Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 11 июня 2019 г. N Ф02-2198/19 по делу N А10-3217/2018

город Иркутск

11 июня 2019 г.

Дело N А10-3217/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 июня 2019 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Кушнаревой Н.П.,

судей: Качукова С.Б., Первушиной М.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием систем видеоконференц-связи помощником судьи Норбоевой Д.А.,

при участии в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи в Арбитражном суде Республики Бурятия представителя муниципального учреждения "Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации города Улан-Удэ" - Тулохонова О.А. (доверенность от 15.02.2019 N 22, паспорт) и представителя Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Бурятия - Ефремовой Н.В. (доверенность от 09.01.2019 N 4, паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального учреждения "Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации города Улан-Удэ" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 15 октября 2018 года по делу N А10-3217/2018, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 06 февраля 2019 года по тому же делу (суд первой инстанции - Хатунова А.И., суд апелляционной инстанции: Сидоренко В.А., Никифорюк Е.О., Каминский В.Л.),

установил:

муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ" (далее - комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к Отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Бурятия (далее - отделение) о взыскании неустойки по договору аренды N 13-Ж от 09.01.2017 за период с 11.02.2017 по 18.04.2017 в размере 5 570,03 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 15 октября 2018 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 06 февраля 2019 года, в иске отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, истец обратился в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, просит их отменить и принять новый судебный акт.

По мнению заявителя кассационной жалобы, судами неправильно определен момент заключения договора и, как следствие, необоснованно отклонены доводы истца о наличии оснований для взыскания неустойки.

В отзыве на кассационную жалобу ответчик считает решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции законными и обоснованными.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои доводы и возражения.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов кассационной жалобы правильность применения судами норм материального права и соблюдение ими норм процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как установлено судами и следует из материалов дела, сторонами в редакции протокола разногласий от 28.02.2017, подписанным ответчиком 17.04.2017, заключен договор аренды, по условиям которого отделению во временное владение и пользование передано нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Заиграевская, д.1.

Срок аренды установлен с момента фактического пользования и владения помещением арендатором до 30 ноября 2017 года (пункт 1.6 договора).

В соответствии с разделом 3 договора ежемесячная арендная плата составляет 48 859,83 рублей без учета НДС, которую арендатор оплачивает не позднее десятого числа каждого месяца следующего за расчетным.

Согласно пункту 3.3 договора расчет за период с 01.01.2017 по 31.01.2017, с 01.02.2017 по 28.02.2017, с 01.03.2017 по 31.03.2017 производится в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора за период фактического использования помещения.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком арендной платы истец произвел начисление неустойки за период с 11.02.2017 по 18.04.2017 и обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая возникший спор, суды, руководствуясь положениями статей 425, 432, 433, 443 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходили из того, что отделение своевременно внесло арендную плату, в связи с чем основания для взыскания неустойки отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьями 433 и 443 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Из имеющейся в материалах дела переписки сторон по поводу заключения договора видно, что 04.04.2017 отделением получен договор с протоколом разногласий от 28.02.2017, который был подписан последним 17.04.2017 и возвращен комитету 18.04.2017.

Следовательно, договор аренды является заключенным 04.04.2017, с момента устранения разногласий по проекту договора и получения отделением акцепта со стороны комитета.

Вопреки доводам комитета, суды обоснованно не признали дату - 28.02.2017 моментом заключения договора. Так, 23.03.2017 отделение направило комитету письмо, в котором выразило несогласие с редакцией договора в части ответственности сторон. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что после 28.02.2017 разногласия по договору не были устранены, а все его существенные условия не были согласованы.

При этом достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование имущества на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у арендатора ранее заключения договора (пункт 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Во исполнение условий договора ответчик произвел оплату за периоды с 01.01.2017 по 31.03.2017 в размере 146 579 рублей 49 копеек по платежному поручению от 18 апреля 2017 года, то есть в течение 10 рабочих дней с момента заключения договора, в связи с чем суды пришли к правильному выводу о своевременном внесении отделением арендной платы.

Таким образом, доводы заявителя отклоняются как основанные на неправильном толковании норм материального права и условий заключенного сторонами договора.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Республики Бурятия и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 15 октября 2018 года по делу N А10-3217/2018, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 06 февраля 2019 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.П. Кушнарева

Судьи

С.Б. Качуков М.А. Первушина