Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 5 ноября 2013 г. N Ф02-4917/13 по делу N А33-5029/2013

г. Иркутск

5 ноября 2013 г.

N А33-5029/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 5 ноября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Бандурова Д.Н.,

судей: Некрасовой Н.В., Уманя И.Н.,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу 9 Центра заказчика-застройщика внутренних войск МВД России по Сибирскому региону (войсковая часть 6903) на решение Арбитражного суда Красноярского края от 6 мая 2013 года по делу N А33-5029/2013 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2013 по тому же делу (суд первой инстанции: Сазонцев С.В.; суд апелляционной инстанции: Бутина И.Н., Бабенко А.Н., Споткай Л.Е.),

установил:

9 Центр заказчика-застройщика внутренних войск МВД России по Сибирскому региону (войсковая часть 6903) (ИНН 5406124782, ОГРН 1025442450307, г. Новосибирск, далее - войсковая часть, истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая строительная компания "СИБИРЯК" (ИНН 2466123241, ОГРН 1042402971544, г.Красноярск, далее - ООО "УСК "СИБИРЯК") о взыскании 687 298 рублей 72 копеек неустойки за нарушение предусмотренных государственными контрактами от 25.07.2011 N 27-2011, N 29-2011 сроков передачи объектов долевого строительства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 6 мая 2013 года исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскано 84 236 рублей 12 копеек неустойки за просрочку исполнения обязательства по государственному контракту от 25.07.2011 N 29-2011 за период с 26.11.2011 по 05.12.2011, в остальной части иска отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2013 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, войсковая часть обратилась в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя жалобы, судами неверно определен срок исполнения застройщиком обязательств по передаче объектов долевого строительства по заключенным государственным контрактам и, как следствие, неверно определен период начисления неустойки.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "УСК "СИБИРЯК" с изложенными в ней доводами не согласилось, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, просило в удовлетворении жалобы отказать.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили.

Информация о рассмотрении настоящей кассационной жалобы размещена на общедоступных сайтах Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru в сети "Интернет".

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным им по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судами норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, 25.07.2011 между ООО "УСК "СИБИРЯК" (застройщик) и отделением капитального строительства Сибирского регионального командования внутренних войск МВД России (участник долевого строительства) заключен государственный контракт N 27-2011 на долевое участие в строительстве двадцати одной однокомнатной квартиры в городе Красноярске, в соответствии с пунктом 1.1 которого застройщик обязался построить двадцать одну квартиру в том числе: одиннадцать квартир (NN 114, 130, 139, 157, 174, 175, 193, 201, 210, 218, 219) общей площадью 447,79 кв. м., расположенных в жилом доме N 4 по адресу: 7 микрорайон жилого района "Покровский" города Красноярска и десять квартир (NN 2, 4, 14, 62, 68, 70, 74, 80, 82, 86) общей площадью 408,40 кв. м, расположенных в жилом доме N 3 по адресу: 7 микрорайон жилого района "Покровский" города Красноярска с показателями, приведенными в приложении N 2, являющимся неотъемлемой частью контракта.

Пунктом 3.1.4 контракта установлен срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов N 3 и N 4 по адресу Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, 7 микрорайон жилого района "Покровский" - не позднее 01.11.2011, а также срок передачи двадцати одной квартиры - не ранее чем после получения разрешения на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее пятнадцати дней со дня получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию.

09.08.2011 и 10.08.2011 ООО "УСК "СИБИРЯК" выданы разрешения N RU 24308000-N 01/3428дг (жилой дом N 3) и RU 2430800-N 01/3435-дг (жилой дом N4) на ввод объектов в эксплуатацию.

Акт приема-передачи двадцати одной квартиры подписан сторонами 30.09.2011.

25.07.2011 между ООО "УСК "СИБИРЯК" (застройщик) и отделением капитального строительства Сибирского регионального командования внутренних войск МВД России (участник долевого строительства) также заключен государственный контракт N 29-2011 на долевое участие в строительстве девятнадцати трехкомнатных квартир в городе Красноярске, в соответствии с пунктом 1.1 которого застройщик обязался построить девятнадцать квартир в том числе: девять квартир (NN 3, 6, 9, 12, 15, 18, 21, 24, 27) общей площадью 678,42 кв. м, расположенных в жилом доме N 4 по адресу: 7 микрорайон жилого района "Покровский" города Красноярска и десять квартир (NN 39, 42, 45, 48, 51, 54, 57, 60, 63, 264) общей площадью 753,70 кв. м., расположенных в жилом доме N 6 по адресу: 7 микрорайон жилого района "Покровский" города Красноярска с показателями, приведенными в приложении N 2, являющимся неотъемлемой частью контракта.

Пунктом 3.1.4 контракта установлен срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов N 4 и N 6 по адресу Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, 7 микрорайон жилого района "Покровский" - не позднее 01.11.2011, а также срок передачи девятнадцати квартир - не ранее чем после получения разрешения на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее пятнадцати дней со дня получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию.

10.08.2011 и 10.11.2011 ООО "УСК "СИБИРЯК" выданы разрешения N RU 24308000-N 01/3435дг (жилой дом N 4) и RU 2430800-N 01/4887-дг (жилой дом N6) на ввод объектов в эксплуатацию.

Акт приема-передачи девяти квартир в доме N 4 подписан сторонами 30.09.2011, акт приема-передачи десяти квартир в доме N 6 - 06.12.2011.

Ссылаясь на нарушение ответчиком сроков исполнения договорных обязательств, истец на основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения определенного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, установленная данной нормой неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Исходя из пункта 1 статьи 314 того же Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

В данном случае стороны в пунктах 3.1.4 государственных контрактов установили обязанность застройщика сдать дом в эксплуатацию не позднее 01.11.2011 и не позднее чем через пятнадцать дней со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства.

Таким образом, последовательное прочтение и истолкование названных условий договора в их взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что стороны согласовали срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объектов долевого строительства в период с 01.11.2011 по 16.11.2011.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на необходимость при толковании условий договора судом принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

В рассматриваемом деле передача истцу квартир в жилых домах N 3 и N 4 по государственному контракту N 27-2011 и в жилом доме N 4 по государственному контракту N 29-2011 состоялась 30.09.2011, то есть до установленного контрактом срока окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов, в связи с чем суды пришли к правомерному выводу о надлежащем исполнении ответчиком обязанности, установленной государственными контрактами (досрочное исполнение), и отсутствии правовых оснований для начисления неустойки.

Установив просрочку исполнения обязательства по передаче квартир в жилом доме N 6 по государственному контракту N 29-2011 (передача квартир состоялась 06.12.2011), суд первой инстанции признал требование истца в сумме 84 236 рублей 12 копеек подлежащим удовлетворению. При этом суд первой инстанции не вышел за пределы заявленных требований и взыскал неустойку за период, заявленный истцом в исковом заявлении - с 26.11.2011 по 05.12.2011.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для иной оценки установленных обстоятельств по делу и выводов судебных инстанций.

Доводы заявителя кассационной жалобы свидетельствуют не о неправильном применении судами норм права, а о несогласии с той оценкой, которую дали суды доказательствам по делу и условиям заключенных государственных контрактов по результатам их толкования. Между тем переоценка доказательств в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции, в связи с чем указанные доводы кассационной жалобы подлежат отклонению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, решение Арбитражного суда Красноярского края от 6 мая 2013 года по делу N А33-5029/2013 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2013 по тому же делу на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 6 мая 2013 года по делу N А33-5029/2013 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Д.Н. Бандуров

Судьи

Н.В. Некрасова И.Н. Умань