Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 24 ноября 2014 г. N Ф03-5216/14 по делу N А51-7204/2014

г. Хабаровск

24 ноября 2014 г.

А51-7204/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 ноября 2014 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего: Лесненко С.Ю.

Судей: Гребенщикова С.И., Цирулик О.В.

при участии

от ООО "Владивостокский клуб белорусов" - Струкова Л.А., представитель по доверенности от 17.11.2014;

от ФГКУ "Дальневосточное ТУИО" Минобороны России - Бирюкова В.Ю., представитель по доверенности от 25.02.2014 N 30;

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации

на решение от 23.06.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2014

по делу N А51-7204/2014 Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Жестилевская О.А., в апелляционном суде судьи: Анисимова Н.Н., Гончарова А.В., Номоконова Е.Н.

По заявлению общества с ограниченной ответственностью "Владивостокский клуб белорусов"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю

заинтересованное лицо: Федеральное государственное казенное учреждение "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации

о признании незаконным отказа

Общество с ограниченной ответственностью "Владивостокский клуб белорусов" (ОГРН 1062540036790, место нахождения: 690065, Приморский край, г.Владивосток, ул.Леонова, 1А; далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ОГРН 1042504382931, место нахождения: 690091, Приморский край, г.Владивосток, ул.Посьетская, 48; далее - управление Росреестра) в регистрации дополнительного соглашения от 07.07.2010 N 141/3/АНД-1080 к договору аренды от 01.11.2006 N 507/284/06, оформленного сообщением об отказе от 10.01.2014 N 01/167/2013-409, и об обязании управления Росреестра произвести регистрацию спорного дополнительного соглашения в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Федеральное государственное казенное учреждение "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1072723005079, место нахождения: 680038, Хабаровский край, г.Хабаровск, ул.Ханкайская, 27; далее - учреждение).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 23.06.2014, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2014, заявленные требования удовлетворены. Судебные акты мотивированы тем, что оспариваемый обществом отказ в государственной регистрации не соответствует требованиям действующего законодательства.

В кассационной жалобе учреждение просит отменить указанные решение, постановление и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование жалобы приведены доводы о том, что дополнительное соглашение от 07.07.2010 к договору аренды фактически имеет все признаки самостоятельной сделки, совершенной в отношении иного имущества, нежели определенного в договоре аренды от 01.11.2006. В этой связи, заявитель жалобы считает оспариваемый отказ управления Росреестра законным и обоснованным.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

В судебном заседании суда кассационной инстанции, проведенном в соответствии со статьей 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Пятого арбитражного апелляционного суда, представитель учреждения поддержал доводы кассационной жалобы в полном объеме, а представитель общества их отклонил, считая оспариваемые по делу судебные акты законными и обоснованными.

Управление Росреестра надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, однако явку своего представителя в суд не обеспечило.

Проверив в порядке и пределах статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает правовых оснований для их отмены.

Как установлено арбитражными судами и следует из материалов дела, 01.11.2006 между управлением Росимущества по Приморскому краю (арендодатель), ФГУ "Шкотовская КЭЧ" (балансодержатель) и обществом (арендатор) заключен договор N 507/284/06 аренды федерального имущества, по условиям которого, с учетом дополнительного соглашения от 01.12.2006, арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает во временное пользование здание - штаб, кадастровый номер 25:28:020037:174, площадью 42,5 кв.м, а также мастерские, котельная, кадастровый номер 25:28:020037:175, площадью 305 кв.м, расположенные по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.Крыгина, 92.

Договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

07.07.2010 стороны оформили дополнительное соглашение N 141/3/АНД-1080, которым внесли изменения в указанный договор в части срока пользования недвижимым имуществом, а также объема их прав и обязанностей.

29.11.2013 общество обратилось в управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения от 07.07.2010 к договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2006 N 507/284/06 в соответствии с порядком и с приложением необходимых документов, установленных статьями 17, 18, 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).

Рассмотрев данное заявление, управление Росреестра приостановило государственную регистрацию, указав на подписание дополнительного соглашения от 07.07.2010 неуполномоченным лицом - ФГУ "Шкотовская КЭЧ", а не ФГКУ "Дальневосточное ТУИО" Министерства обороны Российской Федерации. Ввиду неустранения данного обстоятельства управление Росреестра письмом от 10.01.2014 N 01/167/2013-409 отказало в регистрации на основании абзацев 3, 10 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ.

Не согласившись с указанным отказом, посчитав его незаконным и нарушающим права и законные интересы общества, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив оспариваемый отказ в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с иными имеющимися в деле доказательствами, суды пришли к выводу о том, что он противоречит закону и нарушает права и законные интересы общества, поскольку на момент подписания спорного дополнительного соглашения ФГУ "Шкотовская КЭЧ" являлось действующим юридическим лицом. Следовательно, у управления Росреестра с учетом норм пункта 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствовали основания сомневаться в его правоспособности.

Как верно отмечено судами, требование государственного регистратора о необходимости представления дополнительного соглашения, в соответствии с которым ФГУ "Шкотовская КЭЧ" должно было быть заменено на ФГКУ "Дальневосточное ТУИО" Министерства обороны Российской Федерации, не основано на нормах действующего законодательства, поскольку исходя из положений статей 57, 58 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимость в переподписании (перезаключении) ранее заключенного дополнительного соглашения в случае реорганизации одной из сторон договора и дополнений к нему не усматривается.

Кроме того, арбитражными судами принято во внимание, что 17.11.2013 было заключено дополнительное соглашение N 141/3/6/АИД-13 к договору аренды от 01.11.2006 в связи с переменой лиц на стороне арендодателя, которым в настоящий момент выступают Министерство обороны Российской Федерации и ФГКУ "Дальневосточное ТУИО" Министерства обороны Российской Федерации. Данное соглашение прошло государственную регистрацию 12.12.2013.

Отклоняя утверждения учреждения об отсутствии оснований для регистрации дополнительного соглашения от 07.07.2010 к договору аренды ввиду наличия у него признаков самостоятельной сделки, арбитражные суды исходили из их несостоятельности, поскольку данным соглашением вносятся изменения в договор аренды в части срока и объема правомочий. Объект аренды, вопреки утверждениям регистрирующего органа, был изменен ранее дополнительным соглашением от 06.12.2006, зарегистрированным одновременно с основным договором.

Данные обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРП от 11.06.2014 в отношении объектов аренды, а потому, оснований считать спорное дополнительное соглашение от 07.07.2010 как самостоятельную сделку не имеется.

Доводы кассационной жалобы об обратном направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, исследованных судами и получивших надлежащую правовую оценку, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Неправильного применения норм материального права и положений действующего процессуального законодательства арбитражными судами не допущено, в связи с чем у суда округа отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемых решения и постановления, а также удовлетворения кассационной жалобы заявителя.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по кассационной жалобе, в уплате которой заявителю предоставлялась отсрочка, подлежит взысканию с ФГКУ "Дальневосточное ТУИО" Министерства обороны Российской Федерации в доход федерального бюджета в размере 1 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Приморского края от 23.06.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2014 по делу N А51-7204/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 000 руб. за подачу кассационной жалобы, в уплате которой предоставлялась отсрочка.

Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Ю. Лесненко

Судьи

С.И. Гребенщиков О.В. Цирулик