Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 14 июня 2013 г. N Ф03-2207/13 по делу N А59-3034/2012

г. Хабаровск

14 июня 2013 г.

А59-3034/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июня 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 июня 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: Лесненко С.Ю.

Судей: Карпушиной Т.Н., Шведова А.А.

при участии

от истца: Щепанский А.Д., представитель по доверенности от 01.03.2012;

от ответчиков: ООО "Изразец" - Фесик В.А., директор, Швец С.М., представитель по доверенности от 26.01.2013; ООО "Отделочник ХХI" - Швец С.М., представитель по доверенности от 04.02.2013;

от третьих лиц: представители не явились;

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ким Ен Хо

на решение от 15.11.2012, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2013

по делу N А59-3034/2012 Арбитражного суда Сахалинской области

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Учанин Ю.С., в апелляционном суде судьи: Култышев С.Б., Синицына С.М., Ветошкевич А.В.

По иску индивидуального предпринимателя Ким Ен Хо

к обществу с ограниченной ответственностью "Отделочник ХХI", обществу с ограниченной ответственностью "Изразец"

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, открытое акционерное общество "Сбербанк России"

о признании права собственности

Индивидуальный предприниматель Ким Ен Хо (ОГРНИП 304650107900245, место жительства: 693000, Сахалинская область, г.Южно - Сахалинск") (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Отделочник XXI" (ОГРН 1026500533179, место нахождения: 693000, Сахалинская область, г.Южно - Сахалинск, ул.Хабаровская, 43) (далее - общество "Отделочник ХХI") и обществу с ограниченной ответственностью "Изразец" (ОГРН 1026500533180, место нахождения: 693000, Сахалинская область, г.Южно - Сахалинск, ул.Хабаровская, 43) (далее - общество "Изразец") о признании земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0703002:8 и 65:01:0703002:9 (далее - спорные участки), находящимися в общей долевой собственности собственников помещений в здании, расположенном по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул.Хабаровская, 43, с размером доли истца в праве общей долевой собственности на каждый из земельных участков равной 145/1000.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета, к участию в деле привлечены ОАО "Сбербанк России" (место нахождения: 693000, Сахалинская область, г.Южно - Сахалинск, проспект Мира, 149) (далее - банк) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (место нахождения: 693000, Сахалинская область, г.Южно - Сахалинск, ул.Ленина, 250) (далее - управление Росреестра).

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 15.11.2012, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2013, в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

В кассационной жалобе истец просит отменить названные решение и постановление и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. В обоснование жалобы заявитель ссылается на неправильное применение судами норм материального права, в том числе: пункта 4 статьи 244, статьи 273, пункта 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 37 Земельного кодекса РСФСР. Полагает, что с момента государственной регистрации права собственности на нежилые помещения в здании (22.08.2001) у ЗАО "Группа компаний ЮТЭК" возникло право общей долевой собственности на земельный участок, впоследствии разделенный на спорные участки, которое в дальнейшем передавалось последующим собственникам помещений на основании сделок купли-продажи и дарения нежилых помещений. По мнению заявителя, в настоящее время ему в силу закона принадлежит доля в праве общей долевой собственности на спорные земельные участки.

В отзывах на кассационную жалобу общество "Изразец" и управление Росреестра возражали против ее удовлетворения, считая обжалуемые судебные акты законными и обоснованными.

В судебном заседании, проведенном в соответствии со статьей 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Сахалинской области, представители сторон поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на нее, дав соответствующие пояснения.

Третьи лица извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения жалобы, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Проверив в порядке и пределах статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для их отмены.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ОАО "СУОР" на основании приказа от 12.01.1998 N 12-п в соответствии с решением общего собрания акционеров по акту приема-передачи передало ООО "Изразец" движимое и недвижимое имущество, в том числе здание общежития. Право собственности зарегистрировано 03.04.2000.

На основании договора купли-продажи 15.03.2000 ООО "Изразец" продало ЗАО "Группа компаний ЮТЭК" недвижимое имущество - нежилые помещения площадью: 1 этаж - 258,1 кв.м., 2 этаж - 429,5 кв.м, расположенные по адресу: г.Южно-Сахалинск, ул.Хабаровская, 43. Переход права собственности на помещения зарегистрирован 22.08.2001.

ЗАО "Группа компаний ЮТЭК" по договору купли-продажи от 25.07.2005 продало индивидуальному предпринимателю Тену Юрию недвижимое имущество, в том числе административные помещения на втором этаже общей площадью 428,8 кв.м, кадастровый номер 0000:64:401:001:010096330:0001:20002. Переход права собственности зарегистрирован 29.07.2005.

Впоследствии Тен Юрий по договору купли-продажи от 01.12.2006 продал нежилые административные помещения Сафроновой Г.А. (переход права собственности на помещения зарегистрирован 08.12.2006), которая по договору от 06.07.2011 продала данное имущество Ким Бо И (переход права собственности зарегистрирован 02.08.2011).

13.08.2011 между Ким Бо И и Ким Ен Хо заключен договор дарения указанных нежилых административных помещений. Переход права собственности зарегистрирован 09.09.2011.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.06.2012 собственниками помещений в спорном здании являются Ким Ен Хо (общей площадью 428,8 кв.м); ООО "Отделочник XXI" (общей площадью 940,8 кв.м); ООО "Изразец" (общей площадью 1138,4 кв.м); и банк (общей площадью 255,2 кв.м).

17.06.1994 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска (Продавец) и акционерным обществом открытого типа "СУОР" заключен договор купли продажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, по условиям которого последнее приобрело земельные участки общей площадью 0,6267 га, в том числе участок под зданием общежития по ул.Хабаровской, 43, площадью 922 кв.м.

На основании договора купли-продажи от 21.11.2000 ОАО "СУОР" передало в уставный вклад ООО "Изразец" земельные участки, в том числе и земельный участок, расположенный по адресу: ул.Хабаровская, 43, площадью 922 кв.м. Право собственности зарегистрировано 30.01.2001.

Впоследствии по заявлению ООО "Изразец" указанный земельный участок был размежеван на два отдельных участка площадью 461 кв.м (0,0461 га) каждый. На кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 65:01:0703002:8 и 65:01:0703002:9 поставлены 30.01.2007, предыдущий кадастровый номер земельного участка - 65:01:0703002:0099.

На основании протокола общего собрания учредителей ООО "Изразец" от 12.04.2007 вышедшей из состава участников общества Сухомлиновой Г.М. по договору передачи имущества от 12.04.2007 и акту приема-передачи от 12.04.2007 переданы в собственность земельный участок с кадастровым номером 65:01:07 03 002:0009 и помещения в здании.

Во исполнение решения учредителя ООО "Отделочник XXI" Сухомлиновой Г.М. об увеличении уставного капитала общества данное имущество (земельный участок и помещения) по акту приема-передачи от 25.04.2007 передано последней в уставный капитал ООО "Отделочник XXI".

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.03.2012 земельные участки с кадастровыми номерами 65:01:07 03 002:0008 и 65:01:07 03 002:0009, расположенные по адресу: Сахалинская область, г.Южно-Сахалинск, ул.Хабаровская, 43, площадью 461 кв.м каждый принадлежат на праве собственности ООО "Изразец" и ООО "Отделочник XXI" соответственно.

Полагая, что при переходе права собственности на нежилые помещения в здании у ЗАО "Группа компаний ЮТЭК" одновременно возникло право общей долевой собственности на земельный участок (впоследствии - участки), которое в дальнейшем передавалось последующим собственникам помещений на основании сделок купли-продажи и дарения нежилых помещений, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации не урегулирован вопрос относительно передачи одаряемому права собственности на земельный участок, занятый передаваемой в дар недвижимостью в случае, если даритель является собственником и земельного участка и указанной недвижимости, суды, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации пришли к правильному выводу о наличии оснований для применения при рассмотрении данного спора по аналогии закона положений статьи 552 Кодекса.

Согласно статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1), в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2).

Отношения, связанные с переходом права на земельный участок при переходе права собственности на здание, когда здание и земельный участок принадлежат одному лицу, регулируются положениями Земельного кодекса Российской Федерации, введенным в действие Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Принимая во внимание дату заключения истцом договора дарения нежилых помещений (13.08.2011) судебные инстанции правомерно применили законоположения данного нормативного акта к спорным правоотношениям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Подпунктом 1 пункта 4 данной статьи предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случая отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

Судом первой инстанции установлено, что приобретенные истцом в собственность нежилые помещения не могут быть выделены в натуре вместе с земельным участком, который предоставлен для эксплуатации всего здания. Данный вывод суда соответствует материалам дела и участвующими в деле лицами не оспаривается.

Следовательно, в силу вышеуказанных норм права, приобретение истцом права собственности на нежилые помещения само по себе не влечет возникновения у него права собственности на долю в спорном земельном участке.

Довод истца о возникновении у ЗАО "Группа компаний ЮТЭК" права общей долевой собственности на спорные земельные участки одновременно с правом собственности на нежилые помещения в здании, которое последовательно передавалось собственникам помещений на основании сделок купли-продажи и дарения нежилых помещений, являлся предметом рассмотрения судебных инстанций и был обоснованно отклонен как основанный на неправильном толковании норм материального права.

Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1 и действующего на момент возникновения правоотношений по продаже ООО "Изразец" недвижимого имущества ЗАО "Группа компаний ЮТЭК", при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Поскольку с 22.08.2001 ЗАО "Группа компаний ЮТЭК" приобрело право собственности на помещения в административном здании, у данного субъекта возникло и право пользования земельным участком, на котором расположено такое здание с учетом доли, определяемой исходя из площади принадлежащего ему на праве собственности помещения в соотношении с общей площадью административного здания.

Переоценка установленных судами фактических обстоятельств спора и доказательственной базы по делу в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации находится за пределами полномочий суда кассационной инстанции.

Иных доводов, имеющих существенное значение для рассмотрения данного дела, и опровергающих правильность выводов арбитражных судов, истцом в кассационной жалобе не приведено.

Учитывая, что дело рассмотрено судами полно и всесторонне, выводы судов основаны на имеющихся в деле доказательствах и соответствуют фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права и положений процессуального законодательства не допущено, у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 15.11.2012, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2013 по делу N А59-3034/2012 Арбитражного суда Сахалинской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Ю. Лесненко

Судьи

Т.Н. Карпушина А.А. Шведов