Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 23 ноября 2015 г. N Ф03-4929/15 по делу N А51-2957/2015

г. Хабаровск

23 ноября 2015 г.

Дело N А51-2957/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 ноября 2015 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего: О.В. Цирулик

Судей: С.И. Гребенщикова, С.Н. Новиковой

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВАЗГЕН" на решение от 28.04.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2015 по делу N А51-2957/2015 Арбитражного суда Приморского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.А. Лошакова, в суде апелляционной инстанции судьи: С.М. Синицына, Д.А. Глебов, С.Б. Култышев

по иску общества с ограниченной ответственностью "ВАЗГЕН"

к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края

об обязании заключить договор

Общество с ограниченной ответственностью "ВАЗГЕН" (ОГРН 1022501798967, ИНН 2537004684, адрес (место нахождения): 690016, Приморский край, г. Владивосток, ул. 40 лет ВЛКСМ, 14; далее - ООО "ВАЗГЕН", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края (ОГРН 1072540005724, ИНН 2538111008, адрес (место нахождения): 690110, Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская, 22; далее - департамент, ответчик) об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040007:0267 площадью 997 кв.м, находящегося по адресу: г. Владивосток, ул. Днепровская, 37, расположенного примерно в 9 м по направлению на север от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, сроком на пять лет.

Решением от 28.04.2015, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2015, в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме.

В кассационной жалобе ООО "ВАЗГЕН", ссылаясь на неверное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит отменить обжалуемые судебные акты.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о необоснованности выводов судов о прекращении действия договора аренды от 16.02.2010, так как уведомления об отказе департамента от договора получены неуполномоченным лицом, а надлежащей оценки соответствующим доводам истца суды обеих инстанций не дали. Также полагает, что наличие заключенного между ответчиком и ИП Власенко С.Н. договора аренды подтверждается газетной публикацией о выделении последнему спорного земельного участка, а представленные департаментом доказательства обратного не являются достаточными без привлечения к участию в деле ИП Власенко С.Н. и получения его объяснений.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из доводов кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 16.02.2010 между департаментом (арендодатель) и ООО "ВАЗГЕН" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040007:0267, площадью 997 кв.м из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Днепровская, д.37, участок расположен примерно в 9 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, для использования в целях размещения автотранспортных средств.

Срок действия договора установлен с 30.10.2009 по 29.10.2010.

В пункте 3.3.3 договора аренды установлено, что по истечении срока действия арендатор в преимущественном порядке перед другими лицами и при прочих равных условиях имеет право заключить договор аренды на новый срок по письменному заявлению, направленному ответчику не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия договора. В случае непредставления указанного уведомления арендатор лишается каких-либо преимущественных прав на заключение договора аренды на новый срок.

Уведомлениями от 11.07.2014, 25.09.2014, 20.10.2014 департаментом в адрес общества направлены письма о ненадлежащем исполнении арендатором обязательств по договору аренды и об отказе от договорных отношений.

18.09.2014 общество обратилось в департамент с заявлением о продлении на 5 лет договора аренды от 16.02.2010.

Письмом от 09.10.2014 департамент отказал в заключении договора на новый срок в связи с ненадлежащим исполнением обществом обязательств по данному договору.

Полагая, что департамент нарушил преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, в связи с заключением договора аренды спорного участка с третьим лицом - ИП Власенко С.Н., общество обратилось в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных обществом требований, суды обеих инстанций обоснованно исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 610 названного Кодекса, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Дав оценку имеющимся в деле доказательствам по правилам статьи 71 АПК РФ, суды обеих инстанций установили, что договор аренды от 16.02.2010 прекратил свое действие в связи с отказом арендодателя от продолжения арендных отношений, изложенным в уведомлении от 25.09.2014.

В силу пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Оценив представленные в дело доказательства, суды установили, что департаментом действительно была опубликована информация о предоставлении спорного земельного участка ИП Власенко С.Н., однако впоследствии предпринимателю было отказано в заключении договора аренды. Доказательств передачи спорного земельного участка другим лицам в дело также не представлено.

Установив факт расторжения договора аренды на основании и в порядке, предусмотренных законом, а также отсутствие доказательств передачи спорного земельного участка в аренду третьим лицам, суды обеих инстанций обоснованно отказали в удовлетворении заявленных обществом требований.

Доводы кассационной жалобы по существу сводятся к переоценке установленных судами первой и апелляционной инстанций обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Выводы суда сделаны с правильным применением норм материального права на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 28.04.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2015 по делу N А51-2957/2015 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

О.В. Цирулик

Судьи

С.И. Гребенщиков С.Н. Новикова