Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 4 мая 2017 г. N Ф03-1384/17 по делу N А51-17166/2012

г. Хабаровск

04 мая 2017 г.

А51-17166/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 02 мая 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 мая 2017 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: Шведова А.А.

Судей: Головниной Е.Н., Кондратьевой Я.В.

при участии представителей:

от конкурсного управляющего ЗАО "Косандра" Проскуренко Александра Васильевича: Ветлугина Сергея Евгеньевича - по доверенности от 10.10.2016 N 15; Виткова Игоря Владимировича - по доверенности от 22.02.2017 N 16;

от Мороковой Татьяны Васильевны: Сотниковой Ольги Викторовны - по доверенности от 24.03.2017 N 25АА2114383; Бирюкова Александра Александровича - по доверенности от 02.05.2017 N 25АА2163312;

рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего закрытым акционерным обществом "Косандра" Проскуренко Александра Васильевича

на определение от 28.12.2016, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2017

по делу N А51-17166/2012

Арбитражного суда Приморского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Колтунова Н.В., в апелляционной инстанции судьи: Шалаганова Е.Н., Засорин К.П., Скрипка Н.А.

по заявлению конкурсного управляющего закрытым акционерным обществом "Косандра" Проскуренко Александра Васильевича

к Мороковой Татьяне Васильевне

о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки

в рамках дела о признании закрытого акционерного общества "Косандра" (ОГРН 1022501307971, ИНН 2536015612, место нахождения: 690013, Приморский край, г. Владивосток, ул. Невельского,4) несостоятельным (банкротом)

установил:

закрытое акционерное общество "Косандра" (далее - общество "Косандра", общество, должник) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Приморского края от 07.08.2012 заявление принято к производству, назначено судебное разбирательство.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2013 в отношении общества "Косандра" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим должника утвержден Бабенко Виталий Павлович.

Определением от 24.06.2013 суд перешел к рассмотрению дела о банкротстве общества "Косандра" по правилам параграфа 7 главы IX (Банкротство застройщика) Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 27.11.2013 общество "Косандра" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Проскуренко Александр Васильевич (далее - конкурсный управляющий, Проскуренко А.В.).

25.07.2014 конкурсный управляющий должником обратился в суд с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи от 05.05.2008 N 02-08-Т части жилого дома площадью 131,4 кв. м, этажность 2, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Янковского, д.1, кв. 8 (далее - спорное имущество), заключенного между обществом "Косандра" (продавец) и Мороковой Татьяной Васильевной (покупатель, далее - Морокова Т.В., ответчик), и применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника недвижимого имущества, отчужденного по недействительной сделке и восстановления задолженности общества "Косандра" перед Мороковой Т.В. в размере 2 800 000 рублей.

Определением от 28.12.2016, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2017, в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит определение от 28.12.2016, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2017 отменить, заявление конкурсного управляющего удовлетворить.

Заявитель жалобы не согласен с выводами суда первой и апелляционной инстанций, полагает, что моментом заключения договора купли-продажи от 05.05.2008 N 02-08-Т следует считать дату его государственной регистрации, то есть 25.01.2012. В связи с чем указывает на то, что к возникшим правоотношениям не применимы нормы Закона о банкротстве в редакции, действовавшей до вступления в законную силу Федерального закона от 28.04.2009 N 73-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В судебном заседании суда кассационной инстанции, проведенном посредством видеоконференц-связи при содействии Пятого арбитражного апелляционного суда, представители заявителя жалобы поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе; представители Мороковой Т.В. просили в удовлетворении кассационной жалобы отказать, указав на то, что фактическая передача спорного имущества состоялась в 2008 году, вина Мороковой Т.В. в неосуществлении действий по государственной регистрации договора купли-продажи до 2012 года отсутствует.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы жалобы, выслушав присутствующих в судебном заседании представителей участников обособленного спора, Арбитражный суд Дальневосточного округа находит принятые по делу судебные акты подлежащими отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 05.05.2008 между обществом "Косандра" (продавец) и Мороковой Т.В. (покупатель) подписан договор купли-продажи N 02-08-Т (далее - договор от 05.05.2008), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя часть жилого дома общей площадью жилых помещений 131,4 кв. м (объект), этажность 2, расположенного по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул. Янковского, д.1, кв.8, а покупатель обязуется принять и оплатить часть жилого дома в сроки и на условиях, предусмотренных указанным договором.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора от 05.05.2008 общая стоимость объекта составляет 2 800 000 руб. и подлежит оплате покупателем в срок до 30.12.2011 в кассу или на расчетный счет продавца.

В пункте 3.1.2 договора от 05.05.2008 установлено, что обязательства продавца считаются исполненными с момента передачи покупателю имущества по акту приема-передачи.

Передача спорного имущества от продавца к покупателю оформлена актом приема-передачи от 05.05.2008.

Согласно карточке счета 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками", оплата стоимости спорного имущества произведена Мороковой Т.В. в полном объеме: до 01.01.2009 - 1 000 000 руб., далее по приходным кассовым ордерам от 29.01.2009 N 7 - 500 000 руб., от 01.08.2011 N 318 - 300 000 руб., от 08.12.2011 N 455 - 190 000 руб., от 30.12.2011 N 509 - 810 000 руб., всего в сумме 2 800 000 рублей.

25.01.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произведена государственная регистрация договора от 05.05.2008 и перехода права собственности на спорное имущество, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи.

Конкурсный управляющий полагая, что договор от 05.05.2008 имеет признаки недействительности сделки, предусмотренные пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Мороковой Т.В. заявлено о применении исковой давности. По мнению ответчика, срок исковой давности следует исчислять с момента фактической передачи спорного имущества и применительно к законодательству о банкротстве, действовавшему на дату подписания договора купли-продажи.

Отказывая в удовлетворении заявления конкурсного управляющего, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, применив положения статьи 103 Закона о банкротстве в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 73-ФЗ, исходил из того, что основания для признания сделки недействительной отсутствуют в связи с непредставлением конкурсным управляющим доказательств совершения договора от 05.05.2008 с заинтересованным лицом и причинения или возможного причинения убытков кредиторам либо должнику в результате исполнения оспариваемой сделки.

Применяя положения статьи 103 Закона о банкротстве, суды обеих инстанций исходили из того, что поскольку договор купли-продажи фактически заключен 05.05.2008, спорное имущество также было передано во владение Мороковой Т.В. 05.05.2008, то есть до вступления в силу Закона N 73-ФЗ, которым в Закон о банкротстве была введена глава III.1 (Оспаривание сделок должника), оснований для применения к рассматриваемым правоотношениям специальных норм Закона о банкротстве об оспаривании сделок должника не имеется.

Правовая позиция судов в этой части обоснована, в том числе тем, что спорное имущество с 2008 года находилось во владении Мороковой Т.В., последняя несла расходы по ремонту и содержанию этого имущества.

В этой связи судами отклонен довод конкурсного управляющего о том, что моментом заключения договора от 05.05.2008 следует считать дату его государственной регистрации.

Между тем судами обеих инстанций не учтено следующее.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

Из содержания пункта 3 статьи 433 ГК РФ в редакции, действовавшей до внесения в нее изменений Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Отличительной особенностью купли-продажи жилого дома или квартиры является то, что помимо перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (пункт 1 статьи 551 ГК РФ) государственной регистрации подлежит также договор продажи жилого дома или квартиры (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

В этой связи договор купли-продажи от 05.05.2008 считается заключенным с момента государственной регистрации, то есть 25.01.2012.

При таких условиях датой совершения сделки, которая имеет значение для определения редакции Закона о банкротстве, подлежащего применению к спорным правоотношениям, следует признать дату государственной регистрации договора от 05.05.2008 и перехода права собственности.

Разъяснения, содержащиеся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на которые имеется ссылка в обжалуемых судебных актах, в рассматриваемом споре не применимы, поскольку соответствующие разъяснения регулируют вопросы права владения и защиты такого права покупателя при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности применительно к общегражданским способам защиты нарушенного права без особенностей специальных норм Закона о банкротстве.

В такой ситуации суду первой инстанции следовало рассмотреть заявленные конкурсным управляющим требования с применением соответствующих норм Закона о банкротстве, содержащихся в главе III.1 названного Закона.

При названных обстоятельствах обжалуемые судебные акты подлежат отмене. В связи с тем, что для принятия обоснованного и законного судебного акта требуется исследование и оценка необходимых доказательств, разрешение процессуальных вопросов, что невозможно в арбитражном суде кассационной инстанции в силу его полномочий, дело в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежит передаче на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует устранить допущенные нарушения, исследовать оспариваемую сделку на предмет наличия либо отсутствия условий, предусмотренных пунктами 1, 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, а также отчетами экспертов применительно к датам подписания договора от 05.05.2008 и его государственной регистрации, исследовать отчеты экспертов на соответствие требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Руководствуясь статьями 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Приморского края от 28.12.2016, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2017 по делу N А51-17166/2012 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

А.А. Шведов

Судьи

Е.Н. Головнина Я.В. Кондратьева