Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 26 января 2015 г. N Ф03-6071/14 по делу N А24-2492/2014

г. Хабаровск

26 января 2015 г.

Дело N А24-2492/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 января 2015 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего: И.А. Тарасова

Судей: Е.Н. Захаренко, Г.А. Камалиевой

от лиц, участвующих в деле, представители не явились;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Дирекция по эксплуатации зданий" на решение от 31.07.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2014 по делу N А24-2492/2014 Арбитражного суда Камчатского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Н.Б. Кудрявцев; в суде апелляционной инстанции судьи: И.С. Чижиков, К.П. Засорин, Л.А. Мокроусова

По иску общества с ограниченной ответственностью "Городская объединенная управляющая компания"

к открытому акционерному обществу "Дирекция по эксплуатации зданий"

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами

Общество с ограниченной ответственностью "Городская объединенная управляющая компания" (ОГРН - 1084101005592; далее - ООО "ГОУК", истец) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Дирекция по эксплуатации зданий" (ОГРН - 1084101005713; далее - ОАО "Дирекция по эксплуатации зданий", ответчик) о взыскании 1 344 131 руб. 58 коп. долга за оказанные услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги, оказанные в период с 07.07.2011 по 31.12.2013, 122 725 руб. 78 коп. долга за оказанные коммунальные услуги холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения за период с 01.01.2013 по 31.12.2013, а также 19 496 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2014 по 31.05.2014 и до момента фактического исполнения обязательств, исходя из расчета 8,25 % годовых на взысканную сумму долга.

Решением суда от 31.07.2014, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2014, исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 813 646 руб. 11 коп. долга, 10 815 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.05.2014, 19 489 руб. 22 коп. расходов по оплате государственной пошлины. Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами произведено на сумму долга с 01.12.2013 по день фактической уплаты ответчиком денежных средств исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с данными судебными актами, ОАО "Дирекция по эксплуатации зданий" обратилось в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как незаконные с принятием нового решения об отказе в иске.

В обоснование ответчик ссылается на то, что ООО "Городская объединенная управляющая компания" является ненадлежащим истцом по настоящему делу. Поскольку собственники выбрали способ управления - товарищество собственников жилья, ООО "Городская объединенная управляющая компания", по мнению заявителя, не вправе предъявлять иски в суд к собственникам.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Городская объединенная управляющая компания" не согласилось с ее доводами, просит обжалуемые судебные акты оставить в силе как законные и обоснованные.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, Арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как установлено судами из материалов дела, собственники помещений многоквартирного дома N 9 по ул. Войцешека в г. Петропавловске-Камчатском выбрали способ управления в виде товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ "Войцешека,9").

02.03.2011 между ТСЖ "Войцешека,9" и ООО "Городская объединенная управляющая компания" на основании решения общего собрания членов товарищества заключен договор управления домом, по условиям которого общество приняло на себя функции по управлению многоквартирным домом. Действия договора распространены на отношения, возникшие с 01.01.2011.

ОАО "Дирекция по эксплуатации зданий" является собственником нежилых помещений позиции 34, 35, 53-58 общей площадью 181,8 кв.м, первого этажа в здании общежития, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Войцешека, 9, что подтверждается имеющимся в деле свидетельством о праве собственности.

Полагая, что обязанным по оплате коммунальных услуг лицом является ОАО "Дирекция по эксплуатации зданий", и, ссылаясь на отказ последнего оплатить данные услуги за спорный период, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

При его рассмотрении суды руководствовались следующим.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила N 491), каждый собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (подпункт "а" пункта 28).

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилых помещениях, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 постановления).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения расшифрован в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Как следует из текста искового заявления, истец просил суд взыскать плату за содержание и ремонт общего имущества за период с 07.07.2011 по 31.12.2013.

Судом было установлено, что согласно протоколу от 02.03.2011 на внеочередном общем собрании членов ТСЖ установлен экономически обоснованный тариф многоквартирного жилого дома в размере 208,12 руб. за 1 кв.м.; для каждого собственника жилого помещения на 2011 год утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома в размере 40,96 руб. за 1 кв. м общей площади помещения собственника в месяц (в том числе: содержание - 27,72 руб., текущий ремонт - 3,32 руб., капитальный ремонт - 6,85 руб., вывоз мусора - 3,07 руб.).

По признанию суда экономически обоснованный тариф спорного многоквартирного жилого дома, в размере 208,12 руб. за 1 кв. м не обязывает собственников помещений производить оплату за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома в размере 208,12 руб. либо производить эту плату в качестве обязательных взносов. Следовательно, тариф в размере 208,12 руб. за 1 кв. м не может быть применим к ответчику ни в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества, ни в качестве обязательных взносов.

Собранием собственников плата за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома за период с 01.01.2012 по 30.06.2012 не установлена.

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 15.12.2010 N 3438 установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения и вывоз мусора в сумме 40,96 руб. в месяц за 1 кв.м, что также соответствует ранее принятому общим собранием членов ТСЖ тарифу - 40,96 руб.

Судом было выяснено, что протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ от 16.07.2012 утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома для всех собственников в размере 263,52 руб. за 1 кв.м; указанным решением определено, что такой размер платы установлен на период с 01.07.2012 по 30.06.2013.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 01.07.2013 N 1897 установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения и вывоз мусора в сумме 40,19 руб. в месяц за 1 кв.м, что также соответствует ранее принятому общим собранием членов ТСЖ тарифу - 40,96 руб.

Поскольку оплата за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, исходя из установленного для всех собственников размера оплаты составляет с 01.01.2012 по 30.06.2012 - 40,96 за 1 кв.м., с 01.07.2012 по 30.06.2013 - 263,52 руб. за 1 кв.м., с 01.07.2013 по 31.12.2013 - 40,19 руб. за 1 кв.м., суд пришел в правильному выводу о том, что у ответчика имеется задолженность перед истцом по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома за период с 07.07.2011 по 31.12.2013 в размере 706 411 руб. 38 коп.

Проверив произведенный истцом расчет задолженности коммунальных услуг за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 и в связи с его несоответствием показаниям общедомового прибора учета, суд правомерно требования в данной части удовлетворил частично на сумму 107 234 руб. 73 коп.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в размере 813 646 руб. 11 коп. взысканы судом также правомерно в соответствии со статьей 395 ГК РФ в размере 10 815 руб. и по день фактической уплаты указанной задолженности (пункт 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8).

Доводы заявителя кассационной жалобы о ненадлежащем истце по делу, отсутствии у него права на взыскание спорных платежей, уже были предметом исследования в суде апелляционной инстанции, который обоснованно признал их несостоятельными и основанными на ошибочном толковании норм жилищного законодательства и без учета положений части 6.1 статьи 155 ЖК РФ.

Правовая позиция, изложенная в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.03.2011 N 11333/10, на которую ссылался в кассационной жалобе заявитель была принята Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации до внесения изменений в статью 155 ЖК РФ Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ.

Поскольку доводов, влияющих на выводы суда, в кассационной жалобе не приведено, она удовлетворению, а обжалуемые судебные акты отмене не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 31.07.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2014 по делу N А24-2492/2014 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

И.А. Тарасов

Судьи

Е.Н. Захаренко Г.А. Камалиева