Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2019 г. N 04АП-7061/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 11 июня 2019 г. N Ф02-2198/19 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Чита

06 февраля 2019 г.

дело N А10-3217/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 февраля 2019 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Сидоренко В.А.,

судей: Никифорюк Е.О., Каминского В.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сахаровой Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального учреждения "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации города Улан-Удэ" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 15 октября 2018 года по делу N А10-3217/2018 по иску муниципального учреждения "Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ" (ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176) к отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Бурятия (ОГРН 1020300893249, ИНН 0323048828) о взыскании 5 570 рублей 03 копеек пеней за просрочку оплаты по арендной плате по договору аренды N13-Ж от 09.01.2017 за период с 11.02.2017 по 18.04.2018,

(суд первой инстанции: судья Хатунова А.И.),

при участии в судебном заседании:

от муниципального учреждения "Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ" - не явился, извещен,

от отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Бурятия - Петуховой Э.А. - представителя по доверенности N 111 от 07.03.2018,

установил:

муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ" (далее - истец, Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия к отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Бурятия (далее - ответчик, отделение фонда) с иском о взыскании 5 570 рублей 03 копеек пеней за просрочку оплаты по арендной плате по договору аренды N 13-Ж от 09.01.2017 за период с 11.02.2017 по 18.04.2018.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 15 октября 2018 года в иске отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Комитет обжаловал его в апелляционном порядке. Заявитель апелляционной жалобы ставит вопрос об отмене обжалуемого решения как незаконного и необоснованного, по мотивам, изложенным в жалобе.

Отделение фонда в представленном письменном отзыве на апелляционную жалобу считает её доводы несостоятельными. Просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В судебном заседании представитель отделение фонда выразила не согласие с доводами апелляционной жалобы.

О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), что подтверждается почтовыми уведомлениями, а также отчетом о публикации на официальном сайте Арбитражных судов Российской Федерации в сети "Интернет" (www.arbitr.ru) определения о принятии апелляционной жалобы к производству, однако истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 АПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 АПК РФ, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришёл к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, что 09 января 2017 года Комитет (арендодатель) и отделение фонда (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения (здания) N 13-Ж, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для служебного использования в целях размещения офиса, объект недвижимого имущества (далее по тексту - помещение) для УПФР в городе Улан-Удэ - филиала отделения фонда нежилое помещение общей площадью 125,2 кв.м, литера А, номера на поэтажном плане: помещение: VII: 1-15, этаж: 1, расположенное по адресу: г.Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Заиграевская, д. 1. Передача арендодателем помещения и прием его арендатором осуществлены 01.01.2017 по акту приема-передачи недвижимого имущества (приложение N 1) (п. 1.1. договора).

Срок аренды установлен с момента фактического пользования и владения помещением арендатором до 30 ноября 2017 года (п. 1.6 договора).

Размер арендной платы установлен в разделе 3 договора, согласно которому размер арендной платы составляет за одиннадцать месяцев 634200,60 руб., ежемесячная плата 48859 руб. 83 коп. без учета НДС, всего в месяц 57654,60 руб. Арендатор оплачивает месячную арендную плату с учетом установленной законодательством стоимости не позднее десятого числа каждого месяца следующего за расчетным на основании акта владения и пользования арендуемым недвижимым имуществом (приложение N 5), счета, счет-фактуры, путем перечисления на расчетный счет.

Согласно пункту 3.3 договора расчёт за период с 01.01.2017 по 31.01.2017, с 01.02.2017 по 28.02.2017, с 01.03.2017 по 31.03.2017 производится в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора за период фактического использования помещения.

В соответствии с пунктом 4.1.1 в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По акту приёма-передачи от 01.01.2017 нежилое помещение было передано арендодателем арендатору.

Существенные условия договора аренды, такие, как условие об объекте аренды, размере арендной платы сторонами согласованы, договор аренды нежилого помещения N 13-Ж от 09.01.2017 в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с учётом согласования разногласий сторон в соответствии с протоколом разногласий N 100 от 17.04.2017.

Основанием для предъявления настоящего иска послужило несвоевременное внесение отделением фонда арендной платы за период с 11 февраля 2017 года по 18 апреля 2017 года.

Суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований правильными, исходя из следующего.

Гражданские права и обязанности в соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды помещения, которые регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды арендодатель в соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Арендатор согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. То есть на момент подписания договора все разногласия должны быть полностью согласованы, так как в силу статьи 443 Гражданского кодекса Российской Федерации ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Арендодатель не согласился заключать договор с арендодателем на предложенных Комитетом условиях и направил арендодателю протокол разногласий договора аренды нежилого помещения N 13-ж от 09.01.2017.

Разногласия урегулированы 28.02.2017, стороны согласились считать действующей редакцией данного договора редакцию арендатора, следовательно, договор аренды нежилого помещения N 13-Ж, заключенный на условиях, изложенных в редакции фонда, вступил в силу с момента подписания протокола, которым устранены разногласия, обеими сторонами.

Комитет принял условия договора, согласовав условия договора аренды нежилого помещения N 13-Ж в редакции протокола разногласий от 28.02.2017.

Таким образом, условие договора аренды о неустойке заключена сторонами и вступило в силу с момента подписания сторонами протокола разногласий от 28.02.2017.

Протокол разногласий подписан ответчиком 17 апреля 2017 года.

Данный факт не оспаривается сторонами.

Значит, условие договора о неустойке заключено сторонами 17 апреля 2017 года.

В соответствии с пунктом 4.1.1 в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В пункте 3.3 договора определен срок оплаты за аренду помещения в период с 01.01.2017 по 31.03.2017, расчёт по арендной плате за указанный период производится арендатором в течение 10 дней с момента подписания договора.

Договор аренды нежилого помещения N 13-Ж рассмотрен, подписан отделением фонда 17 апреля 2017 года (регистрационный номер 100).

Материалами дела подтверждается внесения отделением фонда арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 в размере 146 579 рублей 49 копеек по платёжному поручению N 836559 от 18 апреля 2017 года.

Как верно отметил суд первой инстанции, что применение истцом к правоотношениям сторон гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки за период от заключения договора и до согласования сторонами условия о взыскании неустойки, является необоснованным.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы, в том числе довод о вынесении решения судом первой инстанции в отсутствии ответа истца относительно намерения ответчика заключить мировое соглашение проверены в полном объёме, но подлежат отклонению, поскольку свидетельствуют не о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а о несогласии заявителя жалобы с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом доказательств.

При указанных фактических обстоятельствах и правовом регулировании суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы. Оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 15 октября 2018 года по делу N А10-3217/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Председательствующий судья

Сидоренко В.А.

Судьи

Никифорюк Е.О. Каминский В.Л.