Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 4 декабря 2012 г. N Ф03-5203/12 по делу N А24-719/2012

г. Хабаровск

04 декабря 2012 г.

А24-719/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: С.Е. Лобаря

Судей: С.Н. Новиковой, Е.В. Зимина

при участии:

от лиц участвующих в деле представители не явились

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

индивидуального предпринимателя Постнова Георгия Владимировича

на решение от 28.05.2012, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2012

по делу N А24-719/2012

Арбитражного суда Камчатского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Сомов Е.Г.; в суде апелляционной инстанции судьи: Култышев С.Б., Скрипка Н.В., Ветошкевич А.В.

По иску Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа

к индивидуальному предпринимателю Постнову Георгию Владимировичу

о взыскании задолженности и пени по договору аренды, расторжении договора и выселении из занимаемых помещений

Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - КУИ Петропавловск-Камчатского городского округа) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском к индивидуальному предпринимателю Постнову Г.В. (далее - предприниматель, ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.07.2008 N 537, выселении из арендуемых помещений, взыскании арендной платы в размере 490 026 руб. и пени в сумме 244 106,43 руб.

Решением от 28.05.2012 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением апелляционной инстанции решение в части взыскания суммы основного долга, пени изменено, суд взыскал задолженность в сумме 317 873, 47 руб., пени в сумме 158 578, 73 руб. В остальном решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе (с учетом дополнения) предприниматель Постнов Г.В. просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, в иске отказать. Заявитель настаивает, что договор аренды N 537 в части помещений мест общего пользования площадью 136,5 кв. м. не соответствует части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Полагает, что в связи с отсутствием оснований для оплаты за места общего пользования в период с 01.07.2008 по 31.12.2011 имеется переплата по договору N 537 в размере 1 123 897, 32 руб. и, как следствие отсутствие задолженности по договору, а также оснований для его расторжения и выселения арендатора.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает постановление суда апелляционной инстанции подлежащим отмене в силу ч. 1 ст. 288 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 01.07.2008 между МУП Петропавловск-Камчатского городского округа "Богородское озеро" (арендодатель) и предпринимателем Постновым Г.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 537 согласно которому арендатор принял в пользование нежилые помещения, в том числе встроено-пристроенные поз. 4-7, 9, 10 первого этажа, поз. 91-95, 97 подвала жилого дома общей площадью 251, 0 кв. м., а также мест общего пользования (I этажа, подвала) общей площадью 136,5 кв. м., всего 387,5 кв. м., расположенные в здании по бульвару Рыбацкой Славы, 3 в г. Петропавловск-Камчатский для использования под зоомагазин. Срок действия договора определен с 01.07.2008 по 31.05.2013. В договоре отражено, что МУП "Богородское озеро" является эксплуатирующей организацией, и о его заключали с согласия КУИ Петропавловск-Камчатского городского округа. Передача имущества оформлена актами от 01.07.2008

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Соглашением от 19.08.2008 к договору N 537, изменен, в том числе арендодатель имущества с МУП ПК ГО "Богородское озеро" на КУИ Петропавловск-Камчатского городского округа.

КУИ Петропавловск-Камчатского городского округа ссылаясь, что у арендатора за период с 18.06.2011 по 31.12.2011 имеется задолженность по арендной плате в сумме 490 026 руб. и, полагая, что имеются основания для расторжения договора N 537 обратился в арбитражный суд с настоящим иском, предъявив в том числе требование о выселении ответчика из названных помещений, взыскание пени.

Спорные правоотношения судами правомерно квалифицированы как регулируемые нормами главы 36 ГК РФ.

Суд первой инстанции, установив наличие задолженности по арендной плате в сумме 490 026 руб. и, учитывая положения статьи 450, пункта 3 статьи 619 ГК РФ расторг договор аренды N 537, удовлетворил исковые требования в части взыскания задолженности в указанной сумме, пени в размере 244 106,43 руб., а также в силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ выселил предпринимателя из занимаемых помещений.

Апелляционная инстанция согласилась с выводами суда о расторжении договора, выселении предпринимателя из занимаемых помещений, поскольку установила отсутствие оплаты арендных платежей в спорный период.

В части взыскания задолженности, пени решение изменено, с предпринимателя взыскана задолженность в сумме 317 873,47 руб., пеня в сумме 158 578,73 руб.

Разделом 3 договора N 537 установлена арендная плата, размер которой определен расчетом, а также порядок ее внесения: за текущий месяц плата вносится арендатором не позднее 15 числа текущего месяца.

Согласно расчетам арендная плата с 01.07.2008 составила: 58 063,13 руб. в месяц по встроено-пристроенным помещениям общей площадью 251 кв. м.; 31 576, 16 руб. в месяц по помещениям общего пользования общей площадью 136,5 кв. м. В расчете указано, что арендная плата установлена на основании сведений из отчета об оценке рыночной стоимости.

Установлено, что помещения площадью 251 кв. м., 136, 5 кв. м. находятся в составе помещений I этажа, подвала общей площадью 862, 1 кв. м. жилого дома N 3 по бульвару Рыбацкой Славы в г. Петропавловск-Камчатский и, являются муниципальной собственностью Петропавловск-Камчатского городского округа (выписка из реестра от 17.04.2012).

Сумма задолженности в размере 490 026 руб. исчислена истцом из данных вышеназванного расчета, а также периода с 18.06.2011 по 31.12.2011, что следует из расчета суммы задолженности приложенного к нему.

Указанная сумма задолженности принята судом первой инстанции.

Апелляционная инстанция, изменяя размер задолженности исключила из соответствующего расчета плату за места общего пользования в сумме 172 152,53 руб. за период 13 дней июня 2011 года, июль - декабрь 2011 года. При этом суд исходил из того, что помещения общей площадью 136,5 кв. м. не являются объектом аренды, поскольку договор аренды данных о их индивидуализации не имеет, что не опровергнуто истцом. В связи с чем, апелляционная инстанция сделала вывод о незаключенности договора в части помещений площадью 136, 5 кв. м. согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ.

Выводы апелляционной инстанции в данной части соответствуют установленным по делу обстоятельствам, требованиям пункта 3 статьи 607 ГК РФ и, являются правильными.

Вместе с тем, устанавливая задолженность за предъявленный период (18.06.2011 по 31.12.2011), наличие которой явилось основанием для расторжения договора и, соответственно выселения ответчика из занимаемых помещений судом не принято во внимание следующее.

Как указано выше, отношения сторон, в том числе в части оплаты арендных платежей по встроено-пристроенным помещениям общей площадью 251 кв. м., по помещениям общего пользования общей площадью 136,5 кв. м. урегулированы единым договором N 537. При этом условия договора содержат расчет по арендной плате конкретно за помещения площадью 251 кв. м., площадью 136,5 кв. м.

Доказательств того, каким образом вносились платежи по договору в материалах дела не представлено. В частности, сведения о том, вносились ли платежи отдельно за места общего пользования, отсутствуют. Судом данные обстоятельства не выяснялись. Вместе с тем, их выяснение непосредственно связано с установлением задолженности по договору N 537. С учетом имеющихся в деле заявления б/д, обращения от 02.02.2012 ответчика о несогласии оплаты арендных платежей за места общего пользования судом не выяснена причина образовавшейся задолженности за спорный период. В связи с чем, соответствующие выводы суда, в том числе о расторжении договора, выселении ответчика из занимаемых помещений является преждевренными.

При изложенном, постановление апелляционной инстанции подлежит отмене с направлением материалов дела на новое рассмотрение. При новом рассмотрении необходимо установить значимые для дела обстоятельства и с учетом их оценки разрешить спор.

Руководствуясь статями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2012 по делу N А24-719/2012 Арбитражного суда Камчатского края отменить, дело направить на новое рассмотрение в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Е. Лобарь

Судьи

С.Н. Новикова Е.В. Зимин