Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23 декабря 2014 г. N Ф02-5694/14 по делу N А33-18265/2012

г. Иркутск

23 декабря 2014 г.

N А33-18265/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 декабря 2014 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Скубаева А.И.,

судей: Бандурова Д.Н., Бурковой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шадчиной Е.А.,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "Центр-Ком" Васильева Ярослава Юрьевича (доверенность от 30.04.2014),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центр-Ком" на решение Арбитражного суда Красноярского края от 30 мая 2014 года по делу N А33-18265/2012, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13 августа 2014 года по тому же делу (суд первой инстанции: Баукина Е.А.; суд апелляционной инстанции: Петровская О.В., Бабенко А.Н., Радзиховская В.В.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Центр-Ком" (далее - ООО "Центр-Ком", ИНН 2459014636, ОГРН 1062459010074) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющему статус индивидуального предпринимателя, Сафину Радику Миндбаевичу (далее - индивидуальный предприниматель Сафин Р.М., ИНН 245901339173, ОГРНИП 304245921100030) об установлении права собственности на долю в размере 32/100 в праве общей собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 5473 кв.м, с кадастровым номером 24:57:0000034:0143, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/13.

Арбитражным судом Красноярского края 10.09.2013 принято к производству (возбуждено производство по делу N А33-15718/2013) исковое заявление индивидуального предпринимателя Сафина Р.М., уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному предприятию "Департамент недвижимости" г. Шарыпово об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в определении местоположения границ земельного участка площадью 5473 кв.м с кадастровым номером 24:57:0000034:143, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/13; внести в государственный кадастр недвижимости сведения об исправлении кадастровой ошибки путем внесения сведений о границах земельного участка площадью 5473,0 кв.м с кадастровым номером 24:57:0000034:143, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Шарыпово. Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/13, по точкам системы координат N 166 согласно межевому плану (приложение 1).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 25 декабря 2013 года дело N А33-18265/2012 и дело N А33-15718/2013 объединены в одно производство, объединяемому делу присвоен N А33-18265/2012.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации города Шарыпово (г. Шарыпово), общество с ограниченной ответственностью "Центр-Ком" (г. Шарыпово), управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (г. Красноярск), федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (г. Москва).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30 мая 2014 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 13 августа 2014 года, в удовлетворении исковых требований ООО "Центр-Ком" отказано. Иск индивидуального предпринимателя Сафина Р.М. удовлетворен.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами об отказе в удовлетворении исковых требований, ООО "Центр-Ком" обратилось в Арбитражный суд Восточно - Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, и принять по делу новое решение.

В кассационной жалобе ООО "Центр-Ком" приводит доводы о несогласии с выводами судов первой и апелляционной инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на долю в размере 32/100 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000034:0143.

В отзыве на кассационную жалобу индивидуальный предприниматель Сафин Р.М. ссылается на необоснованность ее доводов, просит судебные акты оставить без изменения.

Представитель ООО "Центр-Ком" в судебном заседании поддержал доводы кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем дело рассматривается в их отсутствие.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истец, являясь смежным с ответчиком землепользователем (земельные участки 24:57:0000034:13 и 24:57:0000034:0143), просит признать право собственности на долю в размере 32/100 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000034:0143, ссылаясь на то, что часть указанного земельного участка располагается под частью объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности истцу, и необходима для его использования.

При этом истец указывает на то, что местоположение границ земельных участков определено неверно, с нарушением норм действующего законодательства. Заключением эксперта установлено, что при нанесении границ земельного участка 24:57:0000034:143 на топографический план, полученный в результате топографической съемки, видно, что граница земельного участка 24:57:0000034:143 имеет наложения на следующие здания (Приложение 1): здание общей площадью 463 кв.м по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/7-1 - наложение составляет 5.40 кв.м; здание общей площадью 189 кв.м по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/7-2 - наложение составляет 23.51 кв.м; сооружение РММ общей площадью 1235,5 кв.м по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/8, сооружение 2 - наложение составляет общей площадью 2.14 кв.м; нежилое здание (склад масел) общей площадью 30,2 кв.м, лит. В14, по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/14 -наложение составляет 0.13 кв.м.

Ссылаясь на необходимость в использовании в своей деятельности части земельного участка площадью 1 739 кв.м из состава земельного участка 24:57:0000034:143, и полагая, что предоставление указанной части земельного участка не повлечет за собой нарушения прав и законных интересов индивидуального предпринимателя Сафина Р.М., ООО "Центр-Ком" заявило иск о признании права собственности на долю в размере 32/100 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000034:0143, а индивидуальный предприниматель Сафин Р.М. заявил иск об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 24:57:0000034:0143 в соответствии с межевым планом, приложенным к заключению эксперта Иваненко А.А. (приложение N 3).

Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Красноярского края и Третьего арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и отзывах на нее, Арбитражный суд Восточно - Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Исходя из содержания статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

Как установлено судами, смежный земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000034:13, на котором расположены здания без учета наложения, по договору купли-продажи от 26.11.2007 передан истцу в собственность.

Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:57:0000034:143 общей площадью 5473 кв.м с местоположением: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/13, для эксплуатации автосалона "Премьер", приобретен индивидуальным предпринимателем Сафин Р.М. по договору купли-продажи от 24.12.2007 N 415.

Таким образом, судами установлено, что истец реализовал свое право на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000034:13 по статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации раньше, чем соответствующее право на смежный участок реализовал индивидуальный предприниматель Сафин Р.М.

При этом, судами обоснованно признана несостоятельной ссылка на отсутствие полномочий представителя истца при согласовании границ как не имеющая правового значения, поскольку результаты межевания не были оспорены в установленном порядке.

Установив, что на момент приобретения истцом и ответчиком в ноябре, декабре 2007 года земельных участков с кадастровыми номерами 24:57:0000034:13 и 24:57:0000034:143 в собственность, ООО "Центр-Ком" не обладало на праве собственности зданием "склад масел" общей площадью 30,2 кв.м, лит. В14, адрес: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, д. 3/14, так как право собственности на этот объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано 30.04.2013 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 01.04.2013 N RU 24314000-190, суды правомерно сделали вывод о том, что ООО "Центр-Ком" и индивидуальный предприниматель Сафин Р.М. не являются собственниками зданий, расположенных на едином, но не разделенном в установленном порядке земельном участке, поэтому отсутствуют основания для вывода о том, что истец мог бы совершить сделку приватизации причитающейся ему части участка с кадастровым номером 24:57:0000034:0143 после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

Суды правильно указали, что увеличение доли ООО "Центр-Ком" в праве на земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000034:143 за счет площади, необходимой для использования инженерных сетей, ведущих к зданию 3/8 соор. 2, необоснованно, поскольку в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации на земельных участках могут устанавливаться особые условия их использования и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах, которые являются лишь ограничениями уже существующих прав на землю.

Кратковременная необходимость использования определенной части этого земельного участка смежным землепользователем (собственником смежного земельного участка) для ремонта отмостки своих зданий в силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации также не может являться основанием для установления режима общей долевой собственности на соседний земельный участок, принадлежащий на праве единоличной собственности.

Статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируется право собственника недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) требовать от собственника соседнего земельного участка, предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) на определенных условиях и за плату.

Учитывая сложившийся режим землепользования, принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего спора, суды пришли к правильному выводу, что отдельные отступления от формальных процедур, допущенных при проведении в 2007 году межевания земельных участков с кадастровым номером 24:57:0000034:13 и с кадастровым номером 24:57:0000034:143 в части определения границы смежества, не может служить основанием для признании за ООО "Центр-Ком" права на 32/100 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000034:143, приобретенный индивидуальным предпринимателем Сафиным Р.М., при сохранении права единоличной собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000034:13.

Следовательно, правомерным является вывод судов об отсутствии оснований для применения статей 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации и признания общей долевой собственности ООО "Центр-Ком" и индивидуальныго предпринимателя Сафина Р.М. на земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000034:143.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права у истца, наличия препятствий в осуществлении данного права и того обстоятельства, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, не соединенные с лишением владения и носящие реальный характер.

Как установлено судами, истец по существу оспаривает результаты межевания и местоположение границы, вместе с тем, соответствующее требование им заявлено не было.

Поскольку суд не вправе по своей инициативе изменить предмет иска, суды обоснованно пришли к выводу о том, что обстоятельства, на которые ссылается истец, не дают ему права требовать передачи доли в праве собственности на смежный участок, в связи с чем правомерно отказали в удовлетворении иска ООО "Центр-Ком", указав на несостоятельность доводы истца о том, что при межевании земельных участков были нарушены процедуры согласования границ, а также обязательные требования к размерам и конфигурации участка, поскольку требование о пересмотре результатов межевания заявлено не было.

Доводы заявителя кассационной жалобы по существу направлены на переоценку исследованных судами доказательств, что не соответствует целям и задачам кассационного судопроизводства (глава 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства данного спора и представленные доказательства были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и получили правильную правовую оценку. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 30 мая 2014 года по делу N А33-18265/2012, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13 августа 2014 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.И. Скубаев

Судьи

Д.Н. Бандуров О.Н. Буркова