Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 21 марта 2017 г. N Ф03-600/17 по делу N А51-3256/2015

г. Хабаровск

21 марта 2017 г.

А51-3256/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 марта 2017 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой

Судей: В.А. Гребенщиковой, Е.К. Яшкиной

при участии:

от индивидуального предпринимателя Василенко Жанны Владимировны:

- Залепуга А.И., представитель по доверенности б/н от 25.06.2015

рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-

связи судебном заседании кассационную жалобу индивидуального

предпринимателя Василенко Жанны Владимировны

на решение от 27.07.2016, постановление Пятого арбитражного

апелляционного суда от 14.11.2016

по делу N А51-3256/2015 Арбитражного суда Приморского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья О.А. Жестилевская,

в суде апелляционной инстанции судьи Д.А. Глебов, С.М. Синицына,

А.С. Шевченко

по иску департамента земельных и имущественных отношений

Приморского края

к индивидуальному предпринимателю Василенко Жанне Владимировне

об освобождении земельного участка

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (ОГРН 1072540005724, ИНН 2538111008, адрес (место нахождения): 690110, Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская, 22; далее - департамент) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Василенко Жанне Владимировне (ОГРНИП 304253618400063, ИНН 253600887718; далее - предприниматель) и просит об обязании предпринимателя возвратить земельный участок с кадастровым номером 25:28:010041:103 площадью 247 кв.м., расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Ватутина, 4 (участок находится примерно в 33 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка) (далее - спорный земельный участок, спорное имущество) по акту приема-передачи департаменту в течение 7 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Решением суда от 27.07.2016, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2016, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе предприниматель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты. Заявитель ссылается на необоснованное возложение на ответчика обязанности по доказыванию факта нахождения и освобождения земельного участка, в то время как согласно статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В судебном заседании суда кассационной инстанции, проведенном посредством видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Приморского края, представитель предпринимателя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе с учетом положений пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, 14.12.2007 между департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор N 01-Ю-10153 аренды земельного участка площадью 247 кв.м. с кадастровым номером 25:28:010041:103 из категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом. участок находится примерно в 33 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Ватутина, 4 с разрешенным использованием - для размещения временного магазина.

Разделом 2 договора установлен размер арендной платы и условия ее внесения.

Срок аренды определен сторонами в пункте 1.3 названного договора с 01.11.2007 по 31.10.2010.

Согласно пункту 3.3.3 договора арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами при прочих равных условиях заключить договор аренды на новый срок по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия договора. В случае не направления указанного уведомления арендатор лишается преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Земельный участок передан предпринимателю по акту приема- передачи от 14.12.2007.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

По истечении установленного договором срока предприниматель продолжила использовать арендуемый участок по назначению в отсутствие каких-либо возражений арендодателя. Поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок.

Уведомлением от 17.09.2014 N 20/04/04-02/30891, направленным в адрес предпринимателя арендодатель - департамент отказался от договора аренды земельного участка N 01-Ю-10153, просил освободить земельный участок от имущества предпринимателя и передать его по акту приема-передачи.

Не освобождение предпринимателем земельного участка послужило основанием для обращения департамента в арбитражный суд с настоящим иском.

Судами правомерно квалифицированы отношения сторон как регулируемые нормами главы 34 "Аренда" ГК РФ, условиями договора от 14.12.2007 N 01-Ю-10153.

Как указано выше, действие спорного договора по истечении срока на который он был заключен возобновлено на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как установлено, департамент уведомил предпринимателя об отказе от договора уведомлением от 17.09.2014 N 20/04/04-02/30891, которое получено предпринимателем, о чем имеется соответствующая надпись на уведомлении.

Следовательно, договор аренды N 01-Ю-10153 прекратил свое действие с 17.12.2014.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку спорный договор прекратил свое действие и у ответчика отсутствовали правовые основания для использования земельного участка, требование истца о его освобождении обоснованно удовлетворено судами.

Судами принято во внимание, что письмом от 18.09.2014 N 20/03/02-14/31203 департамент отказал предпринимателю в продлении договора аренды земельного участка от 14.12.2007 N 01-10-10153 на новый срок в связи с наличием непогашенной задолженности по состоянию на 05.09.2014 в общем размере 260 828 руб. 91 коп. и начисленной пени в сумме 19 869 руб. 91 коп. Этим же письмом предпринимателю также предложено возвратить спорный земельный участок по акту приема-передачи.

Кроме того судами учтены обстоятельства, установленные в рамках дела N А51-1911/2015 по спору между теми же лицами и имеющими согласно пункту 2 статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение.

При установленном судебные инстанции, исследовав и оценив представленную в материалы дела совокупность доказательств, установив факт прекращения договора аренды N 01-Ю-10153, а также не возврат предпринимателем земельного участка с кадастровым номером 25:28:010041:103, руководствуясь вышеприведенными нормами права пришли к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, обязав предпринимателя возвратить названный земельный участок по акту приема-передачи.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе не опровергают, выводы судебных инстанций, направлены исключительно на переоценку установленных обстоятельств и исследованных доказательств, что нормами главы 35 АПК РФ в суде кассационной инстанции не допускается.

Нарушений либо неправильного применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену оспариваемого судебного акта, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного оснований для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 27.07.2016, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2016 по делу N А51-3256/2015 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Н. Новикова

Судьи

В.А. Гребенщикова Е.К. Яшкина