Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 11 июня 2024 г. N Ф02-1928/24 по делу N А19-15110/2023

город Иркутск

11 июня 2024 г.

Дело N А19-15110/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 июня 2024 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Кушнаревой Н.П.,

судей: Дамбарова С.Д., Качукова С.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Норбоевой Д.А.,

при участии в судебном заседании представителей общества с ограниченной ответственностью "АФК-Система" - Черниговского М.В. и Казанцевой В.О. (доверенности от 15.01.2024, от 22.05.2024 дипломы, паспорта), а также посредством использования системы веб-конференции представителя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска - Молодцова В.А. (доверенность от 19.12.2023, диплом, паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АФК-Система" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 13 ноября 2023 года по делу N А19-15110/2023 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2024 года по тому же делу,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (далее - комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АФК-Система" (далее - общество) о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 30.11.2018 N 16/18 в размере 8 741 335 рублей и пеней в сумме 1 739 039,32 рублей.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 13 ноября 2023 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2024 года, иск удовлетворен частично, с общества в пользу комитета взыскана задолженность в размере 8 741 335 рублей и пени за период с 22.12.2022 по 01.06.2023 в размере 318 263,70 рублей.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске.

В кассационной жалобе приведены доводы об ошибочном неприменении судами к отношениям сторон положений статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требования статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают возможности приостановления покупателем исполнения обязанности по оплате товара до устранения недостатков в случае, если продавец передал товар ненадлежащего качества. Суды не дали надлежащей оценки доводам о недобросовестном поведении истца и злоупотреблении правом. Обстоятельства, установленные в рамках дела N А19-9453/2021, имеющие преюдициальное значение для настоящего спора, ошибочно оставлены судами без внимания.

В отзыве на кассационную жалобу комитет, возражая относительно приведенных доводов, просит в ее удовлетворении отказать.

Присутствующие в судебном заседании представители сторон поддержали свои доводы.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 30.11.2018 (в редакции дополнительного соглашения от 17.11.2022) сторонами заключен договор купли-продажи N 16/18, по условиям которого комитет передал в собственность обществу помещение площадью 340,6 кв.м, расположенное в подвале здания по адресу: г. Иркутск, ул. Урицкого, 8, стоимостью 9 027 000 рублей без учета налога на добавленную стоимость.

В силу подпунктов 2.3.2 и 2.3.3 договора оплата выкупаемого имущества осуществляется в рассрочку на 5 лет, равными долями, с первым платежом в течение 10 дней с даты подписания договора, вторым и последующими - ежемесячно равными платежами согласно графику.

Пунктом 4.2 договора купли-продажи предусмотрено, что за ненадлежащие исполнение или неисполнение обязательств по внесению оплаты за приобретенное имущество общество уплачивает комитету пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченного очередного платежа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения сроков, установленных подпунктами 2.3, 2.4 договора, до полного исполнения соответствующего обязательства.

19.12.2018 имущество передано покупателю по акту приема-передачи.

27.12.2022 произведена государственная регистрация перехода права собственности к обществу на указанное помещение.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом обязательств по оплате имущества, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая возникший спор и частично удовлетворяя исковые требования, суды руководствовались статьями 486, 475, 488, 557, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняли во внимание обстоятельства, установленные в рамках дела N А19-9453/2021, и пришли к выводу о ненадлежащем исполнении обществом обязанности по оплате переданного ему по договору купли-продажи имущества.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов кассационной жалобы и отзыва на нее, правильность применения судами норм материального права и соблюдение ими норм процессуального права, соответствие выводов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Статьей 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как установлено судами, по договору купли-продажи недвижимое имущество передано обществу в собственность с рассрочкой платежей, определенной графиком.

В связи с тем, что общество нарушило установленные договором сроки внесения платежей за приобретенное имущество, то суды исходя из положений статей 486, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно удовлетворили заявленные требования в части.

Приведенные в кассационной жалобе ссылки на то, что общество в силу статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе приостановить исполнение обязательств по внесению платы за приобретенное имущество ненадлежащего качества, подлежат отклонению как несостоятельные.

Из материалов дела следует, что по указанному договору обществу передан объект в состоянии, препятствующем его использованию по назначению. Кроме того, комитет не передал обществу документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статьям 475, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Между тем общество воспользовалось правом на безвозмездное устранение недостатков товара в разумный срок, предъявив соответствующие требования к комитету в судебном порядке. Решением Арбитражного суда Иркутской области от 29.02.2024 по делу А19-5739/2021 на комитет возложена обязанность обеспечить в спорном помещении энергоснабжение, отопление, водоснабжение и водоотведение.

Кроме того, 27.12.2022 произведена государственная регистрация перехода права собственности к обществу на указанное помещение.

Данные обстоятельства указывают на отсутствие предусмотренных статьей 328 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для приостановления покупателем исполнения обязанности по оплате переданного по договору купли-продажи имущества.

При этом предусмотренное статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации право покупателя на безвозмездное устранение недостатков товара в разумный срок не ограничивает иные права, принадлежащие ему в связи с нарушением обязательства продавцом, в частности право на возмещение убытков.

Вопреки доводам кассационной жалобы, обстоятельства, установленные судами в рамках дела N А19-9453/2021, не имеют преюдициального значения для настоящего спора, поскольку обязательство комитета по передаче обществу документов для государственной регистрации перехода права собственности было исполнено продавцом. Соответственно, отношения сторон изменились.

С учетом этого, суды, установив факт передачи истцом недвижимого имущества и регистрации перехода права собственности к ответчику на него, пришли к правильным выводам о наличии оснований для взыскания с общества оставшейся суммы долга и неустойки за период с 22.12.2022 по 01.06.2023.

Доводы общества о злоупотреблении администрацией правом не нашли своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Иные приведенные в кассационной жалобе доводы не свидетельствуют об ошибочном толковании и применении норм права непосредственно к установленным фактическим обстоятельствам, не подтверждают существенных нарушений норм материального права и норм процессуального права, повлиявших на исход спора, и не являются достаточным основанием для отмены состоявшихся судебных актов.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия постановления на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 13 ноября 2023 года по делу N А19-15110/2023 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2024 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.П. Кушнарева

Судьи

С.Д. Дамбаров С.Б. Качуков