Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 20 июня 2012 г. N Ф03-2625/12 по делу N А51-11555/2011

г. Хабаровск

20 июня 2012 г.

А51-11555/2011

Резолютивная часть постановления от 13 июня 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 июня 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего судьи: С.Е.Лобаря

Судей: Е.В.Зимина, С.Н.Новиковой

при участии

представители лиц, участвующих в деле, не явились

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу администрации Находкинского городского округа

на решение от 12.12.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2012

по делу N А51-11555/2011 Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.К.Калягин; в апелляционном суде судьи: С.М.Синицина, Н.А.Скрипка, С.Б.Култышев

по иску администрации Находкинского городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью "Вереск", открытому акционерному страховому обществу "Защита-Находка"

о взыскании 370 714 руб., расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок

третье лицо: открытое акционерное общество "Строитель-43"

Администрация Находкинского городского округа (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании: с общества с ограниченной ответственностью "Вереск" (ОГРН 1072511005489, место нахождения: г. Уссурийск, ул. Декабристов, 40а) 185 357 рублей 09 копеек, в том числе 94 884 рублей 85 копеек основного долга за период с 27.12.2008 по 31.06.2011, 40 472 рублей 24 копеек неустойки за период с 01.01.2009 по 01.07.2011, 50 000 рублей штрафа, с открытого акционерного страхового общества "Защита - Находка" (ОГРН 1022500703301, место нахождения: г. Находка, ул.Кольцевая, 68, далее - ОАСО "Защита - Находка") 185 357 рублей 09 копеек, в том числе 94 884 рублей 85 копеек основного долга за период с 27.12.2008 по 31.06.2011, 40 472 рублей 24 копеек неустойки за период с 01.01.2009 по 01.07.2011, 50 000 рублей штрафа, о расторжении договора аренды от 21.07.2006 N 2944-06, об обязании ответчиков освободить земельный участок площадью 3 624,6 кв.м., расположенный по адресу: участок находится примерно в 10 метрах по направлению на юго-запад от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, город Находка, ул. Дзержинского, 13.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 08.11.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Строитель - 43" (далее - ООО "Строитель-43").

Решением суда от 12.12.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 11.03.2012, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с названными судебными актами, администрация обратилась с кассационной жалобой.

В обоснование своей правовой позиции заявитель кассационной жалобы указал, что совершение в надлежащей форме между сторонами договора аренды земельного участка и передача его по акту приема-передачи являются достаточными основаниями для начисления арендодателем и исполнение арендатором обязанностей по внесению платежей независимо от факта неиспользования земельного участка. Считает, что отказ арендаторов от внесения арендных платежей является злоупотреблением правом.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.

Как следует из материалов и установлено судами обеих инстанций, 21.07.2006 между администрацией (арендодатель) и ООО "Дальневосточный ипотечный центр" (арендатор), заключен договор аренды N 2944-06 земельного участка, согласно которому арендодатель обязался передать арендатору в аренду земельный участок из земель поселения площадью 3624,6 кв.м. с кадастровым номером 25:31:01 04 01:0625, расположенный по адресу: участок находится примерно в 10 метрах по направлению на юго-запад от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Приморский, г.Находка, ул. Дзержинского, N 13, в экономической зоне N 6.

В соответствии с п. 1.2 договора спорный земельный участок был предоставлен арендатору для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В силу п. 1.3 договора срок аренды установлен с 21.07.2006 по 21.07.2012.

Согласно п. п. 3.1, 3.2 договора за пользование переданным в аренду земельным участком арендатору устанавливается арендная плата в размере 32 186 рублей 90 копеек, которая вносится ежеквартально первого числа следующего квартала.

На основании акта сдачи-приемки земельного участка от 21.07.2006 спорный объект передан ООО "Дальневосточный ипотечный центр".

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением Находкинского отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю от 14.09.2006 N 18/036/2006-63.

08.12.2008 между ООО "Дальневосточный ипотечный центр" и ответчиками было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору от 21.07.2006, в соответствии с условиям которого арендатор передал в полном объеме права и обязанности по названному договору ООО "Вереск" и ОАСО "Защита - Находка". Данное соглашение прошло государственную регистрацию, что подтверждается соответствующим штампом регистрационной записи.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 16.02.2010 по делу N А51-3070/2009 признано право собственности ООО "Строитель-43" на незавершенный строительством объект недвижимости "36 квартирный жилой дом с пристроенным блоком обслуживания", инвентарный номер 05:414:001:007939340, реестровый номер 010606:001:007939340, адрес: объект расположен в 10 м. к юго-западу от жилого дома по ул. Дзержинского, 13 в г. Находка. Названным судебным актом установлено, что объект незавершенного строительства, принадлежащий третьему лицу, расположен на спорном земельном участке, право собственности ООО "Строитель-43" возникло на основании договора мены от 25.12.1994 до заключения с ответчиками 08.12.2008 соглашения о передаче прав и обязанностей по договору от 21.07.2006.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 года, имеет право приобрести земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений.

Таким образом, предоставленный арендаторам земельный участок, был обременен правами третьего лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Администрация (арендодатель) не выполнила условия, предусмотренные пунктом 1.2 договора аренды от 21.07.2006, предоставив земельный участок, не пригодный для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В силу пункта 1статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как правильно указали суды обеих инстанций, доказательств о том, что арендаторы использовали земельный участок в дело не представлено.

При изложенных обстоятельствах доводы кассационной жалобы кассационным судом отклоняются как необоснованные и противоречащие перечисленным нормам права

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 12.12.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2012 по делу N А51-11555/2011 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

С.Е.Лобарь

Судьи

Е.В.Зимин С.Н.Новикова