Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 14 февраля 2008 г. N Ф02-175/08 по делу N А58-118/2005

г. Иркутск

14 февраля 2008 г.

N А58-118/2005

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего судьи Горячих Н.А.,

судей: Мироновой И.П., Рюмкиной М.Д.,

представители сторон участия в судебном заседании не принимали,

рассмотрев в судебном заседании дело Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) N А58-118/2005, направленное на рассмотрение в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2007 года (судья: Харлампьева Л.К.),

установил:

Предприниматель без образования юридического лица Корчинский Павел Юрьевич (далее - предприниматель Корчинский П.Ю.) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования как своим собственным недвижимым имуществом - нежилым сооружением, общей площадью 100,1 кв.м., расположенным по адресу: г. Якутск, ул. Петровского, 29.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Женщина-Саха" (далее - ООО "Женщина-Саха") и Новгородова Оксана Викторовна.

Решением суда от 12 мая 2005 года требования заявителя удовлетворены.

В порядке апелляционного производства данное дело не рассматривалось.

Департамент имущественных отношений мэрии города Якутска обратился в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре дела в порядке надзора. Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2007 года указанное выше дело направлено на рассмотрение в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела на основании определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2007 года извещены надлежащим образом, однако своих представителей в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не направили, в связи с чем дело рассматривается без их участия по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Изучив материалы дела и доводы заявления о пересмотре судебного акта в порядке надзора, проверив в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебного решения от 12 мая 2005 года и правильность применения Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) норм материального и процессуального права, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа полагает, что данное решение подлежит отмене, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Новгородовой О.В. (продавец) и предпринимателем Корчинским П.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи от 14.05.2002, по условиям которого продавец продал покупателю недвижимое имущество общей площадью 100,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Якутск, ул. Петровского, 29 (далее - спорное имущество).

Стоимость объекта согласована сторонами в пункте 2.1 договора в размере 375000 рублей.

Заявитель, указывая на то обстоятельство, что Новгородова О.В. получила данное имущество от ООО "Женщина-Саха", которое возвело его в 1999 году, и что у последнего не сохранились правоустанавливающие документы, в связи с чем он не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество, обратился с настоящим заявлением в суд.

Удовлетворяя заявление предпринимателя Корчинского П.Ю., суд исходил из невозможности оформления на спорное имущество правоустанавливающих документов и из доказанности факта владения предпринимателем Корчинским П.Ю. данным имуществом как своим собственным. При этом в решении суда от 12 мая 2005 года отсутствует ссылка на нормы материального права.

Департамент имущественных отношений в своем заявлении о пересмотре в порядке надзора решения суда от 12 мая 2005 года указал, что он является заинтересованным лицом, поскольку спорное имущество расположено на земельном участке, правами по распоряжению которым обладает данный орган. Однако суд не привлек Департамент к участию в деле и о наличии решения по данному делу Департамент узнал в 2007 году при рассмотрении Арбитражным судом Республики Саха (Якутя) дела N А58-4387/2005, что лишило его возможности обеспечить защиту своих интересов в суде по данному делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.

В силу части 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие принадлежность Новгородовой О.В. (продавцу) земельного участка под отчуждаемым им объектом недвижимости.

Заявитель указывает, что ему, как уполномоченному мэрией г. Якутска органу, принадлежит право на распоряжение данным участком, относящимся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

При таких обстоятельствах имеются все основания полагать, что суд принял решение о правах и обязанностях Департамента как лица, не привлеченного к участию в деле.

В силу статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвующие в деле, о правах и обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт по правилам, установленным настоящим Кодексом. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.

В силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является самостоятельным основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Из заявления Департамента имущественных отношений о пересмотре в порядке надзора решения суда от 12 мая 2005 года усматривается, что между Департаментом и предпринимателем Корчинским П.Ю. имеет место спор о праве на имущество, в отношении которого последним подано в суд заявление о признании юридического факта владения и пользования имуществом как своим собственным.

Президиумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в информационном письме от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение" указано, что заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежит оставлению без рассмотрения, если требование возникло из спора о праве, такое требование может быть рассмотрено в общем порядке (п.2).

При таких обстоятельствах решение от 12 мая 2005 года Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу N А58-118/2005 подлежит отмене на основании пункта 4 части 4, части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с направлением дела в тот же арбитражный суд.

При новом рассмотрении дела Арбитражному суду Республики Саха (Якутия) следует привлечь Департамент к участию в деле и рассмотреть заявленные требования с учетом положений части 3 статьи 217 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и рекомендаций, содержащихся в информационном письме от 17.02.2004 N 76 Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, а также распределить расходы по госпошлине.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2005 года по делу NА58-118/2005 отменить, дело передать на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Н.А. Горячих

Судьи

И.П. Миронова М.Д. Рюмкина