Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 1 декабря 2015 г. N Ф03-5067/15 по делу N А51-2367/2015

г. Хабаровск

01 декабря 2015 г.

А51-2367/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 декабря 2015 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего: Е.Н. Захаренко

судей: Г.А. Камалиевой, И.А. Тарасова

при участии:

без участия представителей сторон;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу администрации Дальнегорского городского округа

на решение от 24.06.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2015

по делу N А51-2367/2015 Арбитражного суда Приморского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Н.А. Галочкина; в суде апелляционной инстанции судьи: Л.А. Мокроусова, Л.Ю. Ротко, И.С. Чижиков

по иску общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая организация "Жилищный фонд"

к Дальнегорскому городскому округу в лице администрации Дальнегорского городского округа

о взыскании 111 767 руб. 04 коп.

Общество с ограниченной ответственности "Городская управляющая организация "Жилищный фонд" (ОГРН - 1082505000137; далее - ООО "Городская управляющая организация "Жилищный фонд", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Дальнегорскому городскому округу в лице Администрации Дальнегорского городского округа (ОГРН - 1022500615587; далее - Администрация, ответчик) о взыскании 111 767 руб. 04 коп., в том числе 93 591 руб. 86 коп. основного долга за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого фонда за период с января 2012 года по июль 2013 года, 18 175 руб. 18 коп. пени, начисленной за период с 11.02.2012 по 09.02.2015.

Иск обоснован тем, что ответчик, являясь собственником помещений в многоквартирных домах, обязан в соответствии с положениями статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) нести расходы на его содержание, пропорционально своей доле в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Решением суда от 24.06.2015, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2015 исковые требования удовлетворены частично, с Администрации взыскано 93 591 руб. 86 коп. задолженности, в удовлетворении остальных требований отказано.

Законность судебных актов проверяется Арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке статей 274, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по кассационной жалобе администрации, где ставится вопрос об их отмене, как принятых с нарушением норм материального права.

По мнению заявителя, взыскание судом расходов на содержание и ремонт общедомового имущества в отсутствие договорных отношений фактически направлено на освобождение истца от исполнения обязанностей по заключению договора, контролем за выполнением управляющей организацией обязательства по договору. Считает, что вывод суда о подтверждении материалами дела стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов необоснован. Вывод суда о том, что постановлением Главы Дальнегорского городского округа от 08.04.2008 N 163 для спорных многоквартирных домов установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в размере 8 руб. 36 коп., считает неправомерным.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.

Как установлено судами из материалов дела, протоколами N 125, N 147 от 31.03.2008 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных, в том числе, по ул. Набережная, 9 и проспект 50 лет Октября, 34, в г. Дальнегорске принято решение об избрании управляющей организацией общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая организация "Жилищный фонд".

Администрация Дальнегорского городского округа является собственником нежилых помещений общей площадью 683,50 кв.м, расположенных в указанных жилых домах.

В период с января 2012 года по июль 2013 года общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая организация "Жилищный фонд" оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту названных многоквартирных домов, в том числе эксплуатацию и ремонт мест общего пользования. Всего оказано услуг на сумму 93 591 руб. 86 коп.

Ненадлежащее исполнение Администрацией Дальнегорского городского округа, как собственника спорных помещений, обязанности по несению бремени расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов по проспекту 50 лет Октября N 34 и ул. Набережная, дом N 9 в г. Дальнегорске послужило основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая организация "Жилищный фонд" в арбитражный суд с исковым заявлением.

При рассмотрении возникшего спора суды руководствовались следующим.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Аналогичное положение закреплено в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Постановлением Главы Дальнегорского городского округа N 163 от 08.04.2008 "Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" с 01.05.2008 установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений на территории Дальнегорского городского округа в размере 8 руб. 36 коп.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суды установили отсутствие в материалах дела документов, свидетельствующих об утверждении собственниками помещений спорных многоквартирных домов тех или иных тарифов на содержание и ремонт общего имущества домов, однако сам факт нахождения этих домов в управлении истца сочли установленным, равно как и размер помещений ответчика, расположенных в этих домах.

В этой связи, суды пришли к выводу о том, что расходы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме подлежат определению с применением тарифов за содержание и ремонт жилого помещения, установленных Постановлением Главы Дальнегорского городского округа N 163 от 08.04.2008 "Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения", и действовавших в спорный период.

Выполненный истцом расчет стоимости услуг судами проверен и признан правильным.

Поскольку в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил в дело доказательств оплаты спорных услуг, суды правомерно удовлетворили иск о взыскании 93 591 руб. 86 коп. задолженности.

Довод ответчика о незаконном применении при расчетах вышеуказанного тарифа подлежит отклонению в силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Ссылки заявителя на недоказанность факта оказания обществом администрации каких-либо услуг и незаключение между сторонами соответствующего договора, кассационная инстанция считает несостоятельными.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества выделяя их по отношению к одному из собственников. Бремя оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу прямого указания закона (статьи 210, 249 ГК РФ, 39, 158 ЖК РФ) и не может быть поставлено в зависимость от наличия либо отсутствия заключенного договора.

Правомерность отказа во взыскании пени в кассационной жалобе не оспаривается.

По существу все доводы заявителя кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения судов обеих инстанций, где им надлежащая правовая оценка, как несостоятельным. Переоценка установленных судами обстоятельств дела к компетенции суда кассационной инстанции в силу части 2 статьи 287 АПК РФ, не отнесена.

Нарушений норм процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, арбитражными судами не допущено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя жалобы. Вопрос о взыскании государственной пошлины по кассационной жалобе не рассматривался, поскольку на основании пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация освобождена от уплаты обязательного платежа.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 24.06.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2015 по делу N А51-2367/2015 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Е.Н. Захаренко

Судьи

Г.А. Камалиева И.А. Тарасов