Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23 декабря 2014 г. N Ф02-5707/14 по делу N А33-2108/2014

г. Иркутск

23 декабря 2014 г.

N А33-2108/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 декабря 2014 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Скубаева А.И.,

судей: Бандурова Д.Н., Бурковой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шадчиной Е.А.,

при участии в судебном заседании представителей общества с ограниченной ответственностью Управляющая строительная компания "СИБИРЯК" Абрамидзе А.С. (доверенность от 17.07.2012), общества с ограниченной ответственностью "Группа строительных компаний "АРБАН" Барановой А.В. (доверенность от 03.10.2014), администрации города Красноярска Черкасова А.В. (доверенность от 13.10.2014), прокуратуры Красноярского края Кулябовой Ю.А. (удостоверение),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая строительная компания "СИБИРЯК" на решение Арбитражного суда Красноярского края от 4 августа 2014 года по делу N А33-2108/2014, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2014 года по тому же делу (суд первой инстанции: Лесков Р.В.; суд апелляционной инстанции: Бабенко А.Н., Радзиховская В.В., Споткай Л.Е.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая строительная компания "СИБИРЯК" (ОГРН 1042402971544, далее - истец, управляющая строительная компания) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ОГРН 1032402940800, далее - ответчик, департамент), обществу с ограниченной ответственностью "Группа строительных компаний "АРБАН" (ОГРН 1052460039334, далее - ООО "ГСК "АРБАН", общество) о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи земельного участка N 69 от 28.08.2013, заключенного между департаментом и обществом.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 4 августа 2014 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2014 года, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, управляющая строительная компания обратилась в Арбитражный суд Восточно - Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, и принять по делу новое решение.

По мнению заявителя кассационной жалобы, выводы суда первой и апелляционной инстанции об отсутствии у истца заинтересованности в оспариваемой сделке, является необоснованными. Судами неверно были истолкованы нормы статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обосновывая отказ в удовлетворении иска о признании ничтожности сделки недействительной невозможностью применения последствий недействительности сделки. Выводы суда апелляционной инстанции о необязательсти исследования обстоятельств законности продажи земельного участка при невозможности применения последствий недействительности сделки, открывают возможности для недобросовестных хозяйствующих субъектов приобретать земельные участки для жилищного строительства в обход торгов, получая возможность извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

В отзывах на кассационную жалобу ООО "Группа строительных компаний "АРБАН" и администрация ссылаются на необоснованность ее доводов, просят судебные акты оставить без изменения.

Прокурора Красноярского края в отзыве указала на необоснованность постановления суда апелляционной инстанции, считает необходимым направить дело на новое рассмотрение в Третий арбитражный апелляционный суд.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Красноярского края и Третьего арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и отзывах на нее, Арбитражный суд Восточно - Сибирского округа приходит к выводу о необоснованности доводов кассационной жалобы и отсутствии оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, 20.06.2005 актами о выборе земельного участка для предварительного согласования места размещения объекта, предполагаемого к проектированию и строительству администрацией г. Красноярска выбраны земельные участки N 1, N 2 и N 3 общей площадью 50 210,0 кв.м по адресу: Центральный район, жилой район "Покровский" на пересечении улиц Караульной и Линейной в г. Красноярске.

Распоряжением администрации г. Красноярска N 1581-арх от 26.07.2005 ООО "НОВАЯ ЭНЕРГИЯ" предварительно согласовано место размещения индивидуальных жилых домов с объектами соцкультбыта на земельных участках N 1, N 2 и N 3 из земель поселений площадью 50 210,0 кв.м, расположенных по адресу г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский.

Во исполнение распоряжений от 28.02.2007 N 677-арх, от 09.02.2010 N 146-ж, от 10.03.2011 N 166-ж между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО "НОВАЯ ЭНЕРГИЯ" (арендатор) подписан договор от 13.04.2011 N 539 аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:03 00 305:182, находящийся по адресу г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский, общей площадью 10 920 кв.м. Земельный участок передан актом приема-передачи.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 10.03.2011 N 166-ж принято решение образовать земельные участки из земель населенных пунктов путем разделения земельного участка с кадастровым номером 24:50:03 00 305:0075, предоставленного в аренду ООО "НОВАЯ ЭНЕРГИЯ", в том числе на участок площадью 10 920 кв.м с кадастровым номером 24:50:0300305:182, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский, для строительства индивидуальных жилых домов с объектами соцкультбыта и инженерным обеспечением.

ООО "Группа строительных компаний "АРБАН" на основании договора о передаче прав и обязанностей от 14.03.2013, приобрело права и обязанности по договору аренды земельного участка N 539 от 13.04.2011.

24.06.2013 как собственник объектов недвижимости - жилых домов, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Линейная, д. 112 и 112, стр. 1 (свидетельства о государственной регистрации права от 15.04.2013 серии 24 ЕК 815357, 24 ЕК 801565), на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305:182, ООО "Группа строительных компаний "АРБАН" обратилось в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с заявлением о приватизации в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации указанного земельного участка площадью 10920 кв.м.

Администрацией города Красноярска 16.08.2013 вынесено распоряжение N 2156-недв о предоставлении в собственность обществу за плату земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300305:182.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 16.08.2013 N 2156-недв между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (продавец) и ООО "Группа строительных компаний "АРБАН" (покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка от 28.08.2013 N 69, согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется предоставить в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора, земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 10 920,00 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0300305:182, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский, для эксплуатации здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости), прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1).

Согласно пункту 1.3 договора, покупатель обладает на праве собственности расположенными на участке зданиями: (лит. А) общей площадью 39,1 кв.м, (лит. А1) общей площадью 38,5 кв.м.

Согласно пункту 2.1. договора, цена земельного участка составила 1 565 207 рублей 28 копеек.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 22.04.2013 N 24/13-160138 с кадастровым номером 24:50:0300305:182, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов с объектами соцкультбыта и инженерным обеспечением, площадью 10920+/-37 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 18.01.2011.

Между ООО "Группа строительных компаний "АРБАН" (продавец) и ООО "Адамант" (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно пункту 1.1 которого продавец продает, а покупатель принимает три земельных участка, в том числе, земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 10 920 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0300305:182, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский, в границах и с целевым назначением, указанным в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Между ООО "Адамант" (арендодатель) и ООО "Группа строительных компаний "АРБАН" (арендатор) заключен договор от 10.12.2013 аренды земельного участка в отношении в том числе, земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 10920,00 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0300305:182, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский. Срок аренды с 26.12.2013 до 09.12.2023.

Согласно выпискам из ЕГРП от 03.04.2014 N 01/095/2014-615, от 23.04.2014 N 01/002/2014-11483 земельный участок с кадастровым номером 24:50:03 00 305:182, общей площадью 10 920,00 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский принадлежит на праве собственности ООО "Адамант", номер государственной регистрации 24-24-01/300/2013-551 от 26.12.2013, обременен ипотекой, арендой и договорами участия в долевом строительстве.

ООО "Группа строительных компаний "АРБАН" разработана проектная декларация на объект "Жилой район "Покровский IIIа" г. Красноярск, Центральный район, многоэтажный жилой дом N 2 с инженерным обеспечением", кадастровые номера земельных участков 24:50:03 00 305:0037, 24:50:03 00 305:0038, 24:50:03 00 305:182. Согласно проектной декларации строительство осуществляется на основании разрешения на строительство от 28.08.2013 N RU24308000-01/7407-дг, срок действия до 28.11.2018, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300305:182 принадлежит ООО "Адамант" на праве собственности, договор аренды от 10.12.2013 сроком до 09.12.2023.

Управляющая строительная компания, считая договор купли-продажи земельного участка от 28.08.2013 N 69, заключенный между департаментом и ООО ГСК "АРБАН", ничтожной сделкой на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как несоответствующей требованиям закона, обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи земельного участка N 69 от 28.08.2013.

Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из невозможности применения последствий недействительности сделки и отсутствия у истца гражданско-правового интереса в отношении конкретного земельного участка.

Третий арбитражный апелляционный суд в этой части согласился с выводами суда первой инстанции. Вместе с тем, усмотрел отсутствие у суда первой инстанции правовых оснований для квалификации оспариваемого договора в качестве недействительной (ничтожной) сделки.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату совершения сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов.

Лицо, заявляя требование о признании сделки недействительной, должно доказать нарушение своих прав или законных интересов и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. В предмет исследования должен быть включен вопрос о наличии у истца права на обращение в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу указанной нормы, обязанность возвратить все полученное по сделке лежит на сторонах сделки, при этом иных последствий недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества законодательством не предусмотрено.

Исходя из требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, заявляя требования о признании сделки недействительной, должно доказать нарушение своих прав или законных интересов и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

Наличие заинтересованности истец обосновал лишь восстановлением его прав как строительной организации на участие в торгах по предоставлению спорного земельного участка под многоэтажное жилищное строительство.

Из материалов дела следует, что сторонами оспариваемой сделки - договора купли-продажи земельного участка от 28.08.2013 N 69 являются Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ООО "Группа строительных компаний "АРБАН".

В связи с заключением договора купли-продажи, право собственности на земельный участок перешло от ООО "Группа строительных компаний "АРБАН" к ООО "Адамант".

В отношении указанного земельного участка зарегистрированы, кроме договора аренды земельного участка от 10.12.2013 с ООО "Группа строительных компаний "АРБАН", иные обременения - ипотека по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома - всего 242 записей о регистрации.

Таким образом, как установлено судами, ООО "Группа строительных компаний "АРБАН" в настоящее время не является собственником спорного земельного участка. На данном земельном участке арендатором ООО N Группа строительных компаний "АРБАН" осуществляется строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство от 28.08.2013 N 01/7407-дг, выданного департаментом градостроительства администрации г. Красноярска во исполнение решения Арбитражного суда Красноярского края от 13.06.2013 по делу N А33-5422/2013.

При таких обстоятельствах, учитывая, что вторая сторона (покупатель) предметом, полученным по спорной сделке, не владеет, земельный участок ООО "Группа строительных компаний "АРБАН" передан в собственность другого юридического лица и обременен ипотекой участников долевого строительства, суды пришли к правильному выводу о том, что применение в данном случае предусмотренных законом последствий недействительности сделки невозможно.

В соответствии со с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время, решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая невозможность применения последствий недействительности сделки, суды пришли к обоснованному выводу о том, что гражданско-правовой интерес в отношении конкретного земельного участка у истца отсутствует. Удовлетворение искового заявление не может привести к изменению имеющихся в настоящее время прав на земельный участок у ООО "Адамант", ООО "Группа строительных компаний "АРБАН" и, как следствие, к выставлению земельного участка на торги, соответственно права истца при избранном способе защиты не могут быть восстановлены.

На основании изложенного, поскольку доказательства нарушения своих прав и обоснования, как именно нарушенные права будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты, - признания договора купли-продажи земельного участка от N 69 от 28.08.2013 недействительным, в материалах дела отсутствуют, суды правомерно пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного истцом требования.

Суд первой инстанции квалифицировал оспариваемый договор купли-продажи земельного участка от N 69 от 28.08.2013, заключенный между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений и ООО "ГСК "АРБАН" недействительной (ничтожной) сделкой.

Исходя из положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие правового интереса в признании ничтожной сделки недействительной является самостоятельным основанием для отказа в иске, что исключает необходимость рассмотрения иска по существу, соответственно влечет отсутствие необходимости делать выводы о квалификации сделки.

В соответствии с пунктом 35 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разъяснено, что в случае несогласия суда только с мотивировочной частью решения, суд апелляционной инстанции, не отменяя обжалуемый судебный акт, приводит иную мотивировочную часть.

С учетом вышеизложенного, суд кассационной инстанции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции об исключении из мотивировочной части решения суда первой инстанции выводов о ничтожности сделки.

Таким образом, доводы заявителя кассационной жалобы по существу направлены на переоценку исследованных судами доказательств, что не соответствует целям и задачам кассационного судопроизводства (глава 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства данного спора и представленные доказательства были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и получили правильную правовую оценку. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 4 августа 2014 года по делу N А33-2108/2014, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2014 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.И. Скубаев

Судьи

Д.Н. Бандуров О.Н. Буркова