Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 31 марта 2017 г. N Ф03-911/17 по делу N А04-2779/2016

г. Хабаровск

31 марта 2017 г.

А04-2779/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 марта 2017 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: О.В. Цирулик

Судей: В.А. Гребенщиковой, Е.К. Яшкиной

при участии:

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Транссвязьтелеком"

на решение от 02.11.2016, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2017

по делу N А04-2779/2016 Арбитражного суда Амурской области

дело рассматривали: в первой инстанции судья О.П. Косарева, в апелляционном суде судьи: Е.И. Сапрыкина, Е.В. Вертопрахова, Т.Д. Пескова

по иску муниципального учреждения "Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района"

к обществу с ограниченной ответственностью "Транссвязьтелеком"

о взыскании 55 648,26 руб.

Муниципальное учреждение "Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района" (ОГРН 1022801228669, ИНН 2828001871, адрес (место нахождения): 676282 Амурская область, г. Тында, ул. Красная Пресня, 47; далее - комитет, КУМИ Тындинского района, истец) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Транссвязьтелеком" (ОГРН 1022800774864, ИНН 2808015481, адрес (место нахождения): 676290, Амурская область, г. Тында, ул. Красная Пресня, 47; далее - общество, ООО "Транссвязьтелеком", ответчик) пени по договорам от 30.01.2013 N 28/2013 за период с 01.07.2015 по 01.09.2016 - 113,30 руб., N 29/2013 за период с 01.07.2015 по 01.09.2016 - 237,39 руб., N 30/2013 за период с 02.12.2014 по 29.11.2015 - 1914,77 руб., N 31/2013 за период с 02.12.2014 по 01.12.2015 - 1623,90 руб., N 32/2013 за период с 01.07.2015 по 01.09.2016 - 2765,25 руб., N 33/2013 за период с 01.07.2015 по 01.09.2016 - 8856,25 руб., N 34/2013 за период с 02.12.2014 по 01.12.2015 - 3339,50 руб., N 35/2013 за период с 02.12.2014 по 01.12.2015 - 2467,53 руб., N 36/2013 за период с 02.12.2014 по 21.12.2015 - 2215,53 руб., N 37/2013 за период с 02.12.2014 по 01.12.2015 - 3837,22 руб., N 38/2013 за период с 02.12.2014 по 01.12.2015 - 3049,64 руб., N 39/2013 за период с 01.07.2015 по 01.09.2016 - 940,42 руб., N 40/2013 за период с 02.12.2014 по 14.12.2015 - 1093,33 руб., N 41/2013 за период с 02.12.2014 по 01.12.2015 - 2061,48 руб., N 42/2013 за период с 02.12.2014 по 01.12.2015 - 3635,45 руб. и N 43/2013 за период с 02.12.2014 по 01.12.2015 - 2799,31 руб. (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по указанным выше договорам.

Решением от 02.11.2016, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2017, исковые требования удовлетворены в полном объеме, с общества взысканы пени в сумме 40 950,27 руб.

В кассационной жалобе ООО "Транссвязьтелеком" просит отменить судебные акты и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований комитета.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о недостоверности представленного истцом расчета, поскольку в нем не учтены зачтенные ответчиком в счет погашения арендной платы расходы общества на капитальный ремонт арендуемого имущества в сумме 123 590,38 руб.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из доводов кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа пришел к следующим выводам.

Как следует зз материалов дела и установлено судами, 30.01.2013 между КУМИ Тындинского района (арендодатель) и ООО "Транссвязьтелеком" (арендатор) заключены договоры аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Тындинского района, N N 28/2013, 29/2013, 30/2013, 31/2013, 32/2013, 33/2013, 34/2013, 35/2013, 36/2013, 37/2013, 38/2013, 39/2013, 40/2013, 41/2013, 42/2013, 43/2013, по условиям которых арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договоров, для размещения под офис.

Согласно пункту 1.3 указанных договоров срок аренды устанавливается на период с 01.02.2013 по 31.01.2018. Фактическая передача недвижимого имущества подтверждается актами приема-передачи имущества (приложение N 1 к договорам).

В соответствии с пунктом 3.1 договоров (в редакции дополнительных соглашений от 10.11.2014) ежемесячная арендная плата составляет: - по договору N 28/2013 - 3766,38 руб. с учетом НДС, - по договору N 29/2013 - 3610,78 руб. с учетом НДС, - по договору N 30/2013 - 5396,75 руб. с учетом НДС, - по договору N 31/2013 - 4037,85 руб. с учетом НДС, - по договору N 32/2013 - 18 325,65 руб. с учетом НДС, - по договору N 33/2013 - 18 053,87 руб. с учетом НДС, - по договору N 34/2013 - 6949,77 руб. с учетом НДС, 4 А04-2779/2016 - по договору N 35/2013 - 5785,00 руб. с учетом НДС, - по договору N 36/2013 - 5979,13 руб. с учетом НДС, - по договору N 37/2013 - 12 462,99 руб. с учетом НДС, - по договору N 38/2013 - 6561,52 руб. с учетом НДС, - по договору N 39/2013 - 11 220,58 руб. с учетом НДС, - по договору N 40/2013 - 3377,82 руб. с учетом НДС, - по договору N 41/2013 - 5086,14 руб. с учетом НДС, - по договору N 42/2013 - 7532,15 руб. с учетом НДС, - по договору N 43/2013 - 5979,13 руб. с учетом НДС. В соответствии с пунктом 3.2 названных договоров оплата аренды производится равными долями ежемесячно, до 20 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 3.6 договоров за неуплату арендных платежей установлена пеня в размере 0,05% от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки, начиная с 1 числа месяца, следующего за отчетным. Комитет, ссылаясь на то, что ответчиком несвоевременно производилась оплата арендных платежей, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

Дав оценку имеющимся в деле доказательствам по правилам статьи 71 АПК РФ, суды обеих инстанций пришли к обоснованному выводу о неоднократном нарушении ответчиком обязанности по своевременному внесению платежей по договорам аренды.

Проверив представленный истцом уточненный расчет исковых требований и признав его нормативно обоснованным и арифметически верным, суды пришли к правильному выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворили их.

Доводы общества о том, что при расчете пени не учтены зачтенные ответчиком в счет погашения арендной платы расходы ответчика на капитальный ремонт арендуемого имущества в сумме 123 590,38 руб., аналогичные доводам кассационной жалобы, получили надлежащую оценку суда апелляционной инстанции. При этом апелляционный суд правомерно указал на то, что постановлением администрации Тындинского района от 20.10.2016 внесены изменения в постановление от 12.12.2014 N 1245 в части названной суммы, в связи с чем задолженность за соответствующие периоды по указанным в постановлении администрации конкретным договорам исключена из уточненного расчета исковых требований.

Следует отметить, что пени начислены комитетом за просрочку внесения платежей по конкретным договорам, а не на задолженность по ним, в связи с чем сама по себе переплата по договорам, в случае ее наличия, не является основанием для освобождения от ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы, а ее зачет может быть произведен в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены или изменения обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 02.11.2016, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2017 по делу N А04-2779/2016 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

О.В. Цирулик

Судьи

В.А. Гребенщикова Е.К. Яшкина