Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 24 ноября 2015 г. N Ф03-4961/15 по делу N А51-1728/2015

г. Хабаровск

24 ноября 2015 г.

Дело N А51-1728/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 ноября 2015 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: Гребенщикова С.И.

Судей: Цирулик О.В., Новиковой С.Н.

при участии

от участвующих в деле лиц представители не явились

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЛИЗИНГ-ДВ" на решение от 09.06.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2015 по делу N А51-1728/2015 Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Кобко Е.В., в суде апелляционной инстанции судьи: Аппакова Т.А., Засорин К.П., Мокроусова Л.А.

По иску общества с ограниченной ответственностью "ЛИЗИНГ-ДВ"

к обществу с ограниченной ответственностью "ДИЛОГ", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Приморскому краю

третье лицо: Акционерный Коммерческий банк "Авангард" - открытое акционерное общество

о признании договора купли-продажи недействительным

Общество с ограниченной ответственностью "ЛИЗИНГ-ДВ" (ОГРН 1025003531178, ИНН 5029058789, адрес (место нахождения): 690033, г. Владивосток, ул. Иртышская, 12; далее - ООО "ЛИЗИНГ-ДВ") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДИЛОГ" (ОГРН 1027739012399, ИНН 7709230938, адрес (место нахождения): 109316, г. Москва, ул. Стройковская, 12/2; далее - ООО "ДИЛОГ"), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (ОГРН 1042504353210, ИНН 2540101744, адрес (место нахождения): 690091, г. Владивосток, ул. Пологая, 21; далее - Теруправление Росимущества) о признании недействительным заключенного между ответчиками договора от 03.12.2014 купли-продажи заложенного имущества - нежилых помещений в здании (административное, лит. 1), назначение: нежилые помещения, общей площадью 851,5 кв.м, этаж 4, номера на поэтажном плане: 1-39 (I), адрес месторасположения объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Иртышская, 12.

К участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество Акционерный Коммерческий банк "Авангард" (далее - ОАО АКБ "Авангард", третье лицо).

Решением суда от 09.06.2015, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2015, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ООО "ЛИЗИНГ-ДВ" просит названные решение, постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных им требований в полном объеме. В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о нарушении при заключении оспариваемой сделки требований статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а именно: о ненадлежащем извещении заявителя и других лиц о предстоящих торгах посредством размещения соответствующей информации в периодическом издании и в сети Интернет; об ограничении его права на присутствие при проведении торгов; о несоблюдении победителем торгов установленных срока оплаты приобретенного имущества и порядка заключения соответствующего договора.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "ДИЛОГ" опровергло приведенные в ней доводы, в связи с чем просило оставить обжалуемые судебные акты без изменения. От третьего лица отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Лица, участвующие в настоящем деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суде кассационной инстанции, явку своих представителей в заседание суда не обеспечили.

Проверив в порядке и пределах статей 284, 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы и отзыва на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для их отмены.

Как установлено судами и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением от 20.05.2014 Замоскворецкого районного суда города Москвы по гражданскому делу N 2-3194/2014 обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО "ЛИЗИНГ-ДВ", в том числе и на спорные нежилые помещения в здании (административное, лит. 1), назначение: нежилое, общая площадь 851,5 кв.м, этаж: 4, номера на поэтажном плане: 1-39 (I), адрес (местоположение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Иртышская, 12.

В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании указанного решения Замоскворецкого районного суда города Москвы, судебным приставом-исполнителем ОСП по Первореченскому району Владивостокского городского округа УФССП России по Приморскому краю вынесено постановление от 15.10.2014 о передаче нежилых помещений на торги.

Соответствующее извещение о проведении 25.11.2014 в 10 часов 00 минут публичных торгов опубликовано в официальном печатном издании органов исполнительной власти Приморского края - газете "Приморская газета" от 07.11.2014 под N 123 (988). Наряду с этим, информация о торгах также была размещена на официальном сайте www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Далее ООО "ДИЛОГ" внесен задаток в размере 1 788 150 руб. в счет обеспечения исполнения обязательств по оплате продаваемого на торгах имущества.

Согласно протоколу о результатах публичных торгов по продаже заложенного арестованного имущества от 25.11.2014 победителем торгов признано ООО "ДИЛОГ", предложившее за реализуемое имущество покупную цену в размере 42 318 340 руб. с учетом НДС.

В связи с этим ООО "ДИЛОГ" на счет Теруправления Росимущества внесена оставшаяся сумма покупной цены спорных помещений в размере 40 530 190 руб., что подтверждается платежным поручением от 28.11.2014 N 325.

С учетом результатов торгов между Теруправлением Росимущества (продавец) и ООО "ДИЛОГ" (покупатель) заключен договор купли-продажи заложенного имущества от 03.12.2014, согласно условиям которого продавец передал покупателю в собственность принадлежащие ранее залогодателю ООО "ЛИЗИНГ-ДВ" нежилые помещения в здании (лит. 1), площадь объекта: 851,5 кв.м, назначение объекта: нежилое, номера на поэтажном плане: 1-39 (I), адрес (местоположение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Иртышская, д. 12.

Одновременно с заключением указанного договора купли-продажи спорное имущество передано покупателю по акту приема-передачи.

Впоследствии ООО "ДИЛОГ" зарегистрировало в публичном реестре (ЕГРП) право собственности на приобретенные им нежилые помещения, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от 20.01.2015 серия 25-АВ N 396238.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также полагая, что при совершении сделки купли-продажи заложенного имущества от 03.12.2014 были нарушены положения статьи 57 Закона об ипотеке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований, арбитражные суды правомерно исходили из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В иных случаях сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства детально регламентирован статьей 57 Закона об ипотеке, согласно пункту 1 которой публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (пункт 3 статьи 57 Закона об ипотеке).

Исследовав все фактические обстоятельства спора и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражные суды не выявили каких-либо нарушений положений действующего законодательства, допущенных ответчиками при проведении торгов и заключении спорного договора купли-продажи от 03.12.2014, в связи с чем правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований.

Так, арбитражными судами обеих инстанций установлено, что информация о предстоящем проведении торгов по реализации заложенного имущества опубликована надлежащим образом; доказательства ограничения в допуске заинтересованных лиц, включая истца, к участию в торгах отсутствуют; процедура проведения торгов, в том числе порядок оплаты проданного имущества и последующего заключения договора с победителем торгов, соблюдены.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для признания спорного договора купли-продажи заложенного имущества от 03.12.2014, заключенного между ООО "ДИЛОГ" и Теруправлением Росимущества, недействительным истцом в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы настоящего дела не представлено, а указанные истцом в обоснование поданной жалобы обстоятельства таковыми не являются, арбитражные суды обосновано указали на отсутствие в таком случае оснований для удовлетворения заявленных ООО "ЛИЗИНГ-ДВ" требований.

При таких обстоятельствах выводы судов об отказе в иске следует признать соответствующими фактическим обстоятельствам спора, имеющимся в деле доказательствам и подлежащим применению нормам материального права.

Изложенная в кассационной жалобе позиция заявителя фактически основана на тех же доводах, которые приводились им в обоснование иска, были в полной мере проверены судами и мотивированно ими отклонены как несостоятельные.

Само по себе несогласие заявителя жалобы с оценкой судов имеющихся в деле доказательств и сделанными на ее основе выводами не свидетельствует о незаконности обжалуемых судебных актов и не является основанием для их отмены.

Принимая во внимание, что приведенные в кассационной жалобе доводы фактически направлены на переоценку доказательств, исследованных арбитражными судами первой и апелляционной инстанций, и получивших надлежащую правовую оценку, что в силу положений главы 35 АПК РФ не входит в полномочия суда округа, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемых решения, постановления и удовлетворения поданной заявителем кассационной жалобы.

Нарушений норм процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, судами также не допущено.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 09.06.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2015 по делу N А51-1728/2015 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

С.И. Гребенщиков

Судьи

О.В. Цирулик С.Н. Новикова