Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 1 декабря 2008 г. N Ф03-5317/08 по делу N А51-925/2008

г. Хабаровск

01 декабря 2008 г.

Дело N А51-925/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 декабря 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего: С.Е.Лобаря

Судей: И.А.Тарасова, Н.А.Комиссаровой

при участии

от истца: Ржевская Л.С., представитель по доверенности б/н от 18.03.2008

от индивидуального предпринимателя Алимовой М.А.: Волкович М.В., представитель по доверенности б/н от 21.02.2008

от третьего лица: Алиев Н.Ф., паспорт 0500 N 128584 от 18.09.2000. Ржевская Л.С., представитель по доверенности б/н от 08.04.2008

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы

ООО "Карат-II", Н.Ф.Алиева

на решение от 05.06.2008

на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2008

по делу N А51-925/2008 42-21 Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.К.Калягин; в апелляционном суде судьи: И.Л.Яковенко, С.В.Шевченко, Л.Ю.Ротко

По иску ООО "Карат-II"

к администрации муниципального образования город Владивосток, индивидуальному предпринимателю Алимовой М.А.

о признании недействительным договора

Общество с ограниченной ответственностью "Карат-II" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к администрации муниципального образования город Владивосток (далее -Администрация), индивидуальному предпринимателю Алимовой М.А. о признании недействительным договора аренды земельного участка.

Для участия в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Алиев Н.Ф.

Решением суда от 05.06.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 08.08.2008, в удовлетворении исковых требований ООО "Карат-II" и Алиева Н.Ф. отказано.

Не согласившись с названными судебными актами, ООО "Карат-II" и Алиев Н.Ф. обратились с кассационными жалобами, в которых просят их отменить и направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование своей жалобы ООО "Карат-II" указывает на то, что Общество обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка гораздо раньше, чем предприниматель Алимова М.А.; на момент предоставления участка предпринимателю ООО "Карат-II" еще являлось собственником объекта недвижимости. В настоящее время именно Общество производит реконструкцию здания.

В обоснование своей правовой позиции Алиев Н.Ф. ссылается на то, что он является собственником объекта недвижимости, для реконструкции которого необходим не только земельный участок, расположенный под зданием, но и земельный участок, прилегающий к нему, который испрашивал ООО "Карат-II". Считает себя заинтересованным лицом, права которого нарушены.

В отзыве на кассационные жалобы предприниматель Алимова М.А. не согласилась с доводами кассационных жалоб, просила оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В судебном заседании ООО "Карат-II", Алиев Н.Ф. и его представитель поддержали доводы кассационных жалоб, представитель Алимовой М.А. возражал относительно этих доводов.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационных жалоб, отзыва на них, выступлений в судебном заседании лиц, участвующих деле, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных ст.288 АПК РФ, для их отмены.

Как следует из материалов дела, ООО "Карат-II" на праве собственности имело здание магазина с пристройками общей площадью 1793,4 кв.м (литер Б, Б1 - пристройка, Б2 - пристройка, Б3 - пристройка), этажность 2, 2-Б1, 2-Б2, подвальный, междуэтажный, а также здание крытой торговой зоны общей площадью 439,9 кв.м (литер Е) по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 74-а, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 25-АА N 430951 и серия 25-АА N 437637. Кроме того, у Общества в собственности находился земельный участок площадью 1480 кв.м, предоставленный для дальнейшей эксплуатации здания магазина и здания крытой торговой зоны, расположенный по адресу: ориентир: нежилое здание, литер Б, адрес ориентира: г. Владивосток, ул. Русская, 74-а, ориентир находится в границах участка (свидетельство серия 25-АА N 692340).

19.01.2006 Общество обратилось в Администрацию с заявлением о предоставлении ему земельного участка площадью 2607,5 кв.м, расположенного по адресу: ул. Русская, 74-а, для благоустройства.

28.02.2007 ООО "Карат-II" обратилось в Департамент имущественных отношений Приморского края с заявлением о предоставлении ему в аренду на 25 лет земельного участка площадью 2947 кв.м, прилегающего к ООО "Карат-II", по адресу: ул. Русская, 74-а для благоустройства.

Письмом без даты за N 53/1-20-849 Департамент сообщил Обществу о направлении запроса в Администрацию об изготовлении проекта границ земельного участка.

10.05.2007 на основании распоряжения Администрации от 05.04.2007 N 340-р Управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока и индивидуальным предпринимателем Алимовой М.А. подписан договор N 05-050047-Ю-В-06995 аренды земельного участка площадью 59 кв.м, находящегося по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 74-а. Участок предоставлен для использования в целях благоустройства, срок аренды установлен с 01.02.2007 по 31.01.2010.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Письмом от 19.10.2007 N 29/6-20-4463 Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края сообщил Обществу об отказе Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока в рассмотрении запроса об изготовлении и утверждении проекта границ земельного участка, в связи с тем, что последний не свободен от прав третьих лиц.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу частей 1, 2 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд установил, что на момент рассмотрения дела здание, расположенное на спорном земельном участке, истцу на праве собственности не принадлежит. В связи с этим в случае признания спорного договора недействительным права и законные интересы истца не будут восстановлены.

Также суд обоснованно сослался на то обстоятельство, что Алиев Н.Ф. не обращался в Администрацию с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка в связи с чем, им не подтверждено, что предоставлением предпринимателю Алимовой М.А. земельного участка нарушены его права и законные интересы.

Апелляционный суд пришел к правильному выводу о том, что Алиев Н.Ф. не представил суду доказательств расположения его имущества на земельном участке, предоставленного в аренду предпринимателю Алимовой М.А.

Доводы заявителей кассационных жалоб о нарушении их прав в связи с невозможностью проведения реконструкции здания судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку как следует из заявления Общества от 19.01.2006, адресованного в Администрацию, так и из заявления от 28.02.2007, адресованного в Департамент имущественных отношений Приморского края, ООО "Карат-II" просило предоставить земельный участок для благоустройства, а не для реконструкции здания.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационных жалоб у кассационного суда не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 05.06.2008, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2008 по делу N А51-925/2008 42-21 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

С.Е.Лобарь

Судьи

И.А.Тарасов Н.А.Комиссарова