Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 8 августа 2017 г. N Ф03-2679/17 по делу N А73-14373/2015

г. Хабаровск

08 августа 2017 г.

А73-14373/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 августа 2017 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи И.А. Тарасова

судей: А.Н. Барбатова, Н.Ю. Мельниковой

при участии:

от ООО "Ручьи" - Кадочина Т.В., представитель по доверенности от 22.05.2017 N 1

от ТСЖ "Квартал "Амур" - Белова Л.Н., представитель по доверенности от 23.03.2015

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ручьи"

на решение от 27.12.2016, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2017

по делу N А73-14373/2015 Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья В.Н. Трещева; в апелляционной инстанции судьи М.О. Волкова, В.Г. Дроздова, А.А. Тихоненко

по иску общества с ограниченной ответственностью "Ручьи" (ОГРН 1022700834661, ИНН 2717005976, место нахождения: 682711, Хабаровский край, Солнечный район, рабочий поселок Солнечный, ул.Парковая, 24, кв. 12)

к товариществу собственников жилья "Квартал "Амур" (ОГРН 1072700002385, ИНН 2724112263, место нахождения: 680022, г.Хабаровск, квартал Амур, 26)

о признании недействительным договора

Общество с ограниченной ответственностью "Ручьи" (далее - ООО "Ручьи") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к товариществу собственников жилья "Квартал "Амур" (далее - ТСЖ "Квартал "Амур") о признании недействительным договора от 30.08.2013 о содержании и ремонте общего имущества коттеджного поселка "Квартал "Амур".

Решением от 27.12.2016, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2017, в удовлетворении иска отказано.

Правильность судебных актов проверяется кассационной инстанцией в порядке статей 274, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по кассационной жалобе ООО "Ручьи", считающего их необоснованными и подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

Заявитель кассационной жалобы по изложенным в ней основаниям полагает, что оспариваемый им договор не содержит определенного сторонами состава общего имущества, находящегося в долевой собственности домовладельцев квартала "Амур", что должно повлечь признание его незаключенным.

В судебном заседании представители истца и ответчика поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве соответственно, дав по ним пояснения.

Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, Арбитражный суд Дальневосточного округа находит кассационную жалобу безосновательной.

Как установлено судом из материалов дела, согласно выпискам из ЕГРЮЛа ООО "Ручьи" является собственником нежилых помещений, площадью 2 115,40 кв. м, расположенных по адресу: квартал "Амур", дом 46: блок обслуживания (площадь 1 289,80 кв. м, литер Д, Д1, условный номер 27-27-01/035/2007-259) и спортзал (площадь 825,60 кв. м, литер В, условный номер 27:23:528Б:46/28453 литер В) (записи в ЕГРП N 27-27-01/044/2012-684 и N 27-27-01/044/2012-683 от 26.09.2012).

Указанные объекты расположены на территории коттеджного поселка "Квартал "Амур", обслуживаемого ТСЖ "Квартал "Амур".

30.08.2013 между ТСЖ "Квартал "Амур" (ТСЖ) и ООО "Ручьи" (собственник) заключен договор о содержании и ремонте общего имущества коттеджного поселка "Квартал "Амур", предметом которого является оказание ТСЖ своими силами либо силами подрядной организации услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества коттеджного поселка "Квартал "Амур", предоставление услуг собственнику помещений в ТСЖ, и пользующихся на законном основании помещениями лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управления ТСЖ "Квартал "Амур" деятельности.

Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Текущий и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.

Пунктом 2.2. договора установлен перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в коттеджном поселке "Квартал "Амур", который может быть изменен по письменному соглашению сторон (пункт 2.3.).

Согласно пункту 1.1. договора доля участия собственника в содержании общего имущества ТСЖ "Квартал "Амур" - пропорциональная размеру общей площади указанных помещений.

Доля собственника в общем имуществе определяется как отношение общей площади его помещения к суммарной площади всех помещений в поселке, и не может быть выделена в натуре и/или отчуждена отдельно от права собственности на помещение.

Общим имуществом коттеджного поселка "Квартала "Амур" является принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в ТСЖ "Квартал "Амур", не являющееся частями жилых домов и иных вспомогательных помещений, находящихся в собственности жильцов и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном коттеджном поселке, имущество по состоянию на дату заключения настоящего договора.

Состав общего имущества в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества определяется собственниками помещений в коттеджном поселке (подпункт "а" пункта 1 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" от 13.08.2006 N 491) и указывается в Приложении N 1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью (пункт 1.4. договора).

Плата за содержание и ремонт включает в себя плату за услуги и работы по управлению общим имуществом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в коттеджном поселке "Квартал "Амур" (пункт 4.1. договора).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется общим собранием собственников помещений в ТСЖ "Квартал "Амур" на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на соответствующий год. На дату заключения настоящего договора плата составляет 31,20 руб. за 1 кв. м площади собственника (пункт 4.2. договора).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 05.11.2014 по делу N А73-6149/2014 объекты недвижимости: насосная станция площадью 261,7 кв. м, проходная площадью 22,1 кв. м, склад ГСМ площадью 92,9 кв. м, трансформаторная подстанция площадью 127,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Хабаровск, квартал Амур, 46, признаны общим долевым имуществом собственников домовладений, расположенных в границах жилого поселка "Квартал "Амур".

Ссылаясь на факт заблуждения относительно состава общего имущества, расположенного в коттеджном поселке "Квартал "Амур", до момента принятия указанного решения, размера доли, ООО "Ручьи" обратилось с настоящим исковым требованием в суд на основании статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая данный спор, суды обеих инстанций исходили из следующего.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 1 статьи 178 указанного Кодекса сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии с пунктом 2 статьи 178 ГК РФ, при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 статьи 178 этого же Кодекса, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Исходя из положений указанной статьи, исковое заявление о признании сделки недействительной по статье 178 ГК РФ не может быть удовлетворено, если будет установлено, что истец не заблуждался относительно обстоятельства, на которое он ссылается в обоснование своих требований (пункт 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162 "Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование требований истцом указано на неверное определение в договоре от 30.08.2013 о содержании и ремонте общего имущества коттеджного поселка "Квартал "Амур", заключенном сторонами, размера платы ООО "Ручьи" на содержание общего имущества, исходя из доли участия собственника в содержании общего имущества ТСЖ "Квартал "Амур" пропорционально размеру общей площади указанных помещений; нарушение указанным договором права собственности истца на общее имущество.

Оценивая данные обстоятельства как не являющиеся существенным заблуждением, о которых истец не должен был знать, и, не принимая их в качестве основания признания договора от 30.08.2013 недействительным применительно к статье статьи 178 ГК РФ, суд исходил из следующего.

Согласно положениям статей 210, 249 ГК РФ, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (пункт 3 статьи 136 Жилищного кодекса РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

Состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества (пункт 1 Правил).

В силу пункта 11 Правил под содержанием общего имущества понимается сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения (пункт 29 вышеуказанных Правил).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 37, пункту 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 этого Кодекса.

В соответствии с пунктом 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Суды обеих инстанций, исследовав и оценив по правилам статей 65, 71 АПК РФ в совокупности представленные в материалы дела доказательства, а также условия договора от 30.08.2013, пришли к обоснованному выводу о том, что размер платежей на содержание общего имущества в коттеджном поселке "Квартал "Амур" в рамках спорного договора согласован сторонами в добровольном порядке в соответствии с требованиями, установленными статьями 39, 156, 158 ЖК РФ.

Судом установлено, что на дату заключения спорного договора общая площадь помещений собственников составляла 16 48125 кв.м, площадь помещений, принадлежащих ООО "Ручьи", - 2 115,4 кв.м, соответственно доля на содержание общего имущества - 12,84.

Поскольку нормами действующего законодательства урегулирован вопрос, касающийся расходов по содержанию общего имущества, в соответствии с которым собственники осуществляют права и обязанности в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество, суды при таких обстоятельствах сделали верный вывод о том, что указанные истцом в обоснование требований обстоятельства не являются существенным заблуждением, что, в свою очередь, повлекло правомерный отказ в заявленном иске.

Довод истца и кассационной жалобы об отсутствии обязанности нести расходы на содержание общего имущества, поскольку в судебном порядке определено, что только 4 объекта недвижимости в коттеджном поселке "Квартал "Амур" являются общим имуществом (трансформаторная подстанция, насосная станция, проходная и склад ГСМ), права долевой собственности на прочее имущество из перечня ТСЖ у ООО "Ручьи" не имеется, судом был отклонен, как основанный на неверном толковании пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, пункта 1 статьи 210 ГК РФ, с учетом того, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам в силу закона.

При этом судом отмечено, что апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 29.07.2016 по делу N 33-3009/2016 установлены только доли собственников жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Хабаровск, квартал Амур, 46, в объектах недвижимости (трансформаторная подстанция, насосная станция, проходная и склад ГСМ), в то время как вопрос об отнесении к общему имуществу иных объектов движимого и недвижимого имущества не рассматривался.

По оценке суда, перечень имущества ТСЖ "Квартал "Амур" не противоречит положениям пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем довод о наличии в перечне имущества ТСЖ "Квартал "Амур" имущества, не относящегося к общему, является несостоятельным.

Доводы заявителя кассационной жалобы уже были предметом исследования в судах обеих инстанций, где им дана надлежащая правовая оценка как несостоятельным, пересмотр которой не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу части 2 статьи 287 АПК РФ.

Таким образом, обжалуемые судебные акты являются законными и обоснованными, поэтому изменению, а кассационная жалоба удовлетворению - не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 27.12.2016, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2017 по делу N А73-14373/2015 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

И.А. Тарасов

Судьи

А.Н. Барбатов Н.Ю. Мельникова