Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 30 июля 2013 г. N Ф03-3054/13 по делу N А51-21009/2012

г. Хабаровск

30 июля 2013 г.

А51-21009/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 июля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего судьи: Я.В.Кондратьевой

Судей: О.В.Цирулик, С.И.Гребенщикова

при участии:

от ООО "Алексс": Дроздова С.В., представитель по доверенности без номера от 12.04.2013

от ООО "Градис": Апонюк О.А., представитель по доверенности от 03.12.2012

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Алексс"

на решение от 25.02.2013, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2013

по делу N А51-21009/2012 Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Е.В.Кобко, в суде апелляционной инстанции судьи: С.М.Синицына, А.В.Ветошкевич, Н.А.Скрипка

По иску общества с ограниченной ответственностью "Алексс"

к Управлению муниципальной собственности г.Владивостока, обществу с ограниченной ответственностью "Градис"

3-е лицо: муниципальное казенное учреждение "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости"

о признании сделки недействительной

Общество с ограниченной ответственностью "Алексс" (ОГРН 1022502270878, адрес (место нахождения): 690048, Приморский край, г.Владивосток, проспект 100 лет Владивостоку, 42)(далее - ООО "Алексс") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственности г.Владивостока (ОГРН 1032501280602, адрес (место нахождения): 690091, Приморский край, г.Владивосток, ул.Западная, 15) (далее - УМС г.Владивосток), обществу с ограниченной ответственностью "Градис" (ОГРН 1052503126763, адрес (место нахождения): 690005, Приморский край, г.Владивосток, ул.Светланская, 193) (далее - ООО "Градис") о признании недействительной сделки купли продажи помещения, расположенного по адресу: г.Владивосток, проспект 100-летия Владивостока, 42, заключенной между УМС г.Владивостока и ООО "Градис".

Определением суда от 31.10.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости" (ОГРН 1022501294551, адрес (место нахождения): 690106, Приморский край, г.Владивосток г, проспект Партизанский, 3 (далее - МКУ "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости").

Решением от 25.02.2013, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2013, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе ООО "Алексс" просит решение и постановление суда апелляционной инстанции отменить и направить дело на новое рассмотрение, считая их незаконными и необоснованными. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает на то, что приговор Фрунзенского районного суда г.Владивостока от 08.04.2011 по уголовному делу N 1-148/10 обязателен для арбитражного суда по вопросам о том, имели ли место определенные действия и совершены ли они определенным лицом, поскольку согласно указанному приговору директор МУ "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости" признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 1 статьи 286 УК РФ, а именно при проведении торгов по продаже

муниципальных нежилых помещений, в том числе и помещения площадью 713,1 кв.м, расположенного по адресу: г.Владивосток, проспект 100 лет Владивостоку, 42, с нарушением статьи 18 ФЗ от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". Заявитель также считает, что им не пропущен срок исковой давности для предъявления данных требований, поскольку ему не могло быть известно о том, что помещения площадью 575,1 кв.м - 1 этаж были проданы в 2005 году в рамках приватизации.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Градис", не согласившись с доводами, изложенными в ней, просило обжалуемые судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители ООО "Алексс" и ООО "Градис" изложили свои правовые позиции относительно доводов жалобы и отзыва на нее.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежащим образом, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив законность решения и постановления суда апелляционной инстанции, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 04.02.1999 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Владивостока (арендодатель) и ООО "Алексс" (арендатор) заключен договор N 4/284 аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: проспект 100 лет Владивостоку, д.42 общей площадью 1035 кв.м для использования в целях магазин сроком действия с 03.02.1999 по 31.12.2000.

В последствии в пункт 1.1 договора аренды N 4/284 внесены изменения в части срока аренды (с 12.04.1999 по 31.12.2009), площади объекта, которая стала составлять 575,1 кв.м, и, соответственно, в части размера арендной платы.

06.03.2001 Приморским краевым регистрационным центром ООО "Алексс" выдано свидетельство серии 25-ААА N 016753 о государственной регистрации права аренды на нежилые помещения (1-24) общей площадью 575,1 кв.м на первом этаже здания (лит.1), расположенного по адресу: проспект 100 лет Владивостоку, 42 в г.Владивостоке.

Постановлением Главы администрации г.Владивостока N 1490 от 18.11.2005 предписано приватизировать муниципальное имущество, включенное в Программу приватизации на 2005 год, по адресу: г.Владивосток, проспект 100 лет Владивостоку, д.42.

26.12.2005 между муниципальным учреждением "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости" (далее - МУ "АПМЗН") (продавец) и ООО "Градис" (покупатель) заключен договор N 194-КП купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять недвижимое имущество общей площадью 713,10 кв.м в здании (лит.1), номера на поэтажном плане:3,4,6,8-10,18,19,20,22,23,30 (III); 1-24, этажи: подвальный,1; существующие ограничения (обременения) права: аренда до 31.12.2009, расположенное по адресу: Приморский край, г.Владивосток, проспект 100 лет Владивостоку, д.42.

Как следует из нумерации указанных помещений, этажности, нежилые помещения N N 1-24 общей площадью 575,1 кв.м на первом этаже здания (лит.1) входят в состав помещений общей площадью 713,10 кв.м, являющихся предметом договора купли-продажи от 26.12.2005.

В свою очередь, 26.02.2009 ООО "Алексс" с целью реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в соответствии с положениями Федерального закона N 159-ФЗ от 22.07.2008 обратилось в Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г.Владивостока (далее - УМИГА г.Владивостока) с соответствующим заявлением.

14.04.2009 УМИГА г.Владивостока направило в адрес ООО "Алексс" письмо N 3590сп, в котором уведомило общество о том, что распоряжением УМИГА г.Владивостока от 07.04.2009 N 1015 "Об

условиях приватизации муниципального имущества на 2009 год" принято решение не включать в решение об условиях приватизации - преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, расположенного по адресу: г.Владивосток, проспект 100 лет Владивостоку, 42 площадью 713,1 кв.м. (575,1 кв.м. - 1 этаж, 138 кв.м.), в связи с тем, что на это помещение наложен арест.

18.01.2012 зарегистрирован в установленном законом порядке переход права собственности на нежилые помещения общей площадью 713,10 кв.м. в здании (лит.1), номера на поэтажном плане:3,4,6,8-10,18,19,20,22,23,30 (III); 1-24, этажи: подвальный,1; существующие ограничения (обременения) права: аренда до 31.12.2009, расположенные по адресу: Приморский край, г.Владивосток, проспект 100 лет Владивостоку, д.42.

ООО "Градис" письмом N 29-р от 26.03.2012 уведомило ООО "Алексс" о том, что оно с 81.01.2012, являясь собственником нежилых помещений, которые арендует истец, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 25-АБ номер 720017, приняло решение отказаться от договора аренды N 4/284 от 04.02.1999, заключенного между УМИГА г.Владивостока и ООО "Алексс", и предложило в трехмесячный срок согласовать условия нового договора, в противном случае будет вынуждено потребовать освободить занимаемые помещения.

Полагая, что договор купли-продажи N 194-КП от 26.12.2005 является недействительным, поскольку заключен без учета преимущественного права на приобретение спорного имущества, учитывая, что вступившим в законную силу приговором Фрунзенского районного суда г.Владивостока от 08.04.2010 по уголовному делу N 1-148/2010 в отношении директора МУ "АПМЗН" Марданшина С.Р. установлен факт в совершении преступления, предусмотренного частью 1 статьи 286 УК РФ, ООО "Алексс" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В силу статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судами установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества N 194-КП заключен 26.12.2005, оплата по договору произведена в полном объеме, имущество передано по акту приема-передачи от 29.12.2005. Следовательно, исполнение данной сделки началось в декабре 2005 года.

Поскольку в арбитражный суд с исковым заявлением ООО "Алексс" обратилось 07.09.2012, то есть за пределами срока исковой давности, предусмотренного пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, суды обеих инстанций пришли к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска по мотиву пропуска истцом срока исковой давности.

Суды также учли, что договор купли-продажи недвижимого имущества N 194-КП был заключен в отношении спорного нежилого имущества 26.12.2005, то есть до вступления в силу с 05.08.2008 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

При таких обстоятельства суд пришел к выводу о том, что ООО "Алексс" не могло воспользоваться правом на приобретение в собственность спорного объекта недвижимости в соответствии с Федеральным законом N 159-ФЗ от 22.07.2008, поскольку нежилое помещение на момент вступления данного закона в силу уже являлось предметом договора купли-продажи N 194-КП от 26.12.2005, заключенного с ООО "Градис".

Выводы судов сделаны с правильным применением норм материального права, с учетом положений статьи 71 АПК РФ, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.

Факт того, что приговором Фрунзенского районного суда г.Владивостока от 08.04.2011 по уголовному делу N 1-148/10 директор МУ "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости" признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 1 статьи 286 УК РФ, не имеет правового значения в связи с пропуском ООО "Алексс" срока исковой давности по настоящему иску.

Довод ООО "Алексс" о том, что им не пропущен срок исковой давности для предъявления заявленных требований, поскольку ему не могло быть известно о том, что помещения площадью 575,1 кв.м - 1 этаж были проданы в 2005 году в рамках приватизации, судом кассационной инстанции отклоняется, как приведенный без учета специальных положений пункта 1 статьи 181 ГК РФ об исчислении срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, иные доводы кассационной жалобы во внимание судом кассационной инстанции не принимаются.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного, основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 25.02.2013, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2013 по делу N А51-21009/2012 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Я.В.Кондратьева

Судьи

О.В.Цирулик С.И.Гребенщиков