственного лица ответчика по обеспечению доступа в помещения с инженерными коммуникациями через дверные проходы из помещения "В" в помещение с литерой "I" согласно плана, дверной проем из помещения с литерой "I" в помещение с литерой "II" и дверной проем из помещения с литерой "II" в помещение с литерой "III".

Решением от 16.08.2011 Арбитражный суд Приморского края отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

ТСЖ "Гармония" обжаловало данное решение, указав, что суд неправильно применил нормы права, дал неверную оценку обстоятельствам дела. По мнению заявителя, ответчик своими действиями чинит препятствия ему в обеспечении нормального функционирования жилого дома.

В судебном заседании представители заявителя доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме.

Председатель Товарищества собственников жилья "Гармония" заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных письменных доказательств. Представитель ООО "Планета упаковки" по заявленному ходатайству возражает, суду пояснил, что данных документов ответчик не получал.

Суд, руководствуясь статьями 159, 184, 185, частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил в удовлетворении ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных письменных доказательств отказать, поскольку не признает причины невозможности представления доказательств в суд первой инстанции уважительными.

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы опроверг, представил письменные возражения.

Законность и обоснованность судебного акта проверяется в порядке и пределах, установленных статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 08.11.2004 для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме N 54 по Океанскому проспекту в г.Владивостоке, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательствам пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, создано Товарищество собственников жилья "Гармония".

18.07.2006 Главным управлением Федеральной службы по Приморскому краю ООО "Планета Упаковки" выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 25-АА N 749666 на нежилые помещения общей площадью 166,10 кв.м. в здании (лит.А); номера на поэтажном плане: 5-12; 27,28 (III); этаж: подвальный-цокольный-2, расположенные по адресу: г.Владивосток, проспект Океанский, 54.

17.01.2011 Протоколом заседания Правления ТСЖ "Гармония" N 36 при участии членов правления ТСЖ "Гармония" принято решение о привлечении адвоката УК "Мажордом" о подаче исковых заявлений в суд на ООО "Планета упаковки", на взимание долга по коммунальным оплатам, а также за самовольное использование помещений общедолевой собственности.

В марте 2011 года ТСЖ "Гармония" направило в адрес ООО "Планета упаковки" письмо с уведомлением о том, что занимаемое ответчиком помещение ограничивает доступ к коммуникационным помещениям многоквартирного дома и просило в целях надлежащего обслуживания данных коммуникаций определить ответственное должностное лицо уполномоченное предоставить 24 часовой доступ в спорные помещения в случае аварийной ситуации сотрудникам аварийной службы, а также работникам ТСЖ "Гармония".

08.08.2011 Комиссией в составе представителей ТСЖ "Гармония", управляющего многоквартирным домом, эксплуатирующей организации ООО "Мажордом", генерального директора ООО "Планета упаковки" составлен Акт осмотра помещений подвального-цокольного 2 этажа многоквартирного дома N 54 по Океанскому проспекту в г.Владивостоке в котором было установлено, что проход в техническое помещение с инженерными коммуникациями может быть осуществлен исключительно через помещения "10", 1/12.4, находящиеся в собственности ООО "Планета упаковки".

Полагая, что ответчик препятствует в осуществлении права пользования инженерными коммуникациями и оборудованием, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, выслушав пояснения сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, применяя статью 304 Гражданского кодекса РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности, что чинимые ответчиком препятствия носят реальный, а не мнимый характер.

Материалами дела подтверждается, что ООО "Планета упаковки" является собственником нежилых помещений общей площадью 166,10 кв.м. в здании (лит.А); номера на поэтажном плане: 5-12; 27,28 (III); этаж: подвальный-цокольный-2, расположенные по адресу: г.Владивосток, проспект Океанский, 54.

Стороны не оспаривают, что проход в техническое помещение с инженерными коммуникациями может быть осуществлен исключительно через помещения "10", 1/12.4, находящиеся в собственности ООО "Планета упаковки".

Как правильно указал суд первой инстанции, представленное в материалы дела письмо ООО "Планета упаковки" N 25/03-2011 года от 25.03.2011 свидетельствует об отсутствии с его стороны каких либо препятствий истцу в использовании технического помещения. Ответчик предоставил истцу список должностных лиц уполномоченных предоставлять допуск в коммуникационное помещение в случае аварийной ситуации сотрудникам аварийной службы, работникам ТСЖ "Гармония", обслуживающей организации, а также для проведения необходимого технического обслуживания внутридомовых сетей.

В нарушение ст. 65 АПК РФ истец не представил суду доказательств неисполнения ответчиком указанной обязанности и недопущения сотрудников истца или иных эксплуатирующих организаций к спорным помещениям.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленные в дело документы, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что истец не доказал нарушение своих прав ответчиком и не представил доказательств того, что ответчик препятствует ему в пользовании спорными техническими помещениями.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны с правильным применением норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 16 августа 2011 года по делу N А51-7406/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

И.Л. Яковенко

Судьи

Н.А. Скрипка С.Б. Култышев