Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22 августа 2013 г. N Ф03-3533/13 по делу N А73-10034/2012

г. Хабаровск

22 августа 2013 г.

А73-10034/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 августа 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего: С.Н. Новиковой

Судей: Г.А. Камалиевой, Л.Б. Шариповой

при участии

от истца: Журавский С.В., представитель по доверенности от 24.12.2012 N 61;

от ответчика: Долженко Ю.Е., представитель по доверенности от 09.01.2013 N 2

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Северный округ"

на решение от 10.04.2013, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013

по делу N А73-10034/2012 Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья И.Е. Пичинина, в суде апелляционной инстанции судьи В.Г. Дроздова, А.А.Тихоненко, А.В. Шевц

по иску товарищества собственников жилья "Тихий дом"

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Северный округ"

об обязании передать техническую и иную документацию

Товарищество собственников жилья "Тихий дом" (далее - ТСЖ "Тихий дом", товарищество; ОГРН 1122722004272) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Северный округ" (далее - ООО УК "Северный округ", управляющая компания; ОГРН 1072722013220) об обязании передать техническую документацию, необходимую для осуществления функции управления многоквартирным домом N 189 по ул. Тихоокеанской в г. Хабаровске: проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на жилой дом; схемы внутридомовых сетей (водоснабжения, водоотведения (канализации), центрального отопления, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения); исполнительные схемы и чертежи сетей водоснабжения, водоотведения (канализации), центрального отопления, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонной связи (в случае ремонта, реконструкции и изменения первоначальных схем); справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 за 2008-2012 гг.; протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей; паспорта на оборудование установленное в жилом доме: 1 насос холодного водоснабжения повысительный WILO RL 30/6, 1 прибор учета холодного водоснабжения расходомер типа "РМ-5-Т"; акты, технические отчеты проверки состояния (произведенных испытаниях) инженерных коммуникаций, механического, санитарно-технического, электрического и иного оборудования, систем вентиляции, конструктивных частей дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, объектов расположенных на земельном участке) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; письменные заявления, жалобы, предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг (журналы заявок жителей дома) за год, предшествующий передаче документации; протоколы собраний собственников с 2008 года по 2011 год включительно (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением от 10.04.2013, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013, иск удовлетворен частично: суд обязал ответчика передать истцу следующую документацию: проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на жилой дом; схемы внутридомовых сетей: водоснабжения, водоотведения (канализации), центрального отопления, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения; протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей; паспорта на оборудование, установленное в жилом доме: 1 насос холодного водоснабжения повысительный WILO RL 30/6, 1 прибор учета холодного водоснабжения расходомер типа "РМ-5-Т"; акты, технические отчеты проверки состояния (произведенных испытаниях) инженерных коммуникаций, механического, санитарно-технического, электрического и иного оборудования, систем вентиляции, конструктивных частей дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, объектов расположенных на земельном участке) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО УК "Северный округ" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить в связи с несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права. По мнению заявителя жалобы, оснований для частичного удовлетворения иска у судов не имелось, поскольку истребуемая товариществом документация (за исключением технического паспорта, который был передан истцу) не входит в перечень документов, содержащийся в пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, в данном случае применению не подлежат. Указывает на то, что решение об утверждении перечня технической документации и ее изготовлении общим собранием собственников жилых помещений в соответствии с пунктом 26 Постановления от 13.08.2006 N 491 не принималось; что вся имеющаяся у ответчика документация была передана ТСЖ "Тихий дом" и у ООО УК "Северный округ" отсутствует.

В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ "Тихий дом" просит оставить без изменения обжалуемые судебные акты, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ответчика и истца доводы кассационной жалобы и отзыва на нее поддержали, дав по ним пояснения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из доводов жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ООО УК "Северный округ" являлось управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 189, на основании договора от 01.10.2008 N Ж6/у-47.

Названный договор вступил в силу с 01.10.2008 и заключен сроком на 5 лет (пункты 8.1, 8.2 договора).

Решением общего собрания собственников помещений названного многоквартирного дома большинством голосов избран способ управления товариществом собственников жилья; принято решение о досрочном расторжении договора с ООО УК "Северный округ" (протокол от 05.05.2012 N 1).

Впоследствии было создано и зарегистрировано в качестве юридического лица ТСЖ "Тихий дом".

Письмами от 21.05.2012, от 31.05.2012 истец сообщил ответчику о создании ТСЖ "Тихий дом", просил передать техническую и иную документацию, связанную с управлением домом.

Спор возник в связи с уклонением ответчика от совершения действий по передаче истцу технической документации в соответствии с положениями пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с названной нормой права управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Проверив перечень истребуемой истцом документации на соответствие пунктам 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, пунктам 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, суды правомерно удовлетворили иск ТСЖ "Тихий дом" частично, обязав ответчика передать истцу документы, которые содержатся в перечнях вышеназванных Правил, на основании пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

Довод ответчика о том, что решение об утверждении перечня технической документации и ее изготовлении общим собранием собственников жилых помещений не принималось, что ООО УК "Северный округ" была передана вся имеющаяся у него документация, подлежит отклонению как несостоятельный, поскольку вышеназванные правила содержат перечень технической документации на многоквартирный дом, принятие решения о ее утверждении и изготовлении нормами жилищного законодательства не требуется. Кроме того, нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491); отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).

Аргументы управляющей компании о том, что Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, не подлежат применению, были предметом исследования судов и обоснованно отклонены последними ввиду того, что названные Правила являются действующими.

Поскольку неправильного применения норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, а также нарушений норм процессуального права судами не допущено, обжалуемые судебные акты не подлежат отмене, а кассационная жалоба - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 10.04.2013, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013 по делу N А73-10034/2012 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Н. Новикова

Судьи

Г.А. Камалиева Л.Б. Шарипова