Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 11 ноября 2014 г. N Ф03-4841/14 по делу N А24-412/2014

г. Хабаровск

11 ноября 2014 г.

Дело N А24-412/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 ноября 2014 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой

Судей: С.Ю. Лесненко, О.В. Цирулик

при участии:

от ответчика: Чурин Л.Н., ген. директор (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ); Гуров И.В., представитель по доверенности от 12.03.2014 б/н (до перерыва в судебном заседании);

от третьего лица: Буздык А.В., представитель по доверенности от 27.01.2014 N 3722А

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Камтранс" на решение от 16.05.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2014 по делу N А24-412/2014 Арбитражного суда Камчатского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Ю.В. Ищук; в суде апелляционной инстанции судьи С.Б. Култышев, Д.А. Глебов, С.М. Синицына

по иску Государственного учреждения 261 Отделение морской инженерной службы Войск и Сил на Северо-Востоке РФ

к обществу с ограниченной ответственностью "Камтранс"

третье лицо: Министерство обороны Российской Федерации

о расторжении договора; об обязании освободить занимаемые нежилые помещения; о взыскании 1 925 478 руб.

Государственное учреждение 261 Отделение морской инженерной службы Войск и Сил на Северо-Востоке РФ (ИНН 4101036498, ОГРН 1024101016983, место нахождения: 683004, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Рябиковская, 42; далее - ГУ 261 ОМИС, истец) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Камтранс" (ИНН 4101094980, ОГРН 1044100642750, место нахождения: 683013, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пономарева, 35, оф. 63; далее - ООО "Камтранс", ответчик) о взыскании 1 925 478 руб., из них: 1 818 157 руб. 50 коп. долга по договору от 02.06.2005 N 2338 за период с 01.01.2010 по 31.09.2013, 107 320 руб. 50 коп. долга по договору от 01.01.2009 N 53 за период с 01.01.2010 по 31.09.2013; о расторжении договора аренды от 02.06.2005 N 2338; о выселении ответчика из нежилых помещений.

Определением суда от 14.02.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации (далее - Минобороны России).

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 16.05.2014, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2014, исковые требования в части взыскания задолженности удовлетворены, в части расторжения договора оставлены без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора; в удовлетворении требования об обязании освободить занимаемые нежилые помещения отказано.

В кассационной жалобе ООО "Камтранс" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в ином судебном составе. Ссылаясь на статьи 214 (пункт 1), 241 (пункт 3), 294, 296, 608, 609 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ, приводит доводы о том, что у ГУ 261 ОМИС отсутствует право на иск, поскольку арендованное имущество не принадлежит последнему на праве собственности, собственником имущества является Российская Федерация; ГУ 261 ОМИС не может выступать арендодателем спорного имущества и требовать уплаты арендной платы. Указывает, что размер арендной платы 40 403 руб. 50 коп. в нарушение статей 10, 71, 75 (часть 8) Арбитражного процессуального кодекса РФ установлен судами на основе исследования не заверенных надлежащим образом копий договоров, в то время как представленные ответчиком надлежаще заверенные копии свидетельствуют о согласовании арендной платы в размере 8 336 руб. 35 коп. В этой связи считает, что в случае признания ГУ 261 ОМИС надлежащим истцом обоснованной является задолженность перед последним за период с 28.12.2011 по 31.09.2013 в размере 158 390 руб. 65 коп. В отношении взыскания эксплуатационных расходов указывает, что соответствующие выводы судов также сделаны по результатам исследования и оценки ксерокопии договора от 01.01.2009 N 53, не зарегистрированного в установленном порядке, в отсутствие первичных документов: счетов-фактур, подлежащих направлению арендатору ежеквартально.

В отзыве на кассационную жалобу Минобороны России выразило несогласие с изложенными в жалобе доводами, просит обставить без изменения обжалуемые судебные акты, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ответчика и третьего лица доводы кассационной жалобы и отзыва на нее поддержали, дали по ним пояснения.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку своего представителя в суд кассационной инстанции не обеспечил.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ оснований для их отмены.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 02.06.2005 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Камчатской области (арендодатель), истцом (балансодержатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества Российской Федерации N 2338, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения в здании общежития, расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Океанская, д. 121/1, общей площадью 138,6 кв. м (пункт 1.1 договора).

Срок аренды установлен с 01.06.2005 по 01.06.2010 (пункт 1.3 договора).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор оплачивает арендную плату за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца в размере, установленном в приложении N 2 к договору.

В приложении N 2 к договору, подписанном сторонами без замечаний, согласован размер арендной платы 40 403 руб. 50 коп. без учета НДС.

Имущество передано арендатору по акту от 01.06.2005.

Дополнительным соглашением от 28.12.2011 N 141/3/АИД-1931 преамбула договора N 02.06.2005 N 2338 изложена в новой редакции: установлено, что сторонами договора являются Министерство обороны РФ, государственное учреждение 261 Отделение морской инженерной службы Войск и Сил на Северо-Востоке РФ (арендодатели) и ООО "Камтранс" (арендатор). Пункт 3 соглашения устанавливает, что арендная плата подлежит перечислению на счет ГУ 261 ОМИС Войск и Сил на Северо-Востоке РФ.

Кроме того, 01.01.2009 между государственным учреждением 261 Отделение морской инженерной службы Войск и Сил на Северо-Востоке РФ (балансодержатель) и ООО "Камтранс" (арендатор) заключен договор N 53 на возмещение эксплуатационных расходов на содержание помещений, являющийся приложением к договору аренды N 2338 от 02.06.2005 (пункт 1.1), целью которого является определения порядка расчета и оплаты эксплуатационных расходов (пункт 1.2).

В пункте 1.3 договора N 53 указано, что плата по настоящему договору не включает в себя размер арендной платы, предусмотренной договором аренды.

Срок действия договора N 53 соответствует срокам действия договора аренды (пункт 1.4 договора).

Пунктами 2.2.1-2.2.3 договора на арендатора возложена обязанность производить оплату по договору согласно расчетам и в срок, указанный в договоре; не допускать задолженности по платежам.

В соответствии с пунктами 3.1.1-3.1.3 договора N 28 расчет оплаты эксплуатационных расходов производится согласно директиве Минобороны России N Д-23 1993 года и оплачивается согласно приложению N 1, которое является неотъемлемой частью договора; оплата производится ежеквартально в течение пяти банковских дней на основании на основании выставленных счетов и счетов-фактур.

Согласно расчету (приложение N 1) ежеквартальный платеж составляет 6 375 руб. 65 коп. (2 384 руб. 90 коп. в месяц).

Неисполнение ответчиком обязательств по договорам от 02.06.2005, от 01.01.2009 N 53 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Спорные правоотношения сторон правомерно квалифицированы судами как регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ "Аренда", главой 39 Гражданского кодекса РФ "Возмездное оказание услуг" и общими положениями гражданского законодательства об обязательствах и договорах.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Таким образом, заключая договор на определенных условиях, стороны должны следовать им при исполнении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку после окончания срока действия договора аренды от 02.06.2005 ответчик продолжил пользоваться арендованным имуществом в отсутствие возражений арендодателя, суды сочли указанный договор возобновленным на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ с 02.06.2010.

Исследовав акт приема-передачи от 02.06.2005, не усмотрев в материалах дела доказательств возврата нежилых помещений арендодателю, суды установили факт пользования ответчиком арендованным помещением в период с января 2010 года по сентябрь 2013 года, в связи с чем, руководствуясь положениями статей 309, 614 Гражданского кодекса РФ, правомерно удовлетворили исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 1 818 157 руб. 50 коп.

Далее, исследовав договор от 01.01.2009 N 53 на возмещение эксплуатационных расходов на содержание помещений с позиций статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суды в отсутствие доказательств оплаты задолженности за период с 01.01.2009 по сентябрь 2013 (третий квартал 2013 года), равно как и опровергающих ее наличие, а также возражений относительно размера предъявленного ко взысканию долга, сочли обоснованными исковые требования и в этой части, в связи с чем взыскали с ответчика в пользу истца 107 320 руб. 50 коп.

Суд кассационной инстанции находит выводы судов сделанными на основе всестороннего и полного исследования доказательств по делу в их совокупности и взаимосвязи, с правильным применением норм материального права.

Нарушений судами норм процессуального права, в том числе влекущих в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ безусловную отмену обжалуемых судебных актов, окружным судом не установлено.

Доводы заявителя кассационной жалобы об отсутствии у ГУ 261 ОМИС права на иск являлись предметом рассмотрения судебных инстанций и правомерно отклонены последними с учетом разъяснений, приведенных в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Иные доводы направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных по делу обстоятельств, что не допускается в суде кассационной инстанции положениями статьи 35 Арбитражного процессуального кодекса РФ; не свидетельствуют о нарушении норм права, которые могли бы являться основанием для отмены принятых по делу судебных актов в порядке кассационного производства, в связи с чем отклоняются судом округа по правилам статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При изложенном основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Камчатского края от 16.05.2014 по делу N А24-412/2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2014 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

С.Н. Новикова

Судьи

С.Ю. Лесненко О.В. Цирулик