Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 20 ноября 2014 г. N Ф03-5038/14 по делу N А73-6993/2014

г. Хабаровск

20 ноября 2014 г.

А73-6993/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 ноября 2014 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой

Судей: С.И. Гребенщикова, С.Ю. Лесненко

при участии:

от истца: Кандалей А.В., представитель по доверенности от 18.04.2014 N К-9

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Олимп"

на решение от 23.07.2014, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2014

по делу N А73-6993/2014 Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья О.В. Медведева, в суде апелляционной инстанции судьи В.Ф. Карасев, Е.В. Гричановская, И.В. Иноземцев

по иску закрытого акционерного общества "Форист-Старма"

к обществу с ограниченной ответственностью "Олимп"

о взыскании 788 065 руб. 59 коп., восстановлении помещения в первоначальном виде

Закрытое акционерное общество "Форист-Старма" (ОГРН 1032700150328, ИНН 2727001900; адрес (место нахождения): 682860, Хабаровский край, п. Ванино, ул. Чехова, 1-3; далее - ЗАО "Форист-Старма") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Олимп" (ОГРН 1102713001478, ИНН 2707005416; адрес (место нахождения): 682971, Хабаровский край, г. Бикин, Восточный городок, 34-43; далее - ООО "Олимп") о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 10.06.2013 в размере 1 031 125,09 руб. за период с сентября 2013 по июнь 2014 года, пени в размере 1 980,50 руб. за период с 09.09.2013 по 30.04.2014, об обязании ответчика устранить произведенную без согласования с арендодателем перепланировку помещения и восстановить его в первоначальном виде.

Решением суда от 23.07.2014, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2014, исковые требования удовлетворены частично: с ООО "Олимп" в пользу ЗАО "Форист-Старма" взыскано 1 031 125 руб. 09 коп. задолженности, пени в размере 1 980 руб. 50 коп.; в удовлетворении требований об обязании ответчика устранить произведенную без согласования с арендодателем перепланировку помещения и восстановить его в первоначальном виде отказано.

В кассационной жалобе ООО "Олимп" просит отменить состоявшиеся по делу решение и постановление и принять новый судебный акт. Приводит доводы о том, что суды, неправильно истолковав условия договора, пришли к неверному выводу о том, что арендатор обязан ежемесячно оплачивать постоянную часть арендной платы в размере 122 520 руб. Выражает несогласие с размером взысканной суммы, отмечая неправомерность включения в расчет коммунальных платежей, поскольку последние подлежат уплате непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Указывает на ненадлежащее извещение ответчика о дате и времени судебного разбирательства судом первой инстанции.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ЗАО "Форист-Старма" просил суд в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, явку своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, 10.06.2013 между ЗАО "Форист-Старма" (арендодатель) и ООО "Олимп" (арендатор) заключен договор аренды функционального нежилого помещения I (1-11) общей площадью 102,1 кв. м, расположенного на первом этаже здания по адресу г. Хабаровск, ул. Волочаевская, 166 (т. 1, л.д. 24-26).

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-сдачи от 10.06.2013 (т. 1, л.д. 28).

Срок действия договора установлен в пункте 8.2. договора: до 09.06.2018 включительно.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата за помещение состоит из двух частей: первая часть - постоянная и составляет 122 520 руб. из расчета за 1 кв. м площади 1 200 руб. ежемесячно, в том числе НДС, вторая часть - переменная и включает в себя расходы, связанные с оплатой электроэнергии, коммунальных услуг, а также иные эксплуатационные затраты.

Расчеты по переменной части арендной платы текущего месяца производятся по предыдущим показаниям. Постоянная часть арендной платы не взимается с арендатора с момента передачи по акту по 31.08.2013 в целях приведения арендатором помещения в состояние, позволяющее осуществлять его использование, а именно проведения ремонта имущества, установки торгового оборудования и техники, а также для согласования всей разрешительной документации, необходимой для деятельности продуктового магазина. С 01.09.2013 арендная плата начисляется в полном объеме. Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 05 числа текущего месяца (предоплата).

Пунктом 6.3. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в случае просрочки внесения арендатором арендной платы более чем на три рабочих дня в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по оплате платежей по договору аренды и самовольно произведенная реконструкция помещения послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Истцом также заявлено о взыскании неустойки (пени) в размере 1 980,50 руб.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, установив факты передачи истцом ответчику спорных помещений и пользования ими последним, а также отсутствие доказательств оплаты арендных платежей, суды обеих инстанций, руководствуясь вышеназванными нормами права, пришли к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения от 10.06.2013 в размере 1 031 125,09 руб.

При этом судом проверен расчет задолженности по постоянной части арендной платы на сумму 858 680 руб. и с учетом представленных в дело доказательств признан правильным.

В свою очередь, задолженность ответчика по переменной части арендной платы составила 172 445,09 руб. (арендодателем оплачены выставленные ресурсоснабжающими организациями на основании показаний приборов учета и нормативов потребления коммунальных услуг счета-фактуры на общую сумму 262 325,09 руб., из которых арендатором оплачено 89 880 руб.).

Всего с ответчика в пользу истца в отсутствие доказательств погашения образовавшейся задолженности взыскано 1 031 125 руб. 09 коп. задолженности по арендной плате.

В части требования о взыскании неустойки суды, руководствуясь положениями статьи 330 Гражданского кодекса РФ, пунктом 6.3. договора аренды, пришли к верному выводу о том, что истец вправе требовать от ответчика уплаты согласованной договором неустойки (пени) за период с 09.09.2013 по 30.04.2014, и, признав правильным составленный истцом расчет, взыскали ее в размере 1 980,50 руб.

Доводы заявителя кассационной жалобы были предметом исследования судов и правомерно отклонены последними как не нашедшие своего подтверждения.

Кроме того, доводы жалобы о неправильном толковании условий спорного договора и неверном расчете суммы задолженности направлены на переоценку исследованных судами доказательств, что нормами главы 35 Арбитражного процессуального кодекса РФ в суде кассационной инстанции не допускается.

Выводы судов в части отказа в удовлетворении требований ЗАО "Форист-Старма" об обязании ответчика устранить произведенную без согласования с арендодателем перепланировку помещения и восстановить его в первоначальном виде заявителем кассационной жалобы не обжалуются.

Поскольку неправильного применения норм материального права, а также нарушение норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену решения и постановления, судами обеих инстанций не допущено, у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 23.07.2014 по делу N А73-6993/2014, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2014 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

С.Н. Новикова

Судьи

С.И. Гребенщиков С.Ю. Лесненко