Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 26 сентября 2017 г. N Ф03-3638/17 по делу N А73-1919/2017

г. Хабаровск

26 сентября 2017 г.

А73-1919/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой

Судей: С.И. Гребенщикова, В.А. Гребенщиковой

при участии:

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю:

- Светлеющая О.С., представитель по доверенности от 12.12.2016

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

на решение от 21.04.2017, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2017

по делу N А73-1919/2017

Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Д.В. Леонов,

в суде апелляционной инстанции судьи Е.Г. Харьковская, Е.В. Вертопрахова, Е.И. Сапрыкина

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ПромАльянс"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Техмонтаж"

о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации договора уступки права (цессии) от 14.10.2015, выраженного в уведомлении об отказе в государственной регистрации от 20.01.2017 N 27/074/203/2016-6545

Общество с ограниченной ответственностью "ПромАльянс" (ОГРН 1132720002238, ИНН 2720049243, адрес (место нахождения): 680042, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Воронежская, 129, лит. А, А-1, оф. 32; далее - ООО "ПромАльянс") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (ОГРН 1042700170116, ИНН 2721121630, адрес (место нахождения): 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 74; далее - Управление Росреестра по Хабаровскому краю) о признании незаконным решения управления об отказе в государственной регистрации договора уступки права (цессии) от 14.10.2015, выраженного в уведомлении от 20.01.2017 27/074/203/2016-6545; о возложении на управление обязанности осуществить государственную регистрацию договора уступки права (цессии) от 14.10.2015.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Техмонтаж".

Решением от 21.04.2017, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2017, заявленные требования удовлетворены.

В кассационной жалобе Управление Росреестра по Хабаровскому краю просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Ссылается на то, что судами неправильно применены нормы материального права, а именно не применен закон, подлежащий применению - пункт 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.199 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации), пункты 1, 2, 8, 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг". Считает необоснованными выводы судов об отсутствии необходимости предоставления государственному регистратору отчета об оценки имущества и протокола проведения торгов, а так же о возможности получения сведений, указанных в них Управлением самостоятельно. По мнению заявителя жалобы, в силу прямого указания закона, Управление запрашивает информацию только у органов государственной власти и органов местного самоуправления, а так же подведомственных им организаций. Предоставление иных документов входит в обязанность заявителя. Так же указывает, что документы, представленные на государственную регистрацию должны быть заверены надлежащим образом, в том числе с учетом перевода с электронного носителя на бумажный.

В возражениях на кассационную жалобу ООО "ПромАльянс" просит оставить без изменения обжалуемые судебные акты, кассационную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал в полном объеме, дал по ним пояснения.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие. От ООО "ПромАльянс" поступило письменное ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в его отсутствие.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, 14.10.2015 между ООО "Анселл" в лице конкурсного управляющего Серкиной О.А. (цедент) и ООО "ПромАльянс" (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цессионарий возмездно принял права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.10.2009 N 425/2009, заключенному между ООО "Техмонтаж" и ООО "ФорумЭксперт", принадлежащие ООО "Анселл" на основании договора уступки права требования от 18.05.2010 N 425/2010, заключенного между ООО "Анселл" и ООО "ФорумЭксперт", в отношении трехкомнатной квартиры, площадью согласно проекту - 98,25 кв. м, расположенной в блок секции N 3 на 6 этаже, третья по счету слева направо на лестничной клетке многоэтажного жилого дома по ул. Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска (1 пусковой комплекс), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 27:23:005113:54, находящемся в Индустриальном районе г. Хабаровска примерно в 31,6 м по направлению на северо-запад ориентира: жилое здание, расположенное за пределами участка, ул. Рокоссовского, 24.

Актом от 06.11.2015 оформлена передача документации, связанная с передачей права требования по названной квартире.

Договор заключен по итогам торгов, состоявшихся 05.10.2015 (лот N 1).

В целях государственной регистрации договора уступки права требования, представители сторон договора 08.12.2016 обратились в Управление Росрееста по Хабаровскому краю.

Уведомлением от 16.12.2016 N 27/074/203/2016-6545 управление сообщило обществу о приостановлении государственной регистрации права на основании пункта 1 статьи 19 Закона о госрегистрации, поскольку ООО "Анселл", являющееся стороной договора, ликвидировано вследствие банкротства. Управление предложило представить отчет об оценке имущества и протокол о проведении торгов.

В последующем, уведомлением от 20.01.2017 N 27/074/203/2016- 6545 в государственной регистрации права отказано, поскольку от имени конкурсного управляющего Серкиной О.А. ООО "Анселл" ее интересы представлял Александров Д.И. по доверенности от 28.04.2015 N 2-980, срок действия которой прекращен в связи с ликвидацией должника.

ООО "ПромАльянс", полагая, что отказ в государственной регистрации права не соответствует действующему законодательству, нарушает его права в предпринимательской деятельности, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно статьям 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии со статьями 11, 17 Закона об участии в долевом строительстве договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном гражданским законодательством.

Судами установлено, что договор уступки права требования от 14.10.2015 заключен в отношении трехкомнатной квартиры, площадью согласно проекту - 98,25 кв. м, расположенной в блок секции N 3 на 6 этаже, третья по счету слева направо на лестничной клетке строящегося многоэтажного жилого дома по ул. Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска (1 пусковой комплекс).

Первоначально этот объект строительства приобретен ООО "ФорумЭксперт" (участник долевого строительства) по договору участия в долевом строительстве от 26.10.2009 N 425/2009 у ООО "Техмонтаж" (застройщик), который зарегистрирован 09.11.2009 за регистрационным номером 27-2701/126/2009-059.

18.05.2010 между ООО "ФорумЭксперт" (цедент) и ООО "Анселл" (цессионарий) в отношении названного объекта строительства заключен договор уступки прав требования N 425/2010. Договор уступки N 425/2010 зарегистрирован в учреждении Росреестра по Хабаровскому краю 02.06.2010 N 27-27-01/067/2010-656.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, договор уступки прав требования от 14.10.2015 подлежит государственной регистрации.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 14.02.2014 дело N А73-9702/2013 ООО "Анселл" признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство; исполнение обязанностей конкурсного управляющего общества возложено на Серкину О.А.

Определением от 14.12.2015 по названному делу конкурсное производство в отношении ООО "Анселл" завершено.

Спорная сделка - договор уступки прав требования от 14.10.2015 совершена до завершения конкурсного производства, открытого в отношении должника.

Вместе с тем, на момент обращения о ее государственной регистрации (заявление от 08.12.2016) сторона сделки - ООО "Анселл" ликвидирована (согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО "Анселл" ликвидировано 21.01.2016).

При установленном, суды посчитали возможным применить к спорным правоотношениям разъяснения, изложенные в 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", устанавливающие, что при ликвидации продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Суды выявили, что договор уступки прав требования от 14.10.2015 заключен по результатам торгов, при этом приняли во внимание, что согласно сведениям, включенным в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, победителем торгов признано ООО "ПромАльянс". Права требования цедента - ООО "Анселл" по договору долевого участия в строительстве подтверждено выпиской из ЕГРН.

В этой связи, установив, что сторонами сделка - договор уступки прав требования исполнена в установленном объеме: цедентом - передана документация по объекту, а цессионарием - произведена оплата права требования и, учитывая отсутствие иных лиц, претендующих в отношении спорного имущества, обоснованно признали подлежащими удовлетворению требования ООО "ПромАльянс".

Доводы заявителя кассационной жалобы не опровергают выводы судебных инстанций, поэтому судом кассационной инстанции не принимаются как не имеющие правового значения в рамках рассматриваемого спора.

Нарушений либо неправильного применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену оспариваемого судебного акта, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого постановления и удовлетворения кассационных жалоб не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 21.04.2017, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2017 по делу N А73-1919/2017 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Н. Новикова

Судьи

С.И. Гребенщиков В.А. Гребенщикова