Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 30 мая 2016 г. N Ф03-1573/16 по делу N А73-14156/2015

г. Хабаровск

30 мая 2016 г.

А73-14156/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 мая 2016 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: О.В. Цирулик

Судей: С.И. Гребенщикова, Е.К. Яшкиной

при участии:

от индивидуального предпринимателя Заболоцкого Станислава Михайловича:

- Чечелева Е.Б., представитель по доверенности N 27 АА 1084033 от 20.01.2016;

от индивидуального предпринимателя И Те Бок Денхвановича:

- Митрофанова Е.В., представитель по доверенности N 27 АА 0708262 от 02.07.2015

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Заболоцкого Станислава Михайловича

на решение от 14.01.2016

по делу N А73-14156/2015 Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.В. Бутковский

по иску индивидуального предпринимателя И Те Бок Денхвановича

к индивидуальному предпринимателю Заболоцкому Станиславу Михайловичу

о взыскании 445 071 руб. 71 коп

Индивидуальный предприниматель И Те Бок Денхванович (ОГРНИП 308272126300018, ИНН 272105267580; далее - предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Заболоцкому Станиславу Михайловичу (ОГРНИП 304272225900013, ИНН 272207652408; далее - ИП Заболоцкий С.М., ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 24.12.2008 в размере 445 071,71 руб., неустойки в сумме 139 825,44 руб. (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением от 14.01.2016 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ИП Заболоцкий С.М., ссылаясь на нарушение судом норм материального права, а также несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит отменить решение от 14.01.2016. Считает, что предпринимателем не представлены доказательства, подтверждающие стоимость фактически оказанных коммунальных услуг. Приводит доводы о том, что предприниматель злоупотребляет своим правом, поскольку при расторжении договора аренды стороны указали на отсутствие задолженности. Указывает, что поскольку соглашением от 01.06.2014 договор аренды от 24.12.2008 был расторгнут, то все обязательства сторон прекратили свое действие именно с этой даты.

В отзыве на кассационную жалобу ИП И Те Бок Денхванович выражает несогласие с доводами кассационной жалобы, просит оставить решение без изменения.

В заседании суда кассационной инстанции, представители лиц, участвующих в деле поддержали доводы кассационной жалобы и отзыва на нее соответственно, дали свои пояснения.

Определением от 26.04.2016 рассмотрение кассационной жалобы было отложено до 24.05.2016.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемого судебного акта исходя из доводов кассационной жалобы и отзыва на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24.12.2008 между ИП И Те Бок Денхвановичем (арендодатель) и ИП Заболоцким С.М. (арендатор) заключен договор аренды функционального нежилого помещения N 0 (6-10), расположенного по адресу г. Хабаровску, ул. Фрунзе, 11, площадью 98,2 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной.

Размер постоянной арендной платы составляет 880 руб. за 1 кв.м в месяц (98200 руб./мес.) и вносится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца (пункты 3.1.1, 3.2.1).

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора, переменная арендная плата - денежные средства, включающие в себя возмещение эксплуатационных расходов в части содержания помещения, стоимости холодного и горячего водоснабжения, отопления, потребленной арендатором электроэнергии, расходов, связанных с оплатой абонентской платы за пользование услугами телефонной связи, а также при необходимости расходов по оплате междугородних и международных переговоров по городским телефонным линиям, предоставленным арендатору, в соответствии с выставленными коммунальными и прочими службами актами, пропорционально арен- дуемой площади. Переменная арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно в соответствии со счетами-фактурами, выставленными арендодателю снабжающими организациями, копии которых предоставляются арендодателем арендатору вместе со счетом-фактурой, актом о фактически оказанных услугах в отчетном периоде и счетом на оплату, который арендатор оплачивает в течение 5 банковских дней с момента получения (пункт 3.2.2 договора).

Дополнительным соглашением N 2 от 01.11.2010 ставка постоянной арендной платы повышена до 1000 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с пунктом 7.1 договора, при просрочке внесения арендатором арендных платежей арендодатель вправе начислить пени в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Соглашением сторон от 01.06.2014 договор аренды расторгнут, помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 01.06.2014.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению арендных платежей истец письмами от 10.03.2015, 13.07.2015, 27.08.2015 направил в адрес ответчика претензии, которые были оставлены последним без удовлетворения.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из содержания пункта 1 статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Спорный договор аренды расторгнут по соглашению сторон от 01.06.2014 и арендуемое имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи той же датой.

Спор между сторонами возник в связи с тем, что ответчик ненадлежаще исполнял обязанность по внесению переменной арендной платы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, в частности соглашение от 01.06.2014 о расторжении договора аренды, акт сверки взаимных расчетов за период май-сентябрь 2014 года, проверив представленный истцом расчет, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии у арендатора задолженности по арендной плате и удовлетворил исковые требования в заявленном размере.

Доводы кассационной жалобы в части несогласия с размером задолженности отклоняются, как не подкрепленные иными доказательствами и направленные на переоценку установленных судом первой инстанций обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, что в суде кассационной инстанции в силу положений статьи 286 АПК РФ не допускается.

Доводы кассационной жалобы о прекращении всех обязательств ввиду расторжения договора аренды по соглашению сторон отклоняются в связи со следующим.

В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

В абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

С учетом вышеизложенного, вывод суда первой инстанции об обязанности арендатора оплатить задолженность по арендной плате и неустойку за несвоевременное ее внесение после расторжения договора по соглашению сторон является законным и обоснованным, а соответствующие доводы жалобы подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 14.01.2016 по делу N А73-14156/2015 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

О.В. Цирулик

Судьи

С.И. Гребенщиков Е.К. Яшкина