Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 1 августа 2017 г. N Ф02-3645/17 по делу N А58-3336/2016

город Иркутск

01 августа 2017 г.

Дело N А58-3336/2016

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Первушиной М. А.,

судей: Бурковой О.Н., Васиной Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Томашевской Т.Н.,

при участии в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи в помещении Арбитражного суда Хабаровского края представителя открытого акционерного общества "Российские железные дороги" Зарубиной Н.С. (доверенность от 12.02.2016),

при участии в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа представителя общества с ограниченной ответственностью "Нерюнгринская топливоперерабатывающая компания" Кирпичева Д.Ю. (доверенность от 29.06.2017),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нерюнгринская топливоперерабатывающая компания" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27 декабря 2016 года по делу N А58-3336/2016, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2017 года по тому же делу (суд первой инстанции: Устинова А.Н., суд апелляционной инстанции: Никифорюк Е.О., Ткаченко Э.В., Сидоренко В.А.),

установил:

открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (ОГРН 1037739877295, ИНН 7708503727, г.Москва, далее - ОАО "РЖД", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Нерюнгринская топливоперерабатывающая компания" (ОГРН 1061434011572, ИНН 1434032159, г.Нерюнгри, далее - ООО "НТПК", ответчик) об обязании устранить препятствие в пользовании частью земельного участка полосы отвода, находящегося в аренде у ОАО "РЖД", из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 14:19:210005:0090, общей площадью 59 088 кв.м., путем демонтажа (сноса) своими силами и за свой счет объектов, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 14:19:210005:0090 и занимающих площадь 1 760 кв.м.

ООО "НТПК" обратилось со встречным иском к ОАО "РЖД" об обязании заключить договор субаренды на часть земельного участка с кадастровым номером 14:19:210005:90, площадью 1 760 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия).

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27 декабря 2016 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2017 года, первоначальные исковые требования удовлетворены. В удовлетворении встречного иска отказано.

ООО "НТПК", не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Восточно - Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение от 27 декабря 2016 года и постановление суда апелляционной инстанции от 11 апреля 2017 года отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции в ином судебном составе.

Из кассационной жалобы следует, что представленный ОАО "РЖД" кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 14:19:210005:90 не содержит сведений об установленных ограничениях на данный земельный участок и о его нахождении в пределах полосы отвода железных дорог. Земельный участок относится к землям железнодорожного транспорта, но не является полосой отвода железных дорог, и, следовательно, не имеет ограничений по размещению на нем складов горюче-смазочных материалов и складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов. Судами не дана надлежащая оценка всем доводам ответчика. Суды необоснованно отказали в удовлетворении встречного иска, поскольку исходя из положений шестого абзаца пункта 4 Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью (утверждены Постановлением Правительства РФ от 29.04.2006 N 264), пункта 4.4.12 дополнительного соглашения к договору аренды, пункта 4 статьи 445, пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, заключение договора субаренды на часть земельного участка, на которой находятся объекты ООО "НТПК", является для арендатора земельного участка (ОАО "РЖД") обязательным.

В отзыве на кассационную жалобу АОА "РЖД" считает доводы, изложенные в ней, несостоятельными, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом (информация в сети "Интернет" на сайте суда- fasvso.arbitr.ru и в информационной системе "Картотека арбитражных дел" - kad.arbitr.ru), однако своих представителей в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) и Четвертого арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно - Сибирского округа приходит к выводу о необоснованности доводов кассационной жалобы и отсутствии оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, 08.01.2004 Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Республике Саха (Якутия) получено свидетельство о государственной регистрации права федеральной собственности на земельный участок под железнодорожные пути и сооружения для их обслуживания, категория - земли поселений, общей площадью 59 088 кв.м., по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, пос. Беркакит, дополнительный адрес: вагонное депо, локомотивное депо.

В дальнейшем, между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Республике Саха (Якутия) и ОАО "РЖД" в лице начальника Тындинского отделения Дальневосточной железной дороги заключен 28.12.2004 договор N 99/743АОДЮ аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 14:19:010105:37, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, пос. Беркакит для использования под вагонное и локомотивное депо в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 59 088 кв.м., со сроком действия на один год.

30.07.2014 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) и ОАО "РЖД" в лице начальника Дальневосточной железной дороги заключено дополнительное соглашение к договору аренды N 99 от 28.12.2004 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:19:210005:0090, общей площадью 59 088 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, пос. Беркакит, Вагонное депо, локомотивное депо для его использования в порядке и для целей, предусмотренных Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 N 611, для земельных участков полос отвода железных дорог (пункт 1.1).

В пункте 2.1 дополнительного соглашения указано, что договор заключен на 49 лет и считается заключенным с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

24.09.2014 почтовой связью в адрес ОАО РЖД направлено письмо ООО "НТПК" от 24.09.2014 о предоставлении части земельного участка в субаренду в полосе отвода Дальневосточной железной дороги с кадастровым номером 14:19:210005:0090 площадью 1 654 кв.м. для эксплуатации АЗС (склад ГСМ) сроком на 10 лет, которое вручено адресату 01.10.2014.

27.01.2014 в ООО "НТПК" поступило письмо ОАО "РЖД" от 22.01.2015 N исх.- 140/ХДМСТО в ответ на обращение от 20.01.2015 с сообщением о несогласовании передачи части земельного участка.

25.03.2015 в Управление имуществом Дальневосточной железной дороги - филиала ОАО "РЖД" поступило письмо Нерюнгринской транспортной прокуратуры от 24.03.2015 N 02-01-2015 с указанием - в ходе осуществления надзора прокуратурой установлено, что на земельном участке, находящемся в федеральной собственности (кадастровый номер 14:19:210005:0090, переданном в аренду ОАО "РЖД"), расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, пос. Беркакит для использования под вагонное и локомотивное депо, расположена нефтебаза и АЗС, принадлежащие ООО "НТПК", а именно: емкости для хранения ГСМ, объемом 2 000 куб.м., раздаточные колонки, пост оператора АЗС (двухэтажная постройка), одноэтажное строение в виде гаража, с запросом о предоставлении информации заключались ли договоры субаренды на право пользования данным земельным участком с ООО "НТПК" под указанными объектами (представить копии), давалось ли разрешение для строительства на данном земельном участке указанных объектов.

27.03.2015 заместителю транспортного прокурора Нерюнгринской транспортной прокуратуры направлено письмо N 653 ДВОСТ НРИ на запрос прокурора от 24.03.2015 N 02-01-2015 с указанием отсутствия заключенных договоров субаренды на право пользования частью земельного участка с кадастровым номером 14:19:210005:0090 с ООО "НТПК" и отсутствия разрешения на установку и строительства объектов ООО "НТПК".

27.03.2015 ООО "НТПК" получено письмо ОАО "РЖД" от 27.03.2015 N 475 с сообщением о незаконном занятии части земельного участка с кадастровым номером 14:19:210005:0090 и незамедлительном освобождении (т.1, л.д.42).

01.04.2015 в ОАО "РЖД" поступило письмо ООО "НТПК" от 27.03.2015 N 35 с повторным обращением о представлении части земельного участка с кадастровым номером 14:19:210005:0090 площадью 1 654 кв.м. в субаренду.

07.04.2015 Службой управления имуществом ОАО "РЖД" составлен акт проверки использования земельного участка, согласно которому в результате обследования выявлено, что ООО "НТПК" занимает часть земельного участка с кадастровым номером 14:19:210005:0090 ориентировочной площадью 1 654 кв.м., на котором расположены объекты ООО "НТПК": металлический резервуар-бочка диаметром 15 м., емкостью 2 000 куб.м., установленный на ж/б фундаменте и с бетонной отмосткой, огорожен металлической сеткой; три металлические цистерны; 2-х этажное строение поста оператора АЗС, две раздаточные колонки под навесом, одноэтажное строение в виде гаража, сооружение для собак, место проезда на территорию также проходит по части земельного участка.

Письмом от 11.04.2015 N 4481/ДВОСТ ОАО "РЖД" обратилось в ООО "НТПК" с требованием в добровольном порядке в недельный срок прекратить работу автозаправочной станции и в течение месяца освободить территорию от объектов ООО "НТПК" в границах земельного участка ОАО "РЖД".

12.05.2015 в Территориальное управление Росимущества в Республике Саха (Якутия) поступило заявление ООО "НТПК" от 27.04.2015 N 43 о предоставлении земельного участка в аренду с требованием о заключении договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности с кадастровым номером 14:19:210005:0090 ориентировочной площадью 1 654 кв.м.

01.09.2015 в ООО "НТПК" поступил ответ Территориального управления Росимущества в Республике Саха (Якутия) от 15.06.2015 N 03-2399 на обращение от 27.04.2015 N 43 о том, что при представлении документов, подтверждающих право собственности ООО "НТПК" на объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 14:19:210005:37 (14:19:210005:0090), возможно заключение договора субаренды с филиалом ОАО "РЖД" в пределах срока действия договора аренды, без согласия его собственника при условии уведомления арендодателя; в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, в случае если земельный участок является неделимым; осуществление раздела земельного участка, в случае (если возможен раздел) и в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

23.07.2015 в ОАО "РЖД" поступил ответ Нерюнгринской транспортной прокуратуры от 21.07.2016 N 02-01-2015 на письмо от 19.05.2015 N 6293/ДВОСТ с указанием подтверждения факта самовольного захвата части земельного участка ООО "НТПК", подтвержденного проверкой, проведенной Нерюнгринским отделом Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) и возможностью обращения с заявлением о понуждении к освобождению земельного участка от самовольных построек ООО "НТПК" после 15.01.2016; к ответу приложена копия акта проверки от 10.07.2015 N 207/68, предписание от 10.07.2015 Нерюнгринского отдела Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия).

19.01.2016 ОАО "РЖД" составлен акт проверки использования земельного участка, в котором зафиксировано, что ООО "НТПК" по прежнему занимает часть земельного участка с кадастровым номером 14:19:210005:0090 площадью 1 761 кв.м., объекты не демонтированы, производится переработка и хранение ГСМ, автозаправочная не прекратила работу, территория охраняется работниками ООО "НТПК".

28.03.2016 в ОАО "РЖД" поступил ответ Нерюнгринской транспортной прокуратуры от 01.03.2016 N 02-01/10-6в-2016 на письмо от 01.02.2016 N 1120/ДВОСТ с указанием о возможности самостоятельного обращения ОАО "РЖД", как арендатора земельного участка, в суд с требованием об освобождении части федерального земельного участка от самовольно возведенных построек ООО "НТПК".

Изложенное явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым требованием.

Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя первоначальные исковые требования, исходил из того, что ООО "НТПК" не представлено доказательств наличия правовых оснований нахождения принадлежащих ему объектов на земельном участке, который находится у ОАО "РЖД" на законных основаниях. Учитывая, что законные основания для размещения объектов, принадлежащих ООО "НТПК", на части земельного участка, входящего в полосу отвода железнодорожных путей отсутствуют, отказал в удовлетворении встречного иска.

Четвертый арбитражный апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Из положений статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В силу статей 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации собственник (иной титульный владелец) земельного участка вправе возводить на нем здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 29 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что лица, право собственности или законное владение которых нарушается существованием (сохранением) самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Вещно-правовая защита может быть предоставлена и арендатору, вступившему во владение имуществом (пункт 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", пункт 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения").

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 45 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законное владение.

Обращаясь с иском об освобождении земельного участка от размещенных на нем сооружений, истец обязан доказать факт незаконного занятия такого участка лицом, к которому заявлено соответствующее требование.

Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика возлагается на истца. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (пункт 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за все время незаконного пользования.

Согласно абзацу 17 статьи 2 Федерального закона от 10.01.2003 N 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" (далее - закон о железнодорожном транспорте) полоса отвода железных дорог определена как земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

В силу статьи 2, пункта 1 статьи 9 Закона о железнодорожном транспорте, земли железнодорожного транспорта, к числу которых относятся и земельные участки, расположенные на полосах отвода железных дорог, должны использоваться в соответствии с земельным, градостроительным, экологическим, санитарным, противопожарным и иным законодательством Российской Федерации.

Приказом Министерства путей сообщения Российской Федерации от 15.05.1999 N 26Ц утверждено Положение о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог (далее - Положение), которое действует до принятия Правительством Российской Федерации нормативного акта о порядке использования полосы отвода железных дорог.

Названным Положением установлен запрет временным пользователям размещать в пределах полосы отвода капитальные здания и сооружения, многолетние насаждения и другие объекты, ухудшающие видимость железнодорожного пути и создающие угрозу безопасности движения (пункт 16), для согласования размещения какого-либо объекта в пределах полосы отвода лицам, имеющим намерение получить для этих целей в пользование земельный участок или разместить объект на ранее выделенном ему земельном участке, предписано представлять железной дороге технический план участка в масштабе 1:200-1:1000 с нанесенным на него объектом и чертежи этого объекта (пункт 17).

Пунктом 6.21. ППБО-109-92 Правил пожарной безопасности на железнодорожном транспорте, утвержденных МПС РФ 11.11.1992 N ЦУО-112 предусмотрено, что устройство хранилищ для горючих и легковоспламеняющихся жидкостей на территориях грузовых районов и материальных складов (баз) не допускается.

Как установлено судом и следует их материалов дела, ОАО "РЖД" является законным владельцем земельного участка, предназначенного для его использования в порядке и для целей, предусмотренных Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 N 11, для земельных участков полос отвода железных дорог, который передан Территориальным управлением Росимущества в Республике Саха (Якутия), правомочным распоряжаться земельными участками, находящимися в федеральной собственности.

Так как земельный участок с кадастровым номером 14:19:210005:0090 площадью 59 088 кв.м. передан ОАО "РЖД" по долгосрочному договору аренды, зарегистрированному в установленном порядке, суды пришли к правильному выводу, что ОАО "РЖД" является законным владельцем земельного участка, которому предоставлено право на устранение препятствий в пользовании объектом, не связанных с лишением владения.

Как установлено судами и следует из материалов, на земельном участке с кадастровым номером 14:19:210005:0090, принадлежащем на праве аренды ОАО "РЖД", размещены объекты, принадлежащие ООО "НТПК", на площади 1 760 кв.м.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе доказательства, представленные ООО "НТПК" в обоснование наличия у него правомочий на владение спорным земельным участком, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно пришли к выводу, что доказательств наличия правовых оснований нахождения объектов на спорном земельном участке ответчиком в материалы дела не представлено.

Суды двух инстанций, исходя из того, что полоса отвода железных дорог устанавливается в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, обоснованно указали, что ОАО "РЖД" наделено полномочиями требовать освобождения арендованного им земельного участка от вышеуказанных объектов, нахождение которых на участке не обусловлено каким-либо правом.

Доводы ООО "НТПК" о недоказанности нахождения земельного участка в полосе отвода железных дорог, правомерно отклонены судом апелляционной инстанции, так как материалами дела подтверждается факт нахождения объектов, принадлежащих ответчику, в полосе отвода железной дороги по причине того, что спорный земельный участок соответствует понятию полосы отвода железных дорог, установленному статьей 2 Закона о железнодорожном транспорте.

Поскольку доказательств наличия правовых оснований нахождения объектов на спорном земельном участке ответчиком в материалы дела не представлено, и после представления ОАО "РЖД" земельного участка в аренду договор между ОАО "РЖД" и ООО "НТПК" не заключался, а значит, правовых оснований к использованию земельного участка, находящегося у ОАО "РЖД" на законных основаниях, у ООО "НТПК" не имеется, суды первой и апелляционной инстанций правомерно пришли к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований.

Доводы заявителя кассационной жалобы том, что объекты, находящиеся на части спорного земельного участка, построены до государственной регистрации права собственности на земельный участок Российской Федерации (2004 год) и его передачи в аренду истцу (2005 год), и строительство было согласовано являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонены, поскольку доказательств существования зарегистрированного за ответчиком права на спорный земельный участок в материалы дела не представлено, а право собственности Российской Федерации возникло ранее (пункт 4 статьи 87 Земельного кодекса Российской Федерации, дата выдачи свидетельства 08.01.2004). Более того, как правильно указал суд апелляционной инстанции, даже такие обстоятельства не изменяли бы того, что у ответчика законного права на владение земельным участком не имеется, так как законность строительства, наличие регистрации объектов строительства - прав на недвижимое имущество, ответчиком не доказаны.

Судами правомерно учтено то, что находящиеся на спорном земельном участке, объекты, принадлежащие ответчику, не согласуются с целевым назначением земельного участка - для земельных участков полос отвода железных дорог (пункт 1.1 дополнительного соглашения к договору аренды), а также противоречат пункту 4.3.4 дополнительного соглашения к договору аренды, запрещающему размещение на земельном участке складов горюче смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что при удовлетворении первоначальных исковых требований, в том числе по вышеназванному мотиву, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется. Довод ООО "НТПК" о том, что заключение договора субаренды носит для истца обязательный характер, отклоняется судом округа, поскольку, как правильно указал суд апелляционной инстанции, он основан на ошибочном толковании норм права, так как возведение объектов недвижимости на законных основаниях с последующей куплей-продажей и регистрацией прав на них, как уже указано, материалами дела не подтверждается, то есть, оснований для применения статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2015 - часть 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации), статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. Иных оснований для заключения договора не приведено, по материалам дела не усматривается.

Доводы кассационной жалобы фактически направлены на переоценку установленных при рассмотрении дела судом первой и апелляционной инстанций обстоятельств, что в силу требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации недопустимо в суде кассационной инстанции, поэтому Арбитражным судом Восточно-Сибирского округа указанные доводы не могут быть приняты во внимание.

Нарушение норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно - Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27 декабря 2016 года по делу N А58-3336/2016 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2017 года по тому же делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27 декабря 2016 года по делу N А58-3336/2016, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2017 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.А. Первушина

Судьи

О.Н. Буркова Т.П. Васина