Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 30 августа 2012 г. N Ф03-3178/12 по делу N А24-4240/2011

г. Хабаровск

30 августа 2012 г.

А24-4240/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 августа 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: С.Ю.Лесненко

Судей: А.А.Шведова, М.М.Саранцевой

при участии:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Контак"

на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2012

по делу N А24-4240/2011

Арбитражного суда Камчатского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Ю.В.Ищук, в суде апелляционной инстанции судьи: Т.А.Аппакова, Н.А.Скрипка, С.М.Синицына

По иску департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью "Контак"

о взыскании 2 525 625 руб. 52 коп.

Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа (ОГРН 1094101003710, место нахождения: 683000, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Советская, 22; далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Контак" (ОГРН 1024101216248, место нахождения: 684100, Камчатский край, Усть-Большерецкий район, с.Усть-Большерецк, ул. Юбилейная, 6А, 9; далее - ООО "Контак", ответчик) о взыскании 764 183 руб. 65 коп. - задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.08.2008 N 4792 за период с 10.03.2007 по 28.11.2011 и 3 646 198 руб. 51 коп. - пени за период с 16.09.2008 по 28.12.2011.

Решением от 24.01.2012 заявленные исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Контак" в пользу Департамента взыскано 107 649 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате.

Постановлением от 19.04.2012 решение от 24.01.2012 изменено, с ООО "Контак" в пользу Департамента взыскано 332 066 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате и 391 914 руб. 94 коп. пени.

Не согласившись с постановлением от 19.04.2012 ООО "Контак" обратилось в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить и оставить в силе решение от 24.01.2012. Заявитель жалобы считает необоснованным вывод апелляционного суда о том, что исправления, внесенные в пункты 3.1, 3.4, 6.2 договора от 28.08.2008 не могут быть приняты во внимание, поскольку не оговорены сторонами и не были заверены подписями и печатями сторон. Указывает на то, что арбитражный суд апелляционной инстанции в нарушение пункта 6 статьи 71 АПК РФ принял в качестве доказательства незаверенную копию договора.

Департамент в отзыве на кассационную жалобу выразил согласие с принятым по делу постановлением от 19.04.2012 и просил оставить его без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения. При этом ходатайствовал о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие своего представителя.

ООО "Контак" извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что предусмотренные статьей 288 АПК РФ основания для его отмены отсутствуют.

Как следует из материалов дела, 28.08.2008 между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и ООО "Контак" (арендатор) заключен договора аренды N 4792 земельного участка площадью 1,0682 га с кадастровым номером 41:01:01 0110:0037, находящегося по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, ул. Приморская, 96, предоставленного для эксплуатации здания склада, здания бондарного цеха и бытовых помещений, сроком действия с 28.08.2008 по 28.07.2009. Правоотношения по договору и обязанность арендатора по внесению арендной платы, возникает с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, с 17.10.2005.

Пунктом 1.3 договора установлено, что пункты 1.1, 1.2 имеют силу передаточного акта.

В разделе 5 договора стороны согласовали размер арендной платы и порядок ее внесения. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы. Протокол расчета арендной платы составляется и подписывается сторонами ежегодно. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Пунктом 6.2 договора стороны согласовали условие о том, что за просрочку платежей по договору, а также за уплату платежей не в полном объеме начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 29.11.2011 на земельный участок, составляющий предмет договора аренды, зарегистрировано право собственности ООО "Контак" на основании договора купли-продажи от 19.10.2011 N 125-11 (свидетельство о государственной регистрации от 29.11.2011 серии 41 АВ N 129760).

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и пунктом 3.2.1 Положения о департаменте градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа, утвержденного решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 24.06.2009 N 515-р, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы Департаменту, соответственно последний предъявил самостоятельные требования к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.03.2007 по 28.11.2011.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, землепользование в Российской Федерации является платным.

Установив со ссылкой на статьи 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие возражений со стороны арендодателя относительно пользования ответчиком земельным участком после прекращения действия договора, суды обеих инстанций обоснованно указали на возобновление договора аренды N 4792 на неопределенный срок.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Поскольку ответчиком в порядке статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд апелляционной инстанции правомерно взыскал с ООО "Контак" задолженность по арендной плате за период с 01.10.2008 по 31.12.2008, с 19.02.2009 по 31.12.2009, с 01.07.2011 по 28.11.2011 в сумме 332 066 руб. 15 коп., что соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 10 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности".

Таким образом, при наличии у ответчика установленной задолженности по арендной плате в размере 332 066 руб. 15 коп. и отсутствии доказательств ее погашения, суд обоснованно взыскал предусмотренную договором неустойку, уменьшив ее размер до 391 914 руб. 94 коп. на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод заявителя жалобы о том, что пункты 3.1, 3.4, 6.2 договора аренды от 28.08.2008 N 4792 ООО "Контак" приняты не были, договор в редакции с исправлениями был направлен Департаменту, который в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации своими действиями подтвердил исполнение договора, подлежит отклонению, поскольку доказательств внесения изменений в договор в той же форме, что и договор (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также доказательств подписания договора аренды с протоколом разногласий и направления в адрес арендодателя протокола разногласий по указанным пунктам договора аренды, материалы дела не содержат. Соответственно оснований считать пункты 3.1, 3.4, 6.2 договора аренды не согласованными сторонами, у суда не имелось.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального или процессуального права, допущенных судом при принятии обжалуемого судебного акта и влекущих его отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора были предметом исследования и оценки суда апелляционной инстанции, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2012 по делу N А24-4240/2011 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Ю. Лесненко

Судьи

А.А. Шведов М.М. Саранцева