Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 23 декабря 2016 г. N Ф03-5584/16 по делу N А51-26795/2015

Правоотношение: по договору аренды в отношении нежилых помещений

г. Хабаровск

23 декабря 2016 г.

А51-26795/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 декабря 2016 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: В.А. Гребенщиковой

Судей: С.И. Гребенщикова, С.Н. Новиковой

при участии:

от истца: федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Дальневосточный государственный технический рыбохозяйственный университет" - Зюзьков К.Н., адвокат по доверенности б/н от 15.08.2016

от ответчика: общества с ограниченной ответственностью "Хендэ Трак Владивосток" - Талько А.А., адвокат по доверенности б/н от 15.11.2016

рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Хендэ Трак Владивосток"

на решение от 17.06.2016, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2016

по делу N А51-26795/2015 Арбитражного суда Приморского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья - А.А. Лошакова, в апелляционном суде - судьи С.Б. Култышев, Д.А. Глебов, Н.А. Скрипка

по иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Дальневосточный государственный технический рыбохозяйственный университет"

к обществу с ограниченной ответственностью "Хендэ Трак Владивосток"

об обязании освободить помещения

третьи лица: территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, Федеральное агентство по рыболовству

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Дальневосточный государственный технический рыбохозяйственный университет" (ОГРН 1022501915061, ИНН 2538008586, место нахождения: 690087, г. Владивосток, ул. Луговая, 52 Б, далее - ФГБОУ ВПО "Дальрыбвтуз", университет, учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края к обществу с ограниченной ответственностью "Хендэ Трак Владивосток" (ОГРН 1022502285376, ИНН 2540050151, место нахождения: 690087, г. Владивосток, ул. Луговая, 52 А, далее - ООО "Хендэ Трак Владивосток", общество, ответчик) с иском об обязании освободить занимаемое здание - склад, расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Луговая, 52 А (лит. 2), переданное по договору аренды от 28.11.2008 N 4 недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации, в течение 10 дней после вступления решения в силу и подписать акт приема-передачи недвижимого имущества.

К участию в деле на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, Федеральное агентство по рыболовству.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 17.06.2016, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2016, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Дальневосточного округа, ООО "Хендэ Трак Владивосток" просит принятые судебные акты отменить, считая их незаконными и необоснованными, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о несогласии с выводом судов о том, что договор аренды прекращен, поскольку в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) истец не заявлял о прекращении договора аренды по истечении срока его действия 28.11.2015, поэтому указанный договор является продленным на неопределенный срок. Кроме того, по мнению общества, суд первой инстанции удовлетворил требования в отношении объекта недвижимости, не являющегося предметом договора аренды, так как предметом договора аренды значится нежилое помещение, расположенное по адресу г. Владивосток, ул. Луговая, д. 52 А (склад, лит.2), площадью 1555,8 кв.м, в свою очередь, истец просит обязать освободить занимаемое здание - склад, расположенное по тому же адресу.

В отзыве на кассационную жалобу ФГБОУ ВПО "Дальрыбвтуз", возражая по доводам, изложенным в ней, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения как законные и обоснованные, а жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании, проводимом в соответствии с положениями статьи 153.1 АПК РФ путем использования системы видеоконференц-связи, представители сторон поддержали свои доводы и возражения относительно рассматриваемой жалобы.

Проверив законность принятых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы и возражений на неё, заслушав пояснения присутствующих в судебном заседании представителей истца и ответчика, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между ФГОУ ВПО "Дальрыбвтуз" (арендодатель) и ООО "Вирон" (арендатор) заключен договор аренды от 28.11.2008 N 4 недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации, согласно которому арендодателем передано арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Луговая, 52-А (склад-лит.2), общей площадью 1555,8 кв.м. Цель использования арендованного имущества - техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств (пункт 1.1. договора). Пунктом 1.2. договора определен срок его действия с 28.11.2008 по 27.11.2015. Договор считается прекращенным по истечении срока его действия (пункт 1.3. договора).

Помещение передано арендатору по акту приёма-передачи от 28.11.2008.

Дополнительным соглашением от 03.10.2012 внесены изменения в указанный договор, арендатором по которому стало ООО "Хендэ Трак Владивосток".

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 04.02.2015 по делу N А51-34949/2014 объект капитального строительства здание-склад (лит.2) общей площадью 1734,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Луговая, 52, сохранен в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно техническому паспорту, выданному по состоянию на 22.09.2014.

Университет в адрес ООО "Хендэ Трак Владивосток" направил уведомление от 19.10.2015 N 18-83/1600 об окончании 27.11.2015 срока действия договора аренды от 28.11.2008 N 4 с просьбой подписать соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи помещений, а впоследствии требование от 30.11.2015 об освобождении спорного объекта.

Поскольку общество не освободило арендуемое имущество, учреждение обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Статьёй 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Разрешая спор, суд первой инстанции, выводы которого поддержаны апелляционным судом установил, что договор аренды недвижимого имущества от 28.11.2008 N 4 прекратил свое действие, так как истец заявил о своем намерении прекратить арендные отношения в связи с истечением срока договора, что подтверждается представленным в материалы дела уведомлением от 19.10.2015 N 18-83/1600.

Согласно пункту 2.2.13. договора на арендатора возлагается обязательство по окончании срока его действия или при его досрочном расторжении освободить используемое имущество не позднее трех дней после окончания срока действия или дня расторжения настоящего договора, сдав имущество арендатору по акту приема-передачи.

ООО "Хендэ Трак Владивосток" в нарушение статьи 65 АПК РФ не представило доказательств возврата арендованного имущества.

В этой связи суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленного требования.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что спорный договор является продленным на неопределенный срок, опровергается материалами дела, поэтому отклоняется судом кассационной инстанции.

Ссылка в жалобе на то, что суд первой инстанции удовлетворил требования в отношении объекта недвижимости, не являющегося предметом договора аренды, так как предметом договора аренды значится нежилое помещение, расположенное по адресу г. Владивосток, ул. Луговая, д. 52 А (склад, лит.2), площадью 1555,8 кв.м, в свою очередь, истец просит обязать освободить занимаемое здание - склад, расположенное по тому же адресу, не принимается, так как в ходе рассмотрения спора ответчик не представил доказательств того, что речь идет о разном имуществе.

Поскольку судами правильно применены нормы материального права к спорным правоотношениям сторон, установлены все обстоятельства по делу, нарушений норм процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, не допущено, то основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 283, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 17.06.2016, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2016 по делу N А51-26795/2015 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Приостановление исполнения судебных актов, принятое определением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 08.11.2016 N 0000499, отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.А. Гребенщикова

Судьи

С.И. Гребенщиков С.Н. Новикова