Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13 августа 2014 г. N 03АП-3783/14

г. Красноярск

13 августа 2014 г.

Дело N А33-18265/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 7 августа 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 августа 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Петровской О.В.,

судей: Бабенко А.Н., Радзиховской В.В.,

секретаря судебного заседания Астаховой А.И.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Центр-Ком": Васильева Я.Ю., представителя по доверенности от 30.04.2014 N 46;

от индивидуального предпринимателя Сафина Радика Миндбаевича: Слоновой М.А., представителя по доверенности от 27.08.2013.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центр-Ком"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 30 мая 2014 года по делу N А33-18265/2012, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Центр-Ком" (ИНН 2459014636, ОГРН 1062459010074) (далее - ООО "Центр-Ком") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Сафину Радику Миндбаевичу (ИНН 245901339173, ОГРН 304245921100030) (далее - ИП Сафин Р.М.) об установлении права собственности на долю в размере 32/100 в праве общей собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 5473 кв.м., с кадастровым номером 24:57:0000034:0143, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/13.

Арбитражным судом Красноярского края 10.09.2013 принято к производству исковое заявление индивидуального предпринимателя Сафина Радика Миндбаевича к муниципальному предприятию "Департамент недвижимости" г. Шарыпово об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об исправлении кадастровой ошибки в определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000034:143, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/13; возбуждено производство по делу N А33-15718/2013.

Определением арбитражного суда от 25.12.2013 дело номер А33-18265/2012 и дело номер А33-15718/2013 объединены в одно производство, объединяемому делу с номером А33-15718/2013 присвоен номер А33-18265/2012.

Представитель индивидуального предпринимателя Сафина Р.М. заявил об изменении предмета иска к муниципальному предприятию "Департамент недвижимости" г. Шарыпово. Истец просит исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в определении местоположения границ земельного участка площадью 5473 кв.м. с кадастровым номером 24:57:0000034:143, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/13; внести в государственный кадастр недвижимости сведения об исправлении кадастровой ошибки путем внесения сведений о границах земельного участка площадью 5473,0 кв.м. с кадастровым номером 24:57:0000034:143, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Шарыпово. Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/13, по точкам системы координат N 166 согласно межевому плану (приложение 1).

МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Сведения об уточняемых земельных участках и их частях
1. Сведения о характерных точках границ уточняемых земельных участков
Обозначение земельного участка 24:57:0000034:143
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м			Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м			Описание закрепления точки
	X		Y
1	2		3	4			5
н1	615325.25		56850.93	0.1			-
н2	615326.62		56851.51	0.1			-
нЗ	615326.07		56852.51	0.1			-
н4	615344.51		56862.84	0.1			-
н5	615317.83		56907.40	0.1			-
н6	615317.21		56912.08	0.1			-
н7	615322.13		56939.48	0.1			-
н8	615294.24		56989.17	0.1			-
н9	615291.76		56989.80	0.1			-
н10	615269.66		56953.38	0.1			-
н11	615251.24		56922.92	0.1			-
н12	615254.17		56917.53	0.1			-
н13	615255.19		56915.50	0.1			-
н14	615256.57		56912.75	0.1			-
н15	615256.96		56911.86	0.1			-
н16	615265.21		56896.54	0.1			-
н17	615267.06		56893.01	0.1			-
н18	615268.89		56889.68	0.1			-
н19	615270.10		56887.70	0.1			-
н20	615275.19		56890.25	0.1			-
н21	615281.31		56893.45	0.1			-
н22	615284.10		56888.22	0.1			-
н23	615289.97		56890.92	0.1			-
н24	615301.18		56896.72	0.1			-
н25	615302.38		56894.44	0.1			-
н26	615303.28		56894.91	0.1			-
н27	615303.48		56894.52	0.1			-
н28	615302.58		56894.05	0.1			-
н29	615317.36		56865.95	0.1			-
н30	615318.15		56866.35	0.1			-
н31	615318.83		56865.05	0.1			-
н32	615318.04		56864.64	0.1			-
н1	615325.25		56850.93	0.1			-
1	615267.44		56911.71	0.1			-
2	615265.97		56914.32	0.1			-
3	615263.36		56912.86	0.1			-
4	615264.83		56910.24	0.1			-
1	615267.44		56911.71	0.1			-
| ЛистN
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Сведения об уточняемых земельных участках и их частях
3. Сведения о местоположении границ частей уточняемых земельных участков
Обозначение земельного участка 24:57:0000034:143
Учетный номер или обозначение части 24:57:0000034:143/:чзу1
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м			Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt),м	Описание закрепления точки
	X	Y
1	2	3		4	5
н4	615344.51	56862.84		0.1	-
нЗЗ	615336.78	56875.76		0.1	-
н34	615323.78	56868.55		0.1	-
н35	615304.65	56905.37		0.1	-
н36	615286.62	56896.17		0.1	-
н37	615283.76	56901.63		0.1	-
н38	615272.57	56895.52		0.1	-
н39	615270.40	56899.51		0.1	-
н16	615265.21	56896.54		0.1	-
н17	615267.06	56893.01		0.1	-
н18	615268.89	56889.68		0.1	-
н19	615270.10	56887.70		0.1	-
н20	615275.19	56890.25		0.1	-
н21	615281.31	56893.45		0.1	-
н22	615284.10	56888.22		0.1	-
н23	615289.97	56890.92		0.1	-
н24	615301.18	56896.72		0.1	-
н25	615302.38	56894.44		0.1	-
н26	615303.28	56894.91		0.1	-
н27	615303.48	56894.52		0.1	-
н28	615302.58	56894.05		0.1	-
н29	615317.36	56865.95		0.1	-
н30	615318.15	56866.35		0.1	-
н31	615318.83	56865.05		0.1	-
н32	615318.04	56864.64		0.1	-
н1	615325.25	56850.93		0.1	-
н2	615326.62	56851.51		0.1	-
н3	615326.07	56852.51		0.1	-
н4	615344.51	56862.84		0.1	-
1. Сведения о характерных точках границ уточняемых земельных участков
Обозначение земельного участка 24:57:0000034:13
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м			Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м		Описание закрепления точки
	X	Y
1	2	3		4		5
н4	615344.51	56862.84		0.1		-
н3	615326.07	56852.51		0.1		-
н2	615326.62	56851.51		0.1		-
н1	615325.25	56850.93		0.1		-
н32	615318.04	56864.64		0.1		-
н31	615318.83	56865.05		0.1		-
| ЛистN
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Сведения об уточняемых земельных участках и их частях
н30	615318.15		56866.35	0.1		-
н29	615317.36		56865.95	0.1		-
н28	615302.58		56894.05	0.1		-
н27	615303.48		56894.52	0.1		-
н26	615303.28		56894.91	0.1		-
н25	615302.38		56894.44	0.1		-
н24	615301.18		56896.72	0.1		-
н23	615289.97		56890.92	0.1		-
н22	615284.10		56888.22	0.1		-
н21	615281.31		56893.45	0.1		-
н20	615275.19		56890.25	0.1		-
н19	615270.10		56887.70	0.1		-
9	615273.22		56883.51	0.1		-
10	615274.10		56883.98	0.1		-
11	615285.52		56861.13	0.1		-
12	615268.35		56853.49	0.1		-
13	615269.31		56851.72	0.1		-
14	615272.56		56845.77	0.1		-
15	615275.64		56847.34	0.1		-
16	615298.84		56801.41	0.1		-
17	615284.52		56791.03	0.1		-
18	615271.03		56784.06	0.1		-
19	615273.65		56779.00	0.1		-
20	615271.98		56777.69	0.1		-
21	615273.21		56775.16	0.1		-
22	615271.64		56774.24	0.1		-
23	615273.55		56770.73	0.1		-
24	615275.29		56771.61	0.1		-
25	615277.07		56768.37	0.1		-
26	615277.61		56768.44	0.1		-
27	615288.77		56774.11	0.1		-
5	615372.06		56818.45	0.1		-
6	615383.11		56824.25	0.1		-
7	615379.17		56831.02	0.1		-
8	615357.12		56869.89	0.1		-
н4	615344.51		56862.84	0.1		-
Обозначение земельного участка 24:57:0000034:201
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м			Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м		Описание закрепления точки
	X		Y
1	2		3	4		5
16	615298.84		56801.41	0.1		-
15	615275.64		56847.34	0.1		-
14	615272.56		56845.77	0.1		-
13	615269.31		56851.72	0.1		-
12	615268.35		56853.49	0.1		-
11	615285.52		56861.13	0.1		-
10	615274.10		56883.98	0.1		-
9	615273.22		56883.49	0.1		-
н19	615270.10		56887.70	0.1		-
н18	615268.89		56889.68	0.1		-
н17	615267.06		56893.01	0.1		-
н16	615265.21		56896.54	0.1		-
н15	615256.95		56911.86	0.1		-

МЕЖЕВОЙ ПЛАН

Сведения об уточняемых земельных участках и их частях

28	615228.49	56884.38	0.1	-
29	615227.11	56869.49	0.1	-
30	615265.91	56792.80	0.1	-
31	615265.23	56792.48	0.1	-
20	615271.98	56777.69	0.1	-
19	615273.64	56779.00	0.1	-
18	615271.03	56784.06	0.1	-
17	615284.52	56791.03	0.1	-
16	615298.84	56801.41	0.1	-

Арбитражный суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял изменение предмета иска ИП Сафина Р.М.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30 мая 2014 года в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Центр-Ком" отказано.Исковые требования индивидуального предпринимателя Сафина Радика Миндбаевича удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом в части отказа в удовлетворении первоначального иска, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить. В обоснование апелляционной жалобы истец привел следующие обстоятельства.

Воропаев Н.Ф. не имел полномочий по совершению юридически значимых действий по подписанию акта согласования границ земельного участка от имени ООО "Центр-Ком".

Межевание земельных участков было произведено в отсутствие представителя ООО "Центр-Ком" с наложением границы спорного участка на принадлежащие истцу объекты недвижимости и без соблюдения требований противопожарной безопасности.

При этом сам по себе факт осуществления межевания спорного земельного участка после уточнения границ смежного Участка N 13, на который сделал упор суд первой инстанции, не исключает наличие кадастровой ошибки, подтверждённой заключением повторной судебной землеустроительной экспертизы, подготовленным экспертом Иваненко А.А..

Границы спорного Участка N 143 сформированы таким образом, что нарушают также нормативные требования публичного характера (нормы СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"). Именно такое нарушение позволило эксперту Иваненко А.А. прийти к выводу о необходимости формирования части земельного участка N 143 для доступа в целях ремонта, обслуживания и, в случае возникновения чрезвычайной ситуации, для доступа автомобилей экстренных служб к зданиям 3/7-1, 3/7-2 и 3/8 общей площадью 881 кв.м.

Выполнение указанных требований не может быть обеспечено установлением сервитута по правилам ст.274 ГК РФ.

Эксплуатация зданий подразумевает систематичность соответствующих действий в течение всего периода владения, а не краткосрочную необходимость.

С декабря 2007 года по ноябрь 2012 года ООО "Центр-Ком" не претендовало на долю в праве собственности на Участок N 143. Между тем, данное обстоятельство не является основанием для отклонения требования о признании права. Подобное требование не имеет давности. Кроме того, Истцу стало известно о приобретении Ответчиком права на спорный земельный участок лишь в 2012 году после получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.11.2012 N 27/008/2012-752 (копия выписки имеется в материалах судебного дела).

Ответчик представил отзыв, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Возражений от лиц, участвующих в деле, не поступило, поэтому решение проверяется в части отказа в удовлетворении иска.

Муниципальное предприятие "Департамент недвижимости" г. Шарыпово, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации города Шарыпово (г. Шарыпово), управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (г. Красноярск), федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", в судебное заседание не явились и не направили своих представителей, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании выписки из протокола внеочередного общего собрания акционеров ЗАО "Центр-Ком" от 19.06.2006 N 29, выписки из протокола собрания учредителей ООО "Центр-Ком" от 19.06.2006 N 1 и передаточного акта от 19.06.2006 вследствие реорганизации ЗАО "Центр-Ком" в форме преобразования в ООО "Центр-Ком" за ООО "Центр-Ком" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.02.2007 зарегистрировано право собственности на:

здание общей площадью 463,00 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/7-1;

здание общей площадью 189,00 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/7-2;

а также 31.01.2007 - зарегистрировано право собственности на:

часть здания общей площадью 364,7 кв.м по адресу: Россия, Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/8-1;

часть здания общей площадью 870,8 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/8-2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.02.2007 серия 24ЕЗ N 516926, серия 24ЕЗ N 516927; от 06.12.2007 серии 24ЕЗ N 724009 и серии 24ЕЗ N 724010.

Передаточный акт от 19.06.2006, подтверждающий передачу имущества от ЗАО "Центр-Ком" ООО "Центр-Ком", от имени ЗАО "Центр-Ком" подписал директор Воропаев Н.Ф. от имени ООО "Центр-Ком" директор Сергеев А.И.

В материалы дела представлены технические паспорта на здания по адресу: Россия, Красноярский край, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/7-1; по адресу: Россия, Красноярский край, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/7-2; на части зданий: лит. В4 по адресу: Россия, Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/8-1; лит. В5 адресу: Россия, Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/8-2.

Земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000034:13 внесен в государственный кадастр недвижимости 24.12.2002, границы уточнены в соответствии с материалами межевания, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 23.05.2013 N 24/13-1999302.

Администрацией города Шарыпово 03.05.2006 произведен расчет минимального размера земельного участка, предоставляемого для эксплуатации базы автотранспортного цеха, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3, согласно которому в соответствии со СНиП 2.07.01-89* минимальная площадь земельного участка составляет 3229 кв.м., учитывая объекты с адресами: г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, N N 3/7-1, 3/7-2, 3/8-1, 3/8-2.

Администрация города Шарыпово в соответствии со статьями 15, 23, 25, 28, 29, 36 Земельного кодекса Российской Федерации 27.06.2007 приняла постановление N 782 "О предоставлении в собственность находящегося в государственной собственности земельного участка, имеющего местоположение: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, N 3, на котором расположены нежилые здания, находящиеся в собственности ООО "Центр-Ком", которым уточнены характеристики земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:57:0000034:0013:

- местоположение земельного участка: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, N 3,

площадь - 7024 кв.м.,

разрешенное использование - для эксплуатации базы автотранспортного цеха; Основание: материалы межевания.

В межевом деле по межеванию земельного участка по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, участок N 3, утвержденном 19.10.2007 начальником территориального отдела N 16 управления Роснедвижимости по Красноярскому краю, содержатся следующие данные:

заказчик - МП "Департамент недвижимости" г. Шарыпово;

установление на местности границ земельного участка производилось согласно утвержденного проекта границ и сведений ГЗК путем согласования со смежными землепользователями;

кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000034:0013 от 19.07.2005 N 57/05-0679, в котором площадь участка в размере 17620 кв.м. ориентировочная, подлежит уточнению при межевании;

задание на межевание в интересах правообладателя земельного участка ЗАО "Центр-Ком" выдал КУМИ и ЗО. Исполнитель работ - МП "Департамент недвижимости" г. Шарыпово;

технический проект по межеванию земельного участка по адресу Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, участок N 3, в котором содержатся извещения и распискии о прибытии для участии в установлении и согласовании границ земельного участка 28.12.2006 (в извещениях в качестве правообладателя земельного участка указан Воропаев Н.Ф., КУМИ и ЗО), а также акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000034:0013, подписанный 28.12.2006; по результатам межевания площадь земельного участка составила 7024 кв.м.

По договору купли-продажи земельного участка от 26.11.2007 N 137 ООО "Центр-Ком" приобрело в собственность у администрации города Шарыпово земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000034:13 из земель населенных пунктов площадью 7024 кв.м. для эксплуатации автотранспортного цеха, адрес: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, N 3. Право собственности ООО "Центр-Ком" зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.11.2007 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2007 серии 24 ЕЗ N 724011).

Постановлением администрации города Шарыпово от 30.08.2007 N 1054 утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов в оценочной градостроительной зоне - промзона Пионерного, площадью 5473 кв.м., в том числе 403 кв.м. охранной зоны для обслуживания теплотрассы и канализации, 475 кв.м. охранной зоны для обслуживания теплотрассы и ВЛ 10 кВ, имеющего местоположение Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/13, для эксплуатации автосалона "Премьер".

В межевом деле по межеванию земельного участка по адресу Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/13, утвержденном 16.10.2007 начальником территориального отдела N 16 управления Роснедвижимости по Красноярскому краю, содержатся следующие данные:

заказчик - МП "Департамент недвижимости" г. Шарыпово;

установление на местности границ земельного участка производилось согласно утвержденного проекта границ и сведений ГЗК путем согласования со смежными землепользователями;

акт согласования границ земельного участка по землям общего пользования подписан зам. председателя КУМИ и ЗО администрации города Шарыпово Дробининой Г.В., от "Центр-Ком" - Воропаевым Н.Ф.

ООО "Центр-Ком" представило в материалы ситуационный план проекта шифр. 352-09 ГП "Застройка г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3. База транспортного цеха. ООО "Центр-Ком"" в масштабе 1:2000, выполненный проектной группой ООО "СРВ", который 16.11.2009 подписан Воропаевым с указанием должности "Директор".

Земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000034:143 внесен в государственный кадастр недвижимости 05.11.2007, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 23.05.2013 N 24/13-1999370.

По договору купли-продажи от 24.12.2007 N 415 Сафин Р.М. приобрел у администрации города Шарыпово в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:57:0000034:143 общей площадью 5473 кв.м. с местоположением: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/13, для эксплуатации автосалона "Премьер".

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.11.2012 N 27/008/2012-752 на земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000034:143 общей площадью 5473 кв.м. с местоположением: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/13, зарегистрировано право собственности Сафина Радика Миндбаевича 27.12.2007.

Как следует из кадастрового плана территории от 09.08.2013 N 24/13-338066 в кадастровом квартале 24:57:0000034, выкопировки из топографического плана, фрагмента кадастровой карты на цифровом ортофотоплане г. Шарыпово квартал 24:57:0000034, земельные участки с кадастровыми номерами 24:57:0000034:1 3 и 24:57:0000034:143 являются смежными.

Комиссия из работников ООО "Центр-Ком" 17.05.2011 составила акт осмотра зданий, расположенных по адресам: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/7-1, 3/7-3, и установила следующее: просадка грунта вдоль фундаментов с северной и восточной стороны зданий, разрушение отмостки с северной и восточной стороны зданий, выкрашивание межпанельных швов по периметру зданий.

ООО "Центр-Ком" (заказчик) 10.10.2012 заключило с ООО "Система водоснабжения региона" (подрядчик) договор подряда N 64 на капитальный ремонт отмостки и межпанельных швов, расположенных по адресам: г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/7-1, 3/7-2, 3/7-3, 3/8-2, согласно локальному сметному расчету NN 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5.

ООО "СРВ" подготовило проект производства работ "Капитальный ремонт отмостки, по адресу: г. Шарыпово, ул. Индустриальная, 3/7-1, 3/7-2, 3/8-2", шифр 692-12.

ООО "Центр-Ком" (заказчик) и ООО "Система водоснабжения региона" (подрядчик) 21.01.2013 заключил дополнительное соглашение N 1 к договору подряда N 64.

На выкопировке из топоплана г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3 в масштабе 1:500 начальник ПТО Рябов С.В. штриховкой обозначил минимально необходимую площадь земельного участка для эксплуатации зданий 3/7-1, 3/7-2, 3/8-2 - 1592,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 07.11.2012 по адресу: Россия, Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/8 соор.2 образовано сооружение РММ, в состав которого вошло нежилое здание (лит. В5) и сети канализации (N 1), электрические сети (N 2), сеть теплоснабжения (N 3), сеть водопровода (N 4).

Право собственности ООО "Центр-Ком" на сооружение РММ общей площадью 1235,5 кв.м, лит. В5, N 1, N 2, N 3, N 4, адрес: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/8 соор.2, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.02.2013, запись регистрации 24-24-27/002/2013-824.

Распоряжением администрации города Шарыпово от 21.12.2012 N 3577 утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000034:0013 площадью 0,7024 га по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, участок N 3, к которому приложен чертеж с обозначением на земельном участке двойной встречной штриховкой места допустимого размещения здания склада.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 01.04.2013 N RU 24314000-190 за ООО "Центр-Ком" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на нежилое здание с назначением "склад масел" общей площадью 30,2 кв.м., лит. В14, адрес: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, д. 3/14, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 30.04.2013 серии 24 ЕК 768186.

В материалы дела представлены технический паспорт от 21.06.2004 и кадастровый паспорт от 11.04.2013 на здание по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, д. 3/14.

В заключении ООО "КВАЗАР" от 23.01.2012 сделан вывод, что размер площади для полноценной эксплуатации прилегающих зданий, обслуживания и ремонта инженерных сетей (канализации), также проезда и разворота (отсутствие сквозного проезда) техники для ремонта фасада, устройства отмостки и организованного слива, составляет 1739 кв.м., входящие в состав земельного участка 5473 кв.м с кадастровым номером 24:57:0000034:0143, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/13.

Учитывая, что вопрос о координатах границ земельного участка и площади земельного участка, необходимого для использования ООО "Центр-Ком" с целью эксплуатации принадлежащих ему недвижимых объектов, требует специальных познаний, руководствуясь статьями 55, 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд определением от 30.05.2013 назначил судебную землеустроительную экспертизу, проведение которой поручил работнику ООО "Геосеть" Сычевой Оксане Евгеньевне.

Однако экспертное заключение Сычевой Оксаны Евгеньевны признано судом недопустимым доказательством, поскольку для проведения экспертизы ею был привлечен Сычев Максим Петрович, который не был назначен в качестве эксперта по делу и не предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (статья 307 Уголовного кодекса Российской Федерации); в нарушение пункта 5 определения о назначении судебной землеустроительной экспертизы от 30.05.2013 Сычевой Оксаной Евгеньевной были приложены самостоятельно собранные документы: схема съёмочного обоснования, выполненная Литвиненко Д.А. (приложение 4-1), топографический план, подписанный Сычевым М.П. и Литвиненко Д.А. (приложение 4-3), каталоги координат, составленные Сычевым М.П. (приложения 11, 13, 15, 16).

Определением арбитражного суда от 24.10.2013 судом назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено работникам общества с ограниченной ответственностью "Институт оценки собственности и финансовой деятельности" Бычковой Ольге Васильевне и Звайзгне Татьяне Петерисовне.

Однако заключение повторной судебной землеустроительной экспертизы, выполненной Бычковой Ольгой Васильевной и Звайгзне Татьяной Петерисовной 04.12.2013, суд также признал недопустимым доказательством, поскольку оно по содержанию не соответствует требованиям пунктов 1, 2, 3, 4, 5, 7 (не указаны применяемые методы исследования) части 1 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, эксперты не обосновали причины включения в выводы обстоятельств, по поводу которых им суд не вопросы поставил, как требуют положения части 1 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением арбитражного суда от 07.02.2014 назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено Иваненко Алексею Анатольевичу - начальнику управления корпоративных проектов Центра оценки и землеустройства по Сибирскому и Дальневосточному федеральным округам ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".

Перед экспертом поставлены вопросы:

1) располагаются ли объекты:

часть здания общей площадью 463 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/7-1,

часть здания общей площадью 189 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/7-2,

сооружение РММ общей площадью 1235,5 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/8, сооружение 2,

нежилое здание (склад масел) общей площадью 30,2 кв.м., лит. В14, по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/14,

в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000034:143 площадью 5473 кв.м. с местоположением: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/13?

2) Соблюдены ли требования статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации о нормах отвода земель для конкретных видов деятельности или правила землепользования и застройки, землеустроительная, градостроительная и проектная документация, а также положения пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации об учете фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка при формировании земельных участков с кадастровыми номерами 24:57:0000034:0143 и 24:57:0000034:0013 в части определения границ земельного участка, необходимого для использования (эксплуатации, обслуживания и ремонта) объектов: часть здания общей площадью 463 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/7-1; часть здания общей площадью 189 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/7-2; сооружение РММ общей площадью 1235,5 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/8, сооружение 2?

3) Если при формировании земельных участков с кадастровыми номерами 24:57:0000034:0143 и 24:57:0000034:0013 требования статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в части, указанной в вопросе N 2 не соблюдены, определите границы и размер части земельного участка, необходимого для использования (эксплуатации, обслуживания и ремонта) объектов: часть здания общей площадью 463 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/7-1; часть здания общей площадью 189 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/7-2; сооружение РММ общей площадью 1235,5 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/8, сооружение 2 в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000034:0143.

4) Если часть земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000034:143 площадью 5473 кв.м. с местоположением: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/13 необходима для использования (эксплуатации, обслуживания и ремонта) нежилого здания (склад масел) общей площадью 30,2 кв.м., лит. В14, по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/14, определите границы и размер соответствующей части в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000034:143.

На поставленные вопросы в заключении эксперта даны следующие ответы: 1). При нанесении границ земельного участка 24:57:0000034:143 на топографический план, полученный в результате топографической съемки, видно, что граница земельного участка 24:57:0000034:143 имеет наложения на следующие здания (Приложение 1):

здание общей площадью 463 кв.м по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/7-1 -наложение составляет 5.40 кв.м,

здание общей площадью 189 кв.м по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/7-2 -наложение составляет 23.51 кв.м,

сооружение РММ общей площадью 1235,5 кв.м по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/8, сооружение 2 - наложение составляет общей площадью 2.14 кв.м,

нежилое здание (склад масел) общей площадью 30,2 кв.м, лит. В14, по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/14 -наложение составляет 0.13 кв.м.

Из выше приведенного, видно, что в местоположении границ земельного участка 24:57:0000034:143 допущена кадастровая ошибка.

При этом из части 4 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" о кадастре следует, что орган кадастрового учета исправляет кадастровую ошибку на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка и необходимых для такого учета документов, предусмотренных статьей 22 Закона о кадастре, или документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Для исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, необходимо предоставить в ФГБУ "Кадастровая палата" межевой план с координатами поворотных точек границ земельных участков 24:57:0000034:143, 24:57:0000034:13 и 24:57:0000034:201 согласно Приложению 3.

2). Статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации гласит, что предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации гласит, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Земельные участки 24:57:0000034:0143 и 24:57:0000034:0013 сформированы с учетом требований пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской