Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 января 2017 г. N Ф02-7176/16 по делу N А10-941/2016

город Иркутск

16 января 2017 г.

Дело N А10-941/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 января 2017 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Палащенко И.И.,

судей: Васиной Т.П., Кореневой Т.И.,

при участии в судебном заседании представителя жилищно-строительного кооператива "Доверие" Левичевой Веры Анатольевны (доверенность от 18.03.2015),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "Доверие" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 21 июня 2016 года по делу N А10-941/2016, постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2016 года по тому же делу (суд первой инстанции: Орлов Э.Л., суд апелляционной инстанции: Капустина Л.В., Бушуева Е.М., Скажутина Е.Н.),

установил:

жилищно-строительный кооператив "Доверие" (ОГРН 1120327012926, ИНН 0323363763, далее - истец, ЖСК "Доверие") обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия к акционерному обществу "Ипотечная корпорация Республики Бурятия" (ОГРН 1020300987420, ИНН 0326012555, далее - ответчик, АО "Ипотечная корпорация Республики Бурятия") с требованием о взыскании 7 574 247 рублей 73 копеек реального ущерба, 727 831 рубля 44 копеек упущенной выгоды.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 21 июня 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2016 года решение от 21 июня 2016 года оставлено без изменения.

ЖСК "Доверие" обратилось в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 21 июня 2016 года по делу N А10-941/2016 и постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2016 года по тому же делу отменить в связи с несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права: статей 8, 15, 48, 62, 63, 131, 213, 307, 393, 401, 410, 453, 549, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 69, 70, 89, 133, 159, 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и информационного письма от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации".

По мнению заявителя кассационной жалобы, спорный договор инвестирования является смешанным договором уступки прав (требований) с элементами договора подряда на выполнение строительно-монтажных работ. Из представленных в материалы документов не следует, что стоимость выполненных ответчиком работ по договору инвестирования составила 8 000 000 рублей и является равной размеру стоимости уступленных прав по договору уступки прав субаренды от 02.06.2013.

АО "Ипотечная корпорация Республики Бурятия" в отзыве на кассационную жалобу возразило против её доводов.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ЖСК "Доверие" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах, определенных статьей 286 этого же Кодекса.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, между сторонами подписано соглашение о сотрудничестве от 02.06.2013, в соответствии с которым кооператив наделил общество функциями застройщика для завершения строительства и ввода в эксплуатацию объектов незавершенного строительства по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Калашникова (кадастровый номер: 03:24:031806:326) и по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Калашникова (кадастровый номер: 03:24:031806:327), использования для застройки земельного участка с кадастровым номером: 03:24:031806:12, переданных кооперативу на основании определений Арбитражного суда Республики Бурятия от 5 февраля 2013 года по делу N А10-749/2010 о несостоятельности (банкротстве) ФГУП "Управление строительства N 93 при Федеральном агентстве специального строительства" (пункты 1.1 - 2.1).

02.06.2013 АО "Ипотечная корпорация Республики Бурятия" (застройщик) и ЖСК "Доверие" (заказчик) заключили договор инвестирования строительства незавершенного строительством объекта - блок-секций N 1, 2 по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Калашникова, 11, подземной автостоянки по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Калашникова (далее - договор инвестирования), по условиям которого застройщик обязался выполнить работы в счет погашения обязательств кооперативом по договору уступки, а кооператив обязался инвестировать 8 000 000 рублей на завершение строительства объектов недвижимости посредством погашения 8 000 000 рублей платы общества за приобретенные права субарендатора по договору уступки (пункты 3.1 - 3.4).

На основании договора уступки прав субаренды от 02.06.2013 кооператив за плату в размере 8 000 000 рублей уступил обществу права субаренды на земельный участок площадью 17 319 кв. м, расположенный по адресу г. Улан-Удэ, ул. Калашникова (пункты 1, 2, 4.1).

Исполняя обязательства застройщика по договору инвестирования, АО "Ипотечная корпорация Республики Бурятия" завершило строительство объектов недвижимости по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Калашникова, 11, результаты работ предоставило кооперативу, а кооператив их принял. По этому факту стороны подписали акт приема-передачи от 21.10.2013.

ЖСК "Доверие" оценил стоимость невыполненных обществом работ по завершению строительства незавершенных строительством объектов инвестирования в размере 425 752 рублей 27 копеек в ценах 2 квартала 2012 года в соответствии с экспертным заключением от 13.07.2012 N 14/12, подготовленным ООО "Судэкс".

Ссылаясь на основании экспертного заключения от 13.07.2012 N 14/12 на разницу в размере 7 574 247 рублей 73 копеек между стоимостью выполненных обществом работ по завершению строительства незавершенных объектов недвижимости в размере 425 752 рублей 27 копеек, и размером инвестиционного вклада в завершение строительства 8 000 000 рублей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Указывая на получение обществом дохода от сдачи в субаренду ООО "ИК Жилстрой" и ООО "Сити" земельных участков, ЖСК "Доверие" потребовал взыскания с АО "Ипотечная корпорация Республики Бурятия" 727 831 рубля 44 копеек упущенной выгоды.

Руководствуясь положениями пункта 2 статьи 15, статей 309, 393, 421, пункта 3 статьи 424, пункта 1 статьи 485, пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и учитывая разъяснения, изложенные в абзаце 2 пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, указав на то, что АО "Ипотечная корпорация Республики Бурятия" исполнило перед ЖСК "Доверие" свои обязательства по договору инвестирования.

Стороны согласовали стоимость инвестиционных затрат на завершение строительства объектов недвижимости в размере 8 000 000 рублей. ЖСК "Доверие" получило от АО "Ипотечная корпорация Республики Бурятия" объект инвестирования денежных средств.

Действия по переоценке стоимости полученного от общества результата направлены на изменение в одностороннем порядке условий договора инвестирования о цене, что не соответствует требованиям пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 2 данной статьи определено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, по общему правилу для возмещения убытков как меры гражданско-правовой ответственности необходимо наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и убытками истца, а также наличие вины ответчика.

Арбитражными судами первой и апелляционной инстанций правильно установлено, что ЖСК "Доверие" не доказал факт причинения ему АО "Ипотечная корпорация Республики Бурятия" убытков (реального ущерба или упущенной выгоды) при исполнении обязательств перед ним.

Заключив с ООО "ИК Жилстрой" и ООО "Сити" договоры субаренды земельного участка, АО "Ипотечная корпорация Республики Бурятия" реализовало свои права субарендатора на передачу земельных участков в субаренду, приобретенные на основании договора уступки. Арендные платежи получены акционерным обществом от субарендаторов на основании заключенных с ними договоров.

Учитывая, что при предъявлении требований о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков, суды, установив отсутствие условий, необходимых для взыскания расходов в качестве убытков, правомерно отказали в удовлетворении исковых требований.

Доводы кассационной жалобы по существу направлены на переоценку установленных судами первой и апелляционной инстанций доказательств и фактических обстоятельств, в связи с чем не могут быть приняты во внимание судом кассационной инстанции, учитывая предусмотренные статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пределы его компетенции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 21 июня 2016 года по делу N А10-941/2016 и постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2016 года по тому же делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат оставлению без изменения.

В связи с тем, что при принятии жалобы судом кассационной инстанции ЖСК "Доверие" предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения кассационной жалобы по существу, жалоба истца оставлена судом округа без удовлетворения, с него подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 274, 286 - 289, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 21 июня 2016 года по делу N А10-941/2016, постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2016 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Доверие" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.

Арбитражному суду Республики Бурятия выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.И. Палащенко

Судьи

Т.П. Васина Т.И. Коренева