Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 4 декабря 2012 г. N Ф03-5247/12 по делу N А37-277/2012

г. Хабаровск

04 декабря 2012 г.

А37-277/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: С.Е. Лобаря

Судей: С.Н. Новиковой, Е.В. Зимина

при участии:

от лиц участвующих в деле представители не явились

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТЭССМО"

на решение от 23.04.2012, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2012

по делу N А37-277/2012 Арбитражного суда Магаданской области

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья С.И. Попова, в суде апелляционной инстанции судьи: А.А. Тихоненко, В.Г. Дроздова, И.В. Иноземцев

По иску общества с ограниченной ответственностью "ТЭССМО"

к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана

о понуждении на заключение дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка

Общество с ограниченной ответственностью "ТЭССМО" (ОГРН 1024900951679, место нахождения: г. Магадан, ул. Пролетарская, д. 21А, далее - ООО "ТЭССМО", истец) обратилось в Арбитражный суд Магаданской области к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Магадана (ОГРН 1024900961150, место нахождения: г. Магадан, ул. Горького, д. 1; далее - КУМИ г. Магадана, Комитет, ответчик) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) о понуждении заключить дополнительное соглашение об изменении цены земельного участка (кадастровый номер 49:09:030109:38) к договору купли-продажи земельного участка от 23.07.2010 N 408-3, изменив цену земельного участка на 136 970 руб., исходя из кадастровой стоимости земельного участка, действующей в 2006 году - на момент первоначального обращения ООО "ТЭССМО" о выкупе земельного участка.

Решением суда от 23.04.2012, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2012 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "ТЭСМО" обратилось в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как несоответствующие фактическим обстоятельствам дела, нормам права. Заявитель настаивает, что расчет стоимости земельного участка подлежит определению на дату (14.06.2006) первоначально поданного заявления о выкупе земельного участка, поскольку со ссылкой на Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2009 полагает о необоснованном отказе в выкупе земельного участка по заявлению от 14.06.2006. Кроме того указывает, на иск мэрии г. Магадана о признании недействительным зарегистрированного права на объект недвижимости, которым в удовлетворении исковых требований отказано; на положенные обременения на земельный участок в рамках названного дела (обременения сняты в феврале 2010). Данное, по мнению заявителя, свидетельствует о невозможности выкупа земельного участка вплоть до февраля 2010 года.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает предусмотренных в статье 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, 23.07.2010 между КУМИ г. Магадана (продавец) и ООО "ТЭССМО" (покупатель) заключен договор купли-продажи N 408-3 предметом которого является земельный участок площадью 1 395 кв. м. с кадастровым номером 49:09:030109:38, расположенный в г. Магадане по ул. Гагарина, д. 5 и необходимый для эксплуатации нежилого здания торговых рядов, принадлежащего покупателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 49-АА N 006814). Согласно условиям договора цена выкупа земельного участка составила 1 164 354,89 руб.

Актом приема-передачи от 04.08.2010 сторонами оформлена передача земельного участка. Земельный участок зарегистрирован на праве собственности за обществом, свидетельство о государственной регистрации права 49АА N 074583.

ООО "ТЭССМО" ссылаясь на то, что первоначально о выкупе земельного участка общество обратилось 14.06.2006, поэтому на указанную дату должна быть определена его цена и, полагая, что соответствующая стоимость составляет 136 970 руб. обратилось в арбитражный суд с настоящим иском представив текст дополнительного соглашения.

При разрешении спора установлены следующие обстоятельства.

Так, спорный земельный участок площадью 1 395 кв. м. предоставлялся обществу в аренду под строящееся здание торговых рядов по ул. Гагарина, постановление мэра г. Магадана от 21.04.2000 N 904 и использовался обществом по договору аренды от 16.12.1999 N АИ-49-09-03-03649.

Первоначально с заявлением о выкупе земельного участка площадью 1 395 кв. м. с кадастровым номером 49:09:030109:38 общество обратилось в КУМИ г. Магадана 14.06.2006. По данному заявлению обществу отказано в продаже земельного участка в собственность (письма КУМИ г. Магадана от 23.07.2007 N 643, от 06.09.2007 N 3756). В деле имеется заявление общества от этой же даты (14.06.2006) о продлении договора аренды от 16.12.1999 N АН-49-09-03-03649 (л.д. 112 т. 1).

В рамках вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Магаданской области, дело N А37-952/2008-1 в удовлетворении иска ООО "ТЭССМО" о возложении на КУМИ г. Магадана обязанности по заключению договора купли-продажи земельного участка площадью 1 395 кв. м. отказано. При этом судом учтены положения Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участка, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" а также то, что на основании заявления общества от 14.06.2006, постановления Мэра г. Магадана от 14.07.2006 N 1284 сторонами подписан договор аренды от 23.08.2006 N АН-49-09-03-08772, срок действия которого определен с 26.07.2005 по 26.07.2007. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Договор купли-продажи N 408-3, в отношении которого заявлен иск, оформлен сторонами на основании заявления ООО "ТЭССМО" от 21.06.2010, постановление мэра г. Магадана от 14.07.2010 N 2077 "О предоставлении ООО "ТЭССМО" на праве собственности земельного участка под зданием торговых рядов".

Судом установлено, что в соответствии со статьями 432, 433, 555 ГК РФ при заключении договора купли-продажи от 23.07.2010 N 408-3 сторонами достигнуты соглашения по всем его существенным условиям, в том числе и по его цене; договор подписан в отсутствие возражений либо разногласий сторон; исполнен сторонами в полном объеме: земельный участок передан истцу, и право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке. Расчет стоимости земельного участка, произведен продавцом по данным кадастрового паспорта от 12.02.2010. В установленном законном порядке расчет, условия договора не оспорены. Мотивы ничтожности соответствующих условий договора истцом не указаны и, соответственно судом не установлены.

Суды оценив, согласно статьи 71 АПК РФ, предоставленные в деле доказательства обоснованно признали требование ООО "ТЭССМО" о понуждении комитета по управлению муниципальным имуществом г. Магадане заключить дополнительное соглашение об изменении цены земельного участка к договору купли-продажи от 23.07.2010 N 408-3 не подлежащим удовлетворению, в связи с чем отказали в иске.

Приведенные в кассационной жалобе доводы не опровергают выводы судов, сделанные при установленных фактических обстоятельствах и исследованных им с соблюдением норм процессуального права доказательств, поэтому в силу ст.286 АПК РФ подлежат отклонению.

При изложенном, основания для удовлетворения кассационной жалобы и отмены решения, постановления отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 23.04.2012, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2012 по делу N А37-277/2012 Арбитражного суда Магаданской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Е. Лобарь

Судьи

С.Н. Новикова Е.В. Зимин