Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2024 г. N 04АП-6347/23 по делу N А19-15110/2023

город Чита

11 марта 2024 г.

Дело N А19-15110/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2024 года.

В полном объеме постановление изготовлено 11 марта 2024 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ниникиной В.С.,

судей: Бушуевой Е. М., Желтоухова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Федоровым М.С.,

при участии в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседание):

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "АФК-Система" представителя Черниговского М.В. (доверенность от 15.01.2024, паспорт, диплом),

от истца - не явились, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АФК-Система" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 13 ноября 2023 года по делу N А19-15110/2023

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (ОГРН: 1163850051584, ИНН: 3849057115), к обществу с ограниченной ответственностью "АФК-Система" (ОГРН: 1113850019678, ИНН: 3848004833) о взыскании 10 480 374 руб. 32 коп. задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения от 30.11.2018 N 16/18,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АФК-Система" (далее - ответчик, общество, ООО "АФК-Система") о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения от 30.11.2018 N 16/18 в размере 10 480 374 руб. 32 коп., из которых: 8 741 335 руб. - основной долг, 1 739 039 руб. 32 коп. - пени.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 13 ноября 2023 года исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 9 059 598 руб. 70 коп., в том 8 741 335 руб. основного долга, 318 263 руб. 70 коп. пени за период с 28.12.2022 по 01.06.2023, в удовлетворении иска в остальной части отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке, просил решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Как следует из апелляционной жалобы, доводы ответчика сводятся к тому, что в рассматриваемом случае в связи с передачей продавцом покупателю имущества в состоянии, не позволяющим использовать это имущество по назначению, непригодном для эксплуатации, у последнего отсутствует встречная обязанность по оплате выкупной стоимости в рамках договора купли-продажи нежилого помещения от 30.11.2018 N 16/18.

Судом при разрешении спора, по мнению заявителя апелляционной жалобы, не учтена позиция Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа, изложенная в постановлении от 17.01.2022 по делу N А19-9453/2021 и касающаяся применения положений пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В отзыве на апелляционную жалобу истец по доводам жалобы возражал, просил оставить решение суда в силе.

Представитель ООО "АФК-Система" в судебном заседании Четвертого арбитражного апелляционного суда поддержал позицию, изложенную в апелляционной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание в Четвертый арбитражный апелляционный суд явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 123, частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проанализировав доводы, приведенные в апелляционной жалобе, отзыве на нее, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из представленных материалов, 30.11.2018 между Комитетом и ООО "АФК-Система" заключен договор купли-продажи N 16/18 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, Кировский район, ул. Урицкого, д. 8 (в редакции дополнительного соглашения от 17.11.2022, предметом которого является передача в собственность помещения площадью 340,6 кв.м, расположенного в подвале N 1 площадью 1 164,5 кв.м, кадастровый номер 38:36:000034:15321, нежилого 5-этажного железобетонного здания по адресу: г. Иркутск, ул. Урицкого, 8).

Основаниями для заключения договора явились:

- Федеральный закон от 22.07.2008 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- решение Арбитражного суда Иркутской области от 21.04.2016 по делу N А19- 13054/2015, которым признаны незаконными отказы администрации в осуществлении преимущественного права на приобретение в собственность недвижимого имущества нежилого помещения общей площадью 340,6 кв.м, нежилого помещения общей площадью 349,8 кв.м;

- решение Арбитражного суда Иркутской области по делу N А19-1056/2017 об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения площадью 340,6 кв.м.

Цена договора составляет 9 027 000 руб., без учета НДС 20% (пункт 2.1 договора).

Условиями заключенного договора предусмотрена оплата выкупаемого имущества в рассрочку на 5 лет, равными долями, с первым платежом в течение 10 дней с даты подписания договора, вторым и последующими - ежемесячно равными платежами согласно графику, являющемуся приложением к договору (подпункты 2.3.2, 2.3.3 договора).

Первый платеж внесен ООО "АФК-Система" в установленный договором срок.

Последующие платежи ООО "АФК-Система" оплачены не были.

Истцом в адрес ответчика направлено предупреждение 05.05.2023 N 505-71- 2712/23 с требованием в срок до 30.05.2023 оплатить задолженность в сумме 8 587 813 руб., а также пени в сумме 1 407 241 руб. 02 коп.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении спора суд первой инстанции со ссылкой на статьи 8, 307, 309, 314, 454, 458, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", учитывая условия спорного договора купли-продажи нежилого помещения, установив факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате приобретенного по договору купли-продажи помещения, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии оснований для удовлетворения иска. Требования в части взыскания пени суд счел подлежащими удовлетворению частично, произведя свой расчет неустойки.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает, что выводы, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют установленным обстоятельствам, нормам материального и процессуального права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но непротиворечащих ему (статьи 8, 307 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судами, правоотношения между истцом и ответчиком возникли из договора купли-продажи объекта недвижимости. Данные правоотношения регулируются нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

В материалы дела представлен акт приема-передачи от 19.12.2018, согласно которому истец передал, а ответчик принял объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Урицкого, д. 8.

Переход права собственности на объект недвижимости ООО "АФК-Система" зарегистрирован 28.12.2022, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, поскольку факт передачи недвижимого имущества подтверждается материалами дела, доказательств оплаты за приобретенное по договору нежилое помещение ответчиком не представлено, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения от 30.11.2018 N 16/18.

Доводы ответчика относительно наличия у покупателя оснований для приостановления оплаты по договору купли-продажи от 30.11.2018 N 16/18 до исполнения продавцом встречной обязанности передать покупателю нежилое помещение в пригодном для эксплуатации состоянии (статья 328 ГК РФ) со ссылкой на постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.01.2022 по делу N А19-9453/2021 были рассмотрены судом первой инстанции и обоснованно отклонены по мотивам, с которыми апелляционный суд соглашается.

Как было отмечено выше, истец обязательства по передаче ответчику спорного помещения исполнил (объект передан по акту приема-передачи от 19.12.2018), государственная регистрация перехода права собственности ООО "АФК-Система" произведена 27.12.2022.

Указанные обстоятельства очевидно свидетельствуют о том, что интерес в приобретении в собственность спорного помещения со стороны покупателя не был утрачен и вплоть до настоящего времени сохраняется. Из поведения ответчика не усматривается намерение отказаться от спорного помещения.

Действительно, помещение передано покупателю с недостатками, препятствующими его нормальной эксплуатации.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать защиты нарушенного права иным способом, предусмотренным статьей 475 ГК РФ.

Так, согласно пункту 1 статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Обратившись в суд с требованием к Комитету об обязании обеспечить возможность использования без ограничений приобретенных помещений (обеспечить отопление, водоснабжение, водоотведение) и устранить нарушения требований противопожарной безопасности при эксплуатации здания в рамках дела N А19-5739/2021, ООО "АФК-Система" фактически тем самым избрало способ защиты своего нарушенного права путем обязания продавца устранить недостатки приобретенных помещений.

Следовательно, ответчик как покупатель обязан оплатить принятый объект в согласованные сторонами сроки в соответствии с положениями статей 454, 486 ГК РФ и условиями договора.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 330 ГК РФ, пункта 4.2 договора, учитывая подтвержденный материалами дела факт наличия просрочки исполнения ответчиком обязательств по оплате за переданное по договору имущество, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности требований в части взыскания неустойки.

Расчет неустойки судом первой инстанции произведен верно, возражений по расчету заявителем апелляционной жалобы не заявлено.

Суд апелляционной инстанции полагает, что выводы, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют установленным обстоятельствам, нормам материального и процессуального права.

Нарушения норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлены, заявитель жалобы на такие нарушения не ссылается.

Исходя из доводов апелляционной жалобы, и в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции полагает, что обжалуемое решение отмене или изменению не подлежит.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 13 ноября 2023 года по делу N А19-15110/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия путем подачи жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.С. Ниникина

Судьи

Е.М. Бушуева Е.В. Желтоухов