Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 2 октября 2014 г. N Ф02-4326/14 по делу N А19-11721/2013

г. Иркутск

2 октября 2014 г.

N А19-11721/2013

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Бурковой О.Н.,

судей: Бандурова Д.Н., Уманя И.Н.,

при участии в судебном заседании представителя администрации города Иркутска - Петровой Марии Георгиевны (доверенность от 01.10.2014, служебное удостоверение),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу администрации города Иркутска на решение Арбитражного суда Иркутской области от 10 февраля 2014 года по делу N А19-11721/2013, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2014 года по тому же делу (суд первой инстанции: Грибещенко Г.Н., суд апелляционной инстанции: Скажутина Е.Н., Капустина Л.В., Юдин С.И.),

установил:

администрация г. Иркутска (ОГРН: 1053808211610, далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Фрегат" (ОГРН: 1023801760949, далее - ООО "Фрегат", ответчик) задолженности за пользование нежилыми зданиями в сумме 77 207 рублей 48 копеек за период с 01.07.2012 по 09.08.2012.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 10 февраля 2014 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2014 года, в иске отказано.

Не согласившись с судебными актами, администрация обжаловала их в кассационном порядке, просила их отменить, заявленные требования удовлетворить.

По мнению заявителя кассационной жалобы, судом неправильно применены нормы материального права - статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации; ответчик обязан вносить платежи за пользование земельным участком до 10.08.2012 - даты регистрации права собственности на земельный участок.

Присутствующий в судебном заседании представитель администрации подтвердила доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и судами установлено, что в 2007-2010 годах между администрацией (арендодатель) и ООО "Фрегат" (арендатор) ежегодно заключались краткосрочные (сроком действия до 1 года) договоры аренды нежилых зданий: литер В общей площадью 1477,3 кв.м, литер Д общей площадью 14,9 кв.м, расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. Баррикад, д. 218/3.

Последний договор N 7854 датирован 06.08.2010, заключен на срок с 30.08.2010 по 27.08.2011.

По передаточному акту от 30.08.2010 указанные здания переданы арендатору.

Арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы (приложение N 1) ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца.

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Иркутска, утвержденной постановлением администрации г. Иркутска (пункт 3.1.1 договора).

Приложение N 1 к договору от 06.08.2010 N 7854 содержит расчет арендной платы с указанием суммы платежей за каждый месяц с сентября 2010 года по август 2011 года.

Договор аренды от 06.08.2010 N 7854 по истечению срока (27.08.2011) сторонами не пролонгировался, новый договор не заключался.

25.07.2008 между администрацией (арендодатель) и ООО "Фрегат" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 3968, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 19354 кв.м с кадастровым номером 38:36:000018:3677, расположенный по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Баррикад, д. 218/3, из земель населенных пунктов, на срок до 30.08.2008.

Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку N 504-02-3901/11 от 25.07.2011 срок договора аренды указанного земельного участка продлен до 30.04.2012.

По информации с официального сайта Комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации г. Иркутска 13.04.2012 объявлен очередной аукцион по продаже муниципального имущества на 01.06.2012.

Объект приватизации под номером 5 - Объект незавершенного строительства площадь застройки 24,6 кв.м, степень готовности 91%, инв.N 25:401:001:020473140, лит. Д, расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:36:000018:14393 площадью 19354 кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Баррикад, д. 218/3, выставлен на продажу, содержится отметка о том, что этот объект находится в пользовании без правовых оснований у ООО "Фрегат".

20.06.2012 победителем проводимого 01.06.2012 аукциона по продаже объекта незавершенного строительства площадью застройки 24,6 кв.м, в том числе земельного участка площадью 19354 кв.м, кадастровый номер 38:36:000018:14593, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Баррикад, д.218/3, признано открытое акционерное общество "ФСК "Новый город" (далее - ОАО "ФСК "Новый город").

ОАО "ФСК "Новый город" в справке от 29.11.2013 N 800 подтвердило, что стало победителем проводимого 01.06.2012 аукциона и после заключения договора купли-продажи по итогам аукциона с 20.06.2012 ООО "Фрегат" освободило территорию по адресу: г. Иркутск, ул. Баррикад, д. 218/3.

Ответчиком произведен платеж по платежному поручению от 19.06.2012 N 193 на сумму 57 903 рубля (назначение платежа: арендная плата за нежилое помещение по договору аренды N 7854 от 01.08.2008, по адресу: г. Иркутск, ул. Баррикад 218/3, оплата за июнь 2012 года).

Предупреждением от 24.07.2012 N 505-71-15481/12, адресованным ООО "Фрегат", администрация сообщила, что по состоянию на 16.07.2012 ответчиком не производится оплата за фактическое пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. Баррикад, д. 218/3 и предложила со ссылкой на статьи 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации в срок до 08.08.2012 оплатить имеющуюся задолженность в сумме 59 833 рубля и пени в сумме 10 723 рубля 69 копеек.

Администрация, ссылаясь на имеющуюся у ООО "Фрегат" задолженность за пользование нежилыми зданиями в размере 77 207 рублей 48 копеек за период с 01.07.2012 по 09.08.2012, потребовала ее взыскание в суде.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Иркутск, утвержденной постановлением администрации г. Иркутска от 08.02.2010 N 031-06-256/10 (т.1, л.д. 128).

Правовым обоснованием иска администрация указала статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции признал недоказанным факт пользования ответчиком нежилыми зданиями в заявленный период.

Апелляционный суд выводы суда первой инстанции поддержал.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены принятых по делу судебных актов, исходя из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В рассматриваемом случае, несмотря на продолжение пользования арендованным имуществом после 27.08.2011 - истечения срока договора аренды от 06.08.2010 N 7854 и отсутствие возражений со стороны арендодателя, действия администрации не свидетельствуют о возобновлении договора на тех же условиях на неопределенный срок.

Администрация допускала использование ответчиком нежилых зданий по ул. Баррикад, д. 219/3 г. Иркутска вне договорных обязательств, о чем свидетельствует содержание предупреждения от 24.07.2012 N 505-71-15481/12 с требованием оплатить фактическое пользование нежилым помещением со ссылкой на статьи 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также факт выставления занимаемого ответчиком здания и земельного участка на аукцион без соответствующего уведомления арендатора и прекращения арендных отношений в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В информации на официальном сайте Комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации г. Иркутска при объявлении аукциона по продаже объекта недвижимости и земельного участка по ул. Баррикад, д. 218/3 г. Иркутска указано, что объект приватизации находится в пользовании без правовых оснований у ООО "Фрегат".

Таким образом, стороны в период с 01.07.2012 по 09.08.2012 в договорных отношениях не состояли и не были связаны соответствующими арендными обязательствами, доказательств имеющихся у сторон намерений закрепить сложившиеся отношения договором не представлено.

При таких обстоятельствах судами предыдущих инстанций в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильно распределено бремя доказывания и указано на необходимость представления администрацией доказательств фактического пользования ответчиком объектами недвижимого имущества в заявленный период.

Однако таких доказательств администрацией не представлено.

Напротив, ответчиком подтверждено, что с 20.06.2012 объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Иркутск, ул. Баррикад, д. 218/3, им освобождены.

Требования истца отклонены обоснованно.

Ссылка заявителя кассационной жалобы на установленную законом и договором обязанность ответчика оплачивать пользование земельным участком отклоняется судом кассационной инстанции как не относящаяся к предмету спора, в рамках которого рассматривалось требование об оплате использования нежилых зданий.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Иркутской области от 10 февраля 2014 года, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2014 года по настоящему делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 10 февраля 2014 года по делу N А19-11721/2013, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2014 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.Н. Буркова

Судьи

Д.Н. Бандуров И.Н. Умань